Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года п. Шаховская

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.,

при секретаре: ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием:

представителей истца ТСН «Новорижские сады» - ФИО1, 

ФИО2,

представителя ответчика: ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика: ДНП «Новорижские сады» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Новорижские сады» к ФИО3, Дачному некоммерческому партнерству «Новорижские сады» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Новорижские сады» обратилось в суд с иском к ФИО3, Дачному некоммерческому партнерству «Новорижские сады» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по тем основаниям, что ответчик ФИО3, являясь собственником земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, посредством утверждения генерального плана и разбивки этого участка на участки меньшей площади, продала большую часть принадлежащих ей участков физическим лицам, заключив предварительные договора купли-продажи земельных участков, содержащие пункт о наличии соответствующей инфраструктуры вокруг участка и определение понятия «инфраструктуры». Одновременно, тем же днем, что и дата заключения предварительного договора, ответчик заключала с физическими лицами соглашения об обеспечительном платеже, по условиям которого обеспечительным платежом являлась сумма, равная стоимости земельного участка по основному договору. Из предварительных договоров и соглашений об обеспечительных платежах следует, что создание инфраструктуры, предусмотренной сторонами на основании заверений ответчика, финансировалось за счет части стоимости продаваемых ей участков. В создаваемую инфраструктуру, в частности, вошли центральная внутрипоселковая дорога для легкового транспорта песчано-гравийного типа и общие дороги для проезда. Для создания поселковых дорог, согласно утвержденного генерального плана, ФИО3 были задействованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в которые инвестировались денежные средства физических лиц-покупателей участков. Около 60 физических лиц, собственников земельных участков в кадастровом квартале № в Шаховском районе Московской области учредили в установленном законом порядке товарищества собственников недвижимости «Новорижские сады», ОГРН №. После создания ТСН «Новорижские сады», права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, являющиеся участками общего пользования, подлежат передаче в собственность ТСН, созданному физическими лицами, подъезд и проход к которым обеспечивают дороги, расположенные на этих участках. В настоящее время ФИО3 сдала земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в аренду ДНП «Новорижские сады». На основании изложенного, просят суд истребовать из незаконного владения ФИО3 в собственность товарищества собственников недвижимости «Новорижские сады» земельные участки с кадастровыми номерами № и №, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности товарищества собственников недвижимости «Новорижские сады» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, обязать ФИО3 в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу передать по акту ТСН «Новорижские сады» земельные участки с кадастровыми номерами № и № (т.1 л.д. 1-4).

В судебном заседании представители истца ТСН «Новорижские сады» - ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд вышеуказанные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, и представитель ответчика ДНП «Новорижские сады» - ФИО5, с вышеуказанными исковыми требованиями не согласились, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве по делу (т. 2 л.д. 61-63), согласно которому, поясняют, что земельные участки с кадастровыми №№, № не являются территориями общего пользования, никогда не находились в государственной или муниципальной собственности, не включались в состав каких-либо территориальных зон, в составе которых земельные участки не подлежат приватизации, и не предоставлялись ответчику ФИО3 органами государственной власти, а были образованы собственником ФИО3 в соответствии с положениями действующего земельного законодательства, путем раздела земельных участков с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: для дачного строительства. Кроме того, вышеуказанные земельные участки не являются участками ограниченными в обороте или изъятыми из оборота, какой-либо запрет на совершение сделок с данными участками не установлен и не зарегистрирован. Суду подтвердили, тот факт, что в настоящее время ответчик ФИО3 передала земельные участки с кадастровыми №№, № в аренду ДНП «Новорижские сады», членом которого она сама является, и которое в настоящее время занимается обслуживанием территории и содержанием имущества общего пользования дачного поселка.

Третьи лица: представитель администрации городского округа Шаховская Московской области, представитель УФСГРК и К по Московской области о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились. 

Выслушав представителей истца ТСН «Новорижские сады» - ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, и представителя ответчика ДНП «Новорижские сады» - ФИО5, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСН «Новорижские сады» к ФИО3, ДНП «Новорижские сады» об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, внесении в ЕГРН сведений о праве собственности ТСН «Новорижские сады» на земельные участки с кадастровым № и кадастровым №, обязании передать по акту ТСН «Новорижские сады» земельные участки с кадастровым № и кадастровым №, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

В соответствии со ст.ст. 56,59-60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.06.2012 года, и свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2013 года, ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 55000 кв.м (т.1 л.д.192) и земельного участка с кадастровым № площадью 16013 кв.м (т.1 л.д. 227).

