Дело № 2-2022/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июня 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С. 

с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена перепланировка, переустройство указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на основании фактической перепланировки и переустройства истцом получен новый технически паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент проведения осмотра специалистами НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» установлено, что в квартире проведен ряд работ, несущие стены и перекрытия дома не нарушены, помещения других квартир и мест общего пользования не затронуты, несущие конструкции не нарушены.

По этим основаниям просит сохранить в перепланированном и переустроеном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании представитель истца настаивала на уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, по основаниям, указанным в ст. 29 ЖК РФ, просила отказать в их удовлетворении. 

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста ФИО14 исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Из представленного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № №, по результатам исследования квартиры № № дома 

<

адрес>, выполненного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» следует, что в помещениях квартиры № 

<

адрес> фактически выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтированы не несущие конструкции шкафов, для увеличения помещения жилой комнаты; заложены два дверных проема во внутренней не несущей кирпичной перегородке между помещениями жилой комнаты и жилой комнаты; устроен проем во внутренней не несущей кирпичной перегородке между помещениями жилой комнаты и жилой комнат; демонтированы внутренние не несущие перегородки между кухней и комнатой для улучшения жилищных условий. Общая фактическая площадь квартиры увеличилась за счет площади занимаемой демонтированными перегородками. Балкон фактически существовал с момента строительства дома, площадь балкона не была учтена в экспликации на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, хотя на поэтажном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года балкон указан. В новом техническом плане помещений жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в общую площадь квартиры включена площадь балкона.

В ходе производства работ по перепланировке и переустройству помещений несущие конструкции жилого дома и общедомовое имущество затронуты не были. 

Работы по перепланировке помещений произведены в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», обрушения конструкций исключены. Инженерные коммуникации квартиры находятся в исправном состоянии. Электропроводка и электрооборудование помещений находятся в исправном состоянии, выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ 50571.15-97 «Электроустановки зданий. Часть 5. Выбор и монтаж электрооборудования» и ВСН № 59-88 Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования».

Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан (в частности строительно-технических норм), а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания людей. 

В судебном заседании специалист ФИО15 инженер-эксперт, стаж работы 14 лет, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил, что произведенная истцом перепланировка и переустройство в спорной квартире выполнена в соответствии с требованиями норм и правил, несущие конструкции здания не затронуты. Общедомовые инженерные конструкции также не были затронуты. Санузел и кухня в проектном положении. Положение других квартир и места общего пользования не затронуты. Перепланировка и переустройство угрозу не представляет, интересы третьих лиц не нарушаются.

Был произведен демонтаж ненесущих внутренних кирпичных перегородок между кухней и жилой комнатой, и прихожей и жилой комнатой. Демонтирован встроенный шкаф, заделаны два дверных проема и выполнен один проем в комнату. В результате организовалось объединенное помещение кухня-гостиная. Был совмещен санузел, дальние комнаты увеличились за счет перегородки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО16 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: