Дело № 2-532/2020

УИД 22RS0012-01-2020-001071-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 г. г. Славгород

ФИО1 городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Гайдар Е.В.

при секретаре Самокрутовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.В.А. к Администрации г. Славгорода Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Г.В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Славгорода Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указал, что его отец Г.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу З.Е.Г. с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство до закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В этом доме истец с рождения зарегистрирован со старшим братом Г.В.А. и проживает с ним и его женой Г.Н.В., которые после смерти матери истца воспитывали его и содержали, а также ухаживали за больным наследодателем Г.А.И.. 

Сестра истца ФИО5 тоже имеет регистрацию по адресу 

<

адрес>, но фактически проживает со своей семьёй до адресу: 

<

адрес>. Фактически истец, брат В. и сестра Н. являются наследниками Г.А.И., но брат истца В. и сестра Н. не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства или отказа от наследства.

Для подтверждения принадлежности наследодателю имущества истец предоставил договор купли/продажи жилого дома от 10 октября 1955 года, зарегистрированный в БТИ г. Славгорода, которое в тот период осуществляло функции регистрации права собственности на недвижимость. По указанному договору покупателем является ФИО6 (дедушка истца), умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО6 являлся его сын (отец истца) Г.А.И., принявший наследство к имуществу наследодателя путём фактического вступления в управление наследственным имуществом, но не оформивший своих наследственных прав.

Причиной явились самовольная перепланировка в жилом доме (Лит. А) и самовольное переустройство пристроя (Лит. 1) ещё при жизни ФИО6, поэтому Г.А.И. при своей жизни не узаконил самовольные строительные работы в жилом доме. 

26 августа 1992 года на имя ФИО6 было выдано свидетельство № 1868 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 561,2 кв.м для индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес> №.

Нотариус изучила техническую документацию на жилой дом. В договоре от 10 октября 1955 года указана жилая площадь дома 41,12 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом, составленном в БТИ на 03 августа 1992 года, указана жилая площадь 52,97 кв. м, вспомогательная - 15.3 кв.м, итого общая площадь - 68,27 кв.м. 

В выписке из ЕГРН от 27.08.2019 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом указана площадь жилого дома 74,7 кв.м. Государственная регистрация права правообладателя на дом не осуществлялась. Нотариус установила, что во всех документах площадь жилого дома указана разная. Истец не предоставил документы, подтверждающих изменение площади жилого дома на законных основаниях, так как все строительные работы по перепланировке и переустройству дома были произведены наследодателем самовольно.

Нотариус Славгородского нотариального округа Алтайского края З.Е.Г. выдала 04 февраля 2020 года постановление об отказе в совершении нотариального действия в виду отсутствия возможности установить в бесспорном порядке факт принадлежности наследодателю жилого дома и включить его в наследственную массу. 

По состоянию на 10 февраля 2020 года истцу была выдана выписка из технического паспорта, в котором указана общая площадь жилого дома 71,9 кв.м, из них жилая - 57,6 кв.м, подсобная 14,3 кв. м. 

По факту самовольных строительных работ в жилом доме было вынесено положительное техническое заключение от 13 мая 2020 года, в котором указали, что после самовольных перепланировки жилого дома (лит. А) и переустройства пристроя (Лит. А1) общая площадь строения составляет 71,90 кв. м, в том числе жилая - 57,60 кв.м. 

На основании изложенного Г.В.А. просит суд сохранить жилой дом после самовольно выполненных перепланировки (Лит. А) и переустройства (Лит. А1) общей площадью 71,90 кв. м, из них жилой - 57,60 кв. м (в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года общая площадь жилого здания 78,30 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> № и признать за Г.В.А. право собственности а порядке наследования на жилой дом общей площадью 71,90 кв. м, из них жилой - 57,60 кв. м (в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года общая площадь жилого здания 78, 30 кв.м), расположенный по адресу: Алтайский грай 

<

адрес> №.

Истец Г.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Г.В.А. Г.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика администрации г. Славгорода Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Г.В.А. и Д.Н.А. исковые требования поддержали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статей 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ Управления коммунального хозяйства Славгородского горисполкома 

<

адрес>, на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Наследником ФИО6 является его сын Г.А.И., принявший наследство к имущество наследодателя путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, но не оформивший своих наследственных прав, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела ( л.д.108-112).

Г.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником Г.А.И. является Г.В.А.( л.д. 115).

Постановлением нотариуса Славгородского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в правоустанавливающих и технических документах на жилой дом указана разная площадь объекта, а документов, подтверждающих изменение площади дома не представлено( л.д. 113).

Как установлено судом, наследодателем было произведено переоборудование( переустройство, перепланировка) спорного жилого дома без корректировки технического паспорта на дом.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.1 данных Правил, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания (п. 1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда граждане, юридические лица обязаны, кроме прочего, использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Выписка их технического паспорта объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10 февраля 2020 г. и техническое заключение № 2271/160320/01/03, выполненное Сибирским филиалом АО« Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждает перепланировку жилого дом( лит А) и переустройство пристроя( лит А1). В плановых строениях демонтировали перегородку с дверным блоком, разделяющую жилые комнаты поз. 1, площадью 8,50 кв.м и поз.3, площадью 12,90 кв.м; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 1, площадью 8,50 кв.м и поз. 2, площадью 21,60 кв.м демонтировали дверной блок, проем заложили; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3, площадью 21,60 кв.м и поз. 4, площадью 10,80 кв.м, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в кухне поз. 2, площадью 8,80 кв.м, выполнили печь и печной обогреватель; выполнили перегородку без дверного блока, ограждающую жилые комнаты поз.4, площадью 10,80 кв.м и поз. 5 площадью 10,50 кв.м.

В результате перепланировки жилого дома( лит А) и переустройства( лит А1) жилая площадь строения уменьшилась с 58,40 кв.м до 57,60 кв.м, общая площадь строения уменьшилась с 74,70 кв.м до 71,90 кв.м. После перепланировки жилого дома( лит А) и переустройства пристроя( лит А1) общая площадь строения составляет 71,90 кв.м, в том числе жилая- 57.60 кв.м. В соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. общая площадь жилого здания 78,30 кв.м.

Согласно вышеуказанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дом( лит А, лит А1) не снижает несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми( л.д. 60-78).

Выводы, изложенные в вышеуказанном заключении, обоснованы, у суда нет оснований с ними не согласиться. Ответчиком данные выводы не оспаривались.

Принимая во внимание, что в результате перепланировки и переустройства в вышеуказанном жилом помещении не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, а наследник Г.В.А. принял наследство в установленном законом порядке, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Г.В.А. к администрации г. Славгорода Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»( Степное отделение, ФИО1 производственный участок) по состоянию на 10 февраля 2020 г. со следующими техническими характеристиками: общая площадь 71,9 кв.м., жилая – 57,6 кв.м., подсобная – 14,3 кв.м., площадь жилого здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.( в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас )78,3 кв.м. 

Признать за Г.В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через ФИО1 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2020 года.

Судья- Е.В. Гайдар