Как следует из межевого плана (т.1 л.д. 132-201, 202-229) на земельный участок с кадастровым №, и на земельный участок с кадастровым №, в дальнейшем собственником ФИО3 были выполнены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым № (образовано 47 земельных участков) и по разделу земельного участка с кадастровым № (образовано 12 земельных участков)

В связи с чем, согласно выпискам из ЕГРН (т.1 л.д. 107-112), материалам дел правоустанавливающих документов (т.1 л.д.230-249), в настоящее время ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800+/- 10 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, задняя часть кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым №, площадью 8262+/- 19 кв.м, категоря земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> задняя часть кадастрового квартала №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 08.11.2016 года зарегистрировано в качестве юридического лица дачное некоммерческое партнерство «Новорижские сады» (т.1 л.д. 95-98), адрес (место нахождения) 

<

адрес>.

05.07.2017 года между арендодателем ФИО3 и арендатором ДНП «Новорижские сады» заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми №, № ( т.1 л.д. 76-78).

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, представители истца ссылаются на те обстоятельства, что ФИО3 для создания поселковых дорог были задействованы семь земельных участков, в которые инвестировались денежные средства физических лиц-покупателей участков. Со ссылкой на ст.ст. 8, 12, ч. 2 ст. 129 ГК РФ, ст. 1 Гр.К РФ, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, представители истца полагают, что ФИО3 не может оставаться собственником земельных участков общего пользования, занятых улицами, проездами, автомобильными дорогами. Законодательно установленный публичный порядок исключает это.

Действительно, материалы дела содержат сведения о заключении ответчиком ФИО3 с ФИО9 (т.1 л.д.37-42), с ФИО10 (т.1 л.д. 43-50), с ФИО1 (т.1 л.д. 52-58), с ФИО1 (т.1 л.д.59-66) предварительных договоров купли-продажи земельных участков, соглашений об обеспечительных платежах, по условиям которых обеспечительным платежом являлась сумма, равная стоимости земельного участка по основному договору, договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми № №, № № и №.

Как следует из искового заявления, около 60 физических лиц, собственников земельных участков в кадастровом квартале № в Шаховском районе Московской области учредили в установленном законом порядке товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Новорижские сады», ОГРН №. 

Согласно материалам дела, товарищество собственников недвижимости «Новорижские сады» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.08.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 7-10 т.1), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 22.08.2017 года (л.д.36 т.1).

Согласно ч. 9 ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.14 вышеуказанного закона, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

Исходя из вышеуказанных норм закона, земли общего пользования (имущество общего пользования) – это имущество, которое предоставлено либо органом местного самоуправления в качестве имущества общего пользования садоводческому объединению, либо создано (приобретено) таким объединением за счет целевых взносов его членов.

Однако, как следует из вышеуказанных материалов дел правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровым № и с кадастровым №, межевых дел данных земельных участков, выписок из ЕРГН на земельные участки с кадастровым № и с кадастровым №, спорные земельные участки не предоставлялись ТСН «Новорижские сады» в качестве имущества общего пользования органом местного самоуправления.

Изначально земельные участки были приобретены в собственность ответчиком ФИО3 до создания каких-либо садоводческих объединений. 

Вышеуказанные земельные участки так же не приобретались и не создавались в качестве имущества общего пользования истцом для нужд указанного ТСН, либо за счет денежных средств членов указанного ТСН, поскольку доказательств того, что какие-либо денежные средства истца вносились в создание данных земель в качестве имущества общего пользования суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с чем, ответчик ФИО3 вправе, на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей на праве собственности земельными участками, в том числе и передавать их в аренду ДНП «Новорижские сады», членом которого она является.

Тот факт, что часть граждан приобретших в собственность земельные участки на вышеуказанной территории, не вошли в число членов ДНП, а самостоятельно создали иное объединение – ТСН, не может свидетельствовать о том, что, принадлежащие ФИО3 земельные участки подлежат изъятию и передаче в собственность ТСН «Новорижские сады».

Таким образом, спорные земельные участки не являются каким-либо имуществом общего пользования, право на истребование которого принадлежит истцам в порядке ст. 302, 304 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 является законным владельцем данного имущества, т.е. собственником земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В данном же случае, каких либо оснований для лишения ФИО3 права собственности на спорные земельные участки законом не предусмотрено.

В связи с чем, исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Новорижские сады» к ФИО3, Дачному некоммерческому партнерству «Новорижские сады» об истребовании из незаконного владения земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, внесении в ЕГРН сведений о праве собственности ТСН «Новорижские сады» на земельные участки с кадастровым № и кадастровым №, обязании передать по акту ТСН «Новорижские сады» земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Товариществу собственников недвижимости «Новорижские сады» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, Дачному некоммерческому партнерству «Новорижские сады» об истребовании из незаконного владения земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, внесении в ЕГРН сведений о праве собственности ТСН «Новорижские сады» на земельные участки с кадастровым № и кадастровым №, обязании передать по акту ТСН «Новорижские сады» земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий: 

Решение в окончательной редакции изготовлено: 25.05.2018 года.

Председательствующий: