Дело № 2-19/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Златоуст

ФИО5 городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Барашевой М.В. 

при секретаре Коротаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о признании договоров аренды земли, дополнительного соглашения к договору аренды земли ничтожными, расторжении договоров, снятии объектов с кадастрового учета, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

признать дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и расторгнуть его;

признать договор аренды земли для завершения строительства объекта недвижимости №/И от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и расторгнуть его;

признать договор аренды земли для завершения строительства объекта недвижимости №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и расторгнуть его;

снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № назначение: нежилое здание - спасательная станция, площадью № кв.м;

обязать ответчика демонтировать объект недвижимости с кадастровым номером №;

снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

обязать ответчика демонтировать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (т.1 л.д. 2-7).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУИ ЗГО» и ООО «Зодчий» был заключен договор аренды земли № для размещения временного сооружения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> разрешенный вид использования: для рекреационных целей (площадки отдыха и игр, а также водоема для купания и рыбалки). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в нарушение процедуры предоставления земельных участков был изменен разрешенный вид использования земельного участка на: «для строительства спасательной станции, причала, площадки отдыха, пляжа». Исходя из п. 4 и п. 11 статьи 1 ЗК РФ акт о выборе земельного участка может быть оформлен конкретному лицу только после надлежащего публичного информирования. Земельный участок предоставлялся в аренду для целей, не связанных со строительством, на основании Распоряжения Администрации ЗГО и без проведения торгов. Предоставление участка в аренду было обусловлено обязанностью арендатора обеспечить использование земельного участка исключительно в целях, в которых он предоставлялся, то есть для организации отдыха населения и не связанного со строительством капитальных объектов. Обращение с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка было направлено на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости. Доказательства заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением установленного ст. ст. 30, 31 и 32 ЗК РФ отсутствуют. Сама по себе регистрация в Управлении Росреестра договора аренды и дополнительных соглашений к нему не переводят ничтожную сделку в действительную. На основании этого считает ничтожным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Зодчий» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли №. На земельном участке расположено здание, кадастровый номер №, площадью № кв.м, объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО1 В связи с тем, что дополнительное соглашение № к договору аренды земли № является ничтожным, объекты недвижимости построены без законных оснований и постановка объектов на государственный кадастровый учет, нарушает права ОМС «КУИ ЗГО», как собственника земельного участка. 

Между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли для завершения строительства объектов недвижимости №/И на вышеуказанный земельный участок. Договор аренды земельного участка заключается однократно с собственником объекта недвижимости, при этом объект недвижимости должен быть построен на законных основаниях и земельный участок должен быть предоставлен по договору аренды с правом строительства. В данном случае, земельный участок не предоставлялся для целей, связанных со строительством. На основании этого полагает этот договор аренды земли является ничтожным.

При строительстве здания (спасательная станция), кадастровый номер №, площадью № кв.м., часть объекта была построена за пределами земельного участка с кадастровым номером №, на землях общего пользования. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земли № для завершения строительства объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>. Данный земельный участок ранее не предоставлялся для строительства какого-либо объекта, в связи с чем договор аренды № является ничтожным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО) (т.1 л.д. 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «Зодчий» (т.1 л.д. 91об.).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54), возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д. 55-57) и письменным пояснениям (т.3 л.д.133), заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Также указал на то, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключались «в продолжение» первоначального договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ вследствие вступления с ДД.ММ.ГГГГ в законную силу Земельного кодекса РФ в новой редакции. Указанный истцом объект незавершенного строительства фактически построен и введен в эксплуатацию, объекту присвоен кадастровый номер № В выписке из ЕГРН в отношении построенного объекта указан его прежний кадастровый номер №. По какой причине оба объекта одновременно стоят на кадастровом учете, не известно. Доводы истца о нахождении спорного здания за границами предоставленного земельного участка опровергаются заключением судебной экспертизы. Требования о снятии с кадастрового учета нежилого здания не основаны на законе, в частности, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также не основаны на законе требования о демонтаже нежилого здания. Требования обеспечения публичности в процессе предоставления спорного земельного участка были соблюдены: первоначальный отвод земельного участка осуществлялся на основании решения комиссии по землеотводам (п. 17 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Администрации ЗГО № 907-р от 22.04.2009, опубликованного в газете «ФИО5 рабочий»). Никаких заявок от иных лиц в отношении спорного земельного участка либо возражений относительно его использовании не поступало. Ответчик является добросовестным приобретателем прав на спорный земельный участок. При заключении сделки по переводу на нее прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ для участка уже был установлен разрешенный вид использования «строительства спасательной станции, площадки отдыха, пляжа». 

Представитель истца, ответчик, представители третьих лиц Администрации ЗГО и ООО «Зодчий» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т.3 л.д. 129, 130, 132). 

Ранее в судебном заседании ФИО3, действовавший на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15), возражал против применения сроков исковой давности. Полагал, что заключение дополнительного соглашения являлось результатом действий должностных лиц, обстоятельства были установлены недавно при проведении проверки по обращению. Участок формировался до 2012 года, водоем на нем отсутствовал.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Заявляя требования о признании недействительными договоры аренды и приложения к нему, истец исходит из нарушения процедуры предоставления земельных участков и оснований для предоставления земельного участка №

Как установлено, в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, с заявлением о выделении земельного участка площадью № кв.м в 

<

адрес>зона отдыха застраиваемого микрорайона) для проектирования и строительства зоны отдыха на имя Главы Златоустовского городского округа ДД.ММ.ГГГГ обратился директор ООО «Зодчий» (т.1 л.д. 74).

