Дело № 2-1625/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 26 декабря 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращении зарегистрированного права. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она произвела реконструкцию данного объекта и увеличила площадь помещения, однако разрешение на реконструкцию она не получала. Данная постройка не нарушает прав и законны интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме судебного, признать право собственности на данный объект в настоящее время не возможно. В связи с изложенным просит признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности находился жилой дом, площадью 36,9 кв.м., построенный около 1950 года, который пришел в негодность и был признан нежилым. В 2012 году она начала возводить на данном участке второе капитальное строение – жилой дом, строительство которого в настоящее время завершено и возникла необходимость признать на него право собственности. Дом 1950 года постройки уже снесен. В связи с тем, что разрешение на строительство дома она не получала, право собственности во внесудебном порядке признать невозможно. Самовольная постройка была возведена ей с учетом действующих градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, в обоснование чего представила заключение по итогам обследования жилого дома. Просила признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 67 кв.м., прекратить зарегистрированное право собственности на нежилое здание площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Представили заявления в которых указали, что претензий по построенному дому не имеют.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что является мужем истца, против иска не возражает. Против признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не возражает.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1820 +/- 15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2017 № 45/094/070/2017-12360.

Из выписки ЕГРН от 10.11.2017 № 45/094/070/2017-12356 следует, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № инвентарный №, площадью 36,9 кв.м., 1951 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что также отражено в техническом плане на данный жилой дом.

Как следует из Распоряжения №-р Администрации Введенского сельсовета от 10.08.2017, и подтверждается уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от 13.12.2017 № 45/209/001/2017-3514, назначение жилого дома с кадастровым номером № изменено на «Нежилое здание».

Истцом представлена копия уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (Кетовский отдел) от 13.12.2017 № 45/209/001/2017-3514, согласно которому внесены изменения описания ОНИ: КН: № нежилое здание: назначение нежилое площадь общая 36,9 кв.м., количество этажей: 1 адрес: 

<

адрес>, описание изменения: в графу назначение внесено «нежилое здание». 

В техническом плане здания, выполненного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, от 11.10.2017 указано, что что объект недвижимости представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 67 кв.м., 2012 года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Постановлением Администрации Введенского сельсовета № 166 от 09.10.2017 жилому дому (новое строительство), расположенному на земельном участке с кадастровым домом №, площадью 1820 кв.м., из земель населенных пунктов в границах участка Введенского сельсовета присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой. 

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, с учетом приведенных положений, суд находит доказанным факт самовольного возведения здания, строительство которого завершено в настоящее время.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение по итогам комплексного обследования технического состояния индивидуального жилого дома, выполненное ООО «Протекс», согласно которому техническое состояние конструкций здания оценено как работоспособное. Строительство объекта осуществлялось в границах пятна застройки. Противопожарные и санитарные разрывы с соседними домовладениями соблюдаются для данной категории объектов капитального строительства. Расстояние от границ с соседними участками составляет 3 метра. Электрооборудование соответствует требованиям ПУЭ. Несоответствия параметров здания требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ не выявлены. Обследованный объект капитального строительства соответствует требованиям ГПЗУ, санитарным и противопожарным нормам. Эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство. 

Согласно сведениям Администрации Введенского сельсовета Кетовского района, смежными участками, граничащими с участком истца, являются следующие участки: 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН от 06.12.2017, собственниками указанных земельных участков являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 которыми при рассмотрении дела не заявлялось о нарушении их прав, в связи с чем о нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось, суд такими сведениями не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указывается истец, она просит прекратить зарегистрированное право собственности на жилой дом, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, так как в настоящий момент указанное строение перестало существовать.

На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 235, 236 ГК РФ, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, прекращении зарегистрированного права, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Димова