Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 17 июля 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Новопашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – квартиры № 

<

адрес> - в перепланированном состоянии, а именно: часть площади жилой комнаты используется как коридор- установлена перегородка с дверным проемом; в санузле демонтирована раковина, перенесен унитаз, устроен короб. К квартире присоединена комната № 1 в коммунальной квартире № № – заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором квартиры № № устроен дверной проем в перегородке между квартирами; часть жилой комнаты используется как вспомогательное помещение, установлена перегородка с дверным проемом, установлены раковина и электроплита, выведены системы водоснабжения и водоотведения. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. По данным технической инвентаризации от 

<

адрес>. во вспомогательном помещении убрана электроплита. Полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным доводам. Суду пояснила, что вспомогательное помещение, обустроенное в комнате № № используется в качестве кладовой, там имеется раковина, системы водоснабжения и водоотведения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании требования своих доверителей поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что вспомогательное помещение в качестве кухне не используется, там хранятся продукты, стоит холодильник.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на иск указывает о несогласии с исковыми требованиями, поскольку при проведении истцами перепланировки и переустройства жилых помещений нарушены требования действующего законодательства, поскольку кухня устроена на площади жилой комнаты, а также не представлен акт на скрытые работы по гидроизоляции пола во вспомогательном помещении, устройство вытяжки.

Суд, заслушав пояснения истицы, представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната 1 в 

<

...> а также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.06.2010, 18.10.2010 (л.д.4,7).

ФИО2 является участником общей долевой собственности на квартиру №т 

<

адрес> в размере 2\3 долей (л.д.5). 

Согласно справке Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что в квартире № № расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома № 

<

адрес>, произведены изменения: часть площади жилой комнаты используется как коридор- установлена перегородка с дверным проемом; в санузле демонтирована раковина, перенесен унитаз, устроен короб. К квартире присоединена комната № 1 в коммунальной квартире № № – заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором квартиры № № устроен дверной проем в перегородке между квартирами; часть жилой комнаты используется как вспомогательное помещение, установлена перегородка с дверным проемом, установлены раковина и электроплита, выведены системы водоснабжения и водоотведения. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ во вспомогательном помещении убрана электроплита. Общая площадь квартиры № № до изменений составляла – 36,4 кв.м., в том числе жилая –29.6 кв.м.. Общая площадь квартиры после переустройства составила 34.4 кв.м., жилая площадь – 21.8 кв.м. (л.д. 7). 

Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом на данную квартиру (л.д.27-32). 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

В связи с тем, что документы, являющиеся основанием проведения переустройства и перепланировки у истцов отсутствуют, с учетом приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире № 

<

адрес> являются самовольным.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры № 

<

адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12).

Из технического заключения ООО «ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 

<

адрес> удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 13-22). 

Проанализировав сведения Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях (л.д.23), а также поэтажный план 

<

адрес> (л.д.26), техническое заключение ООО «ПИИ «Галс», судом установлено, что во вспомогательном помещении квартиры № № установлен санитарно-технический прибор (раковина), к которому подведены системы водоснабжения и водоотведения, фактически вспомогательное помещение используется в качестве кухни, в то время как под указанным помещением, находится жилая комната расположенной на четвертом этаже квартиры. 

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее по тексту - Положение).

В соответствии с пунктом 24 Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ. 

Доказательств того, что жилая комната квартиры, расположенной под квартирой истцов, аналогично перепланирована и переустроена, не представлено, более того, из поэтажного плана усматривается, что под помещением, переустроенным истцами во вспомогательное помещение, в котором установлена раковина, на 4 этаже находится жилая комната, что не соответствует п. 24 Положения.

Согласие собственников нижерасположенной квартиры на размещение вспомогательного помещения с раковиной над их жилой комнатой, запрета, установленного пунктом 24 Положения, не отменяет.

Представленное истцами техническое заключение ООО «ПИИ «Галс» в качестве доказательства, свидетельствующего об отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан, о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству не противоречат нормативным документам, суд 

не принимает.

В соответствии со статьей 86, частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно, оно оценивается судом по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В указанном заключении специалист, указывая на возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе возможность размещения во вспомогательном помещении санитарно-технического прибора (раковина) в квартире истцов над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, никак не обосновывает возможность сохранения такой перепланировки, учитывая, что пунктом 24 Положения установлен прямой запрет на размещение над комнатами кухни. Следовательно, выводы специалиста, составившего техническое заключение, противоречат пункту 24 Положения.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что при проведении самовольного переустройства квартиры № 

<

адрес> истцами нарушены требования действующего законодательства РФ, что нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в квартире, расположенной непосредственно под квартирой истцов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12-14, 17, 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья: (подпись) И. И. Федорова

Копия верна: судья И.И.Федорова