Комиссией по землеотводам (протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ) по заявке ООО «Зодчий» на отвод земельного участка примерной площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (зона отдыха застраиваемого микрорайона) для рекреационных целей (площадки отдыха и игр, а также водоема для купания) принято решение об отводе земельного участка после проведения работ по его формированию. Протокол Комиссии утвержден распоряжением Главы ЗГО №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Комиссии опубликовано в официальном источнике – газете ФИО5 рабочий за ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 82об.-83). 

Акт согласования местоположения границы земельного участка (кадастровый номер или условное обозначение земельного участка №) площадью № кв.м подписан ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 80).

Между МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО» от имени Муниципального образования ФИО5 городской округ» (арендодатель) и ООО «Зодчий» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли № для размещения временного сооружения (т.1 л.д. 16-18). По условиям договора ООО «Зодчий» на основании распоряжения Администрации ЗГО №-р от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. ) из земель населенных пунктов в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> (зона отдыха застраиваемого микрорайона), разрешенный вид использования: для рекреационных целей (площадки отдыха и игр, а также водоема для купания и рыбалки). Условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору №,Э которым, в том числе, изменен вид использования (целевого назначения) земельного участка: для строительства спасательной станции, причала, площадки отдыха, пляжа, срок действия договора определен – до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19-21).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Зодчий» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования в отношении этого земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т.1 л.д. 44-45).

Между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли для завершения строительства № (т.1 л.д. 22-24). По условиям договора ФИО1 на основании распоряжения Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 156) из земель населенных пунктов для завершения строительства в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> (зона отдыха застраиваемого микрорайона), разрешенный вид использования (целевое назначение): для строительства спасательной станции, причала, площадки отдыха, пляжа. Условия договора в части начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (т.1 л.д. 28-29). Договор аренды не расторгнут. 

Также между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли для завершения строительства объектов недвижимости № (т.1 л.д. 25-27). По условиям договора ФИО1 на основании распоряжения ОМС «КУИ ЗГО» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 158) из земель населенных пунктов кадастровым номером № для завершения строительства в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенный вид использования (целевое назначение): для размещения объекта незавершенного строительства. 

На земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположено нежилое здание – спасательная станция, площадью № кв.м, кадастровый №. Объект недвижимости образован из объекта незавершенного строительства №, местоположение которого определено ошибочно; спасательная станция № ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 32).

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент заключения первоначального договора аренды в 2010 году и дополнительного соглашения к нему, которым, в том числе, изменен разрешенный вид использования земельного участка с «для рекреационных целей (площадки отдыха и игр, а также водоема для купания и рыбалки» на «строительство спасательной станции, причала, площадки, пляжа», земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 28).

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (статья 30 ЗК РФ).

Согласно ст. 34 Земельного кодекса РФ в заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

После 01 марта 2015 года порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.03.2015 г.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст. 39.6 ЗК РФ, в соответствии с которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (пункт 1).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления (пункт 2):

земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса (подпункт 5);

земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10).

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3);

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, в соответствии с п.4 ст. 39.6 ЗК РФ имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Учитывая во взаимосвязи положения Земельного кодекса РФ, фактические обстоятельства, при которых земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Зодчий», суд приходит к выводу о том, что, установленная законодательством процедура предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду ООО «Зодчий», а в последующем его правопреемнику ФИО1, была соблюдена.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ, под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор аренды земли № заключен ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное к нему соглашение – ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности. Истец является стороной по договору и дополнительному соглашению к нему, а именно арендодателем. 

Следовательно, сроки исковой давности по требованию о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущены. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представлено. 

Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае акты органа местного самоуправления, на основании которых ООО «Зодчий», а в последующем, в 2015 году, ФИО1,, а именно распоряжение Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжение ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, незаконными не признаны, самим органом местного самоуправления отменены не были. 

Согласно выписок из ЕГРН (т.3 л.д. 146-150, 151-155) и представленным договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ каждый (т.3 л.д. 134-137, 138-140), земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в муниципальной собственности, их арендатором является ФИО1 на основании соглашения о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № (т.3 л.д. 145).

Заявляя требования о снятии снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и возложении на ФИО1 обязанности по их демонтажу, истец исходил из того, что часть здания с кадастровым номером № построена за пределами земельного участка на землях общего пользования, а договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства какого-либо объекта, ничтожен.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны ответчика была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты> ФИО4, На разрешение которому были поставлены вопросы:

Имела ли место кадастровая ошибка при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и №

при наличии кадастровой ошибки установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером № с определением координат характерных поворотных точек (координаты характерных точек и площадь указать с учетом погрешности) и определением, находится ли нежилое здание с кадастровым номером № в границах указанного участка.

Не соглашаясь с данными доводами, суд исходит из вышеизложенных выводов относительно предоставления земельных участков в аренду, а также из следующего.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно заключению судебной экспертизы (т.2 л.д. 1-111) при проведении исследования выявлено наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, не выявлено наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №;

определены координаты земельного участка с кадастровым номером № после устранения кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №;

объект недвижимости (нежилого здания) с кадастровым номером № находиться в пределах земельного участка с кадастровым номером №, после устранения реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

Экспертом выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Разрешение на строительство № нежилого здания – спасательной станции площадью № кв.м, причала площадью № кв.м, площадки отдыха и пляжа было выдано ООО «Зодчий» с заменой получателя на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Срок строительства определен 18 месяцев, срок действия разрешения – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 117).

Разрешение на ввод объекта – спасательной станции в эксплуатацию, