Дело № 2-4448/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

23.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2019

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО1,

при секретаре Тихоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с иском кБулавиной В.М. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>. Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данного жилого помещения осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района». В принадлежащем ответчику жилом помещении на протяжении длительного периода происходит утечка воды в нижерасположенные помещения, которая разрушает несущие конструкции жилого дома и ведет к аварийной ситуации. Ответчик отказывается предоставить доступ к общему имуществу в занимаемой ей квартире. Учитывая изложенное, произвести ремонтные работы не представляется возможным. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа, которые до настоящего времени не исполнены. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире, по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ на системе ГВС/ХВС в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Кроме того, просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» - ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена направленной по адресу регистрации телеграммой. При указанных обстоятельствах, суд считает отказ ответчика от получения судебных извещений в отделении связи надлежащим ее уведомлением о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с пп. «в», «з» п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 25.06.2019 года, иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или пребывания, не имеется. 

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> был выбран способ его управления управляющей компанией ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района».

В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа, которые до настоящего времени не исполнены. Учитывая изложенное, ремонтно-восстановительные работы общего имущества многоквартирного дома на системе ГВС/ХВС, расположенной в квартире ответчика, до настоящего времени не выполнены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчик обязана предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ей жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ, производство которых невозможно без доступа в квартиру ответчика, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей. Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины указанную сумму. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире по адресу

<

адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ на системе ГВС/ХВС в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова