Дело 

<

данные изъяты> 2-2578/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

данные изъяты> 18 августа 2025 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Лаврухиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 13 октября 2010 года между третьим лицом – 3-е лицо., действующей в его интересах, и его дедом – ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому в на его имя был приобретен земельный участок, площадью 670 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. По незнанию, стороны не обратились для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. 

<

дата> года ФИО1. умер, его единственным наследником является сын ФИО3, который в наследство вступил фактически. ФИО2 обратился в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, но ему в этом было отказано, поскольку вторая сторона сделки умерла.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Его представитель по доверенности ФИО4 доводы искового заявления поддержал, просил суд удовлетворить требования.

Ответчик ФИО3 исковые требования полностью признал, пояснил, что не претендует на земельный участок.

Третье лицо 3-е лицо. пояснила суду, что в 2010 году заключила договор купли-продажи спорного земельного участка в интересах сына, но не стала регистрировать договор, так как не знала об этом. Просит исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как то предусмотрено статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что между 3-е лицо действующих в интересах ФИО2, и ФИО1 13 октября 2010 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственности истца был приобретен земельный участок, площадью 670 кв. м, с кадастровым номером 50№ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности зарегистрирован сторонами сделки не был.

Право собственности ФИО1. на спорный объект недвижимости подтверждается материалами дела.

26 

<

дата> ФИО1 умер.

ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, но получил отказ, поскольку вторая сторона сделки умерла.

В пункте 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Суд приходит к выводу, что покупатель в случае смерти продавца не может быть лишен возможности защитить свои права в отношении имущества, приобретенного по договору купли-продажи. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеуказанных норм права, не является основанием для признания недействительным договора или для вывода о незаключенности договора, совершенного сторонами в надлежащей форме.

Следовательно, исковые требования ФИО2 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН № право собственности на земельный участок, площадью 670 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> Н.В. Данилов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>