2-6407/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «22» ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района 

<

...>, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района 

<

...> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указывая, что является собственником земельного участка площадью 274 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, находящийся ао адресу: 

<

...>. Истцом за счет собственных средств, на принадлежащем ему земельном участке был возведен жилой дом литер ... общей площадью 102,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м. Строительство жилого дома истец начал в ... г. без получения разрешения на строительство, поскольку считал, что возможно оформление права собственности на возведенный жилой дом в упрощенном порядке. За разрешением на строительство истец обратился в ... г.. Ответом Администрации Октябрьского района 

<

...> № от ... г. в выдаче разрешения на строительство ему было отказано, поскольку на момент обращения на земельном участке уже был возведен фундамент и было начато возведение стен жилого дома. Возведение стен жилого дома. Этим же ответом ему было сообщено, что по вопросу сохранения самовольно возведенного жилого дома и признания права собственности ему необходимо обратится в суд. Также, истец указал, что что жилой дом возведен в соответствии с подготовленной схемой планировочной организации земельного участка, расположен на земельном участке с разрешенным использованием: земли населенных пунктов- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Согласно заключению о результатах исследования № от ... г., выполненному ..., возведенное здание жилого дома литер ... по адресу: 

<

...> не нарушает прав и интересов и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, противопожарным и санитарным нормам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ответом администрации Октябрьского района 

<

...> № от ... г. право собственности на жилой дом литер ... может быть признано в судебном порядке, при наличии согласия сособственника соседнего участка с КН №. 

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец и представитель истца требования иска поддержали, просили удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Октябрьского района 

<

...> по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из пояснений представителя истца, материалов дела судом с достоверностью установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ... г.. На территории указанного земельного участка истцом был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 102,2 в.м, в том числе жилой 48,3 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ... г.. 

Судом установлено, что жилой дом лит ..., общей площадью 102,2 кв.м, в том числе жилой 48,3 кв.м, построен истцом за счет его сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. 

В судебном заседании установлено, что назначение спорного строения лит. ... соответствует целевому назначению отведенного земельного участка. 

Согласно представленным в материалы дела техническим документам (заключения № ... ) самовольная постройка лит. ... возведена в границах спорного земельного участка. 

Согласно заключения эксперта № от ... г. ... возведенный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> соответствует требованиям строительных, санитарно- гигиенических и противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. 

В материалы дела представлено согласие совладельца смежного земельного участка ФИО2 

<

...> о размещении спорного реконструированного объекта менее 90 см от межевой границы. 

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно возведенное строение на территории земельного участка по 

<

...> в 

<

...> нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными. 

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к 

<

...>, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение – жилой дом лит ..., общей площадью 102,2 кв.м, в том числе жилой 48,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017 года.

Судья:

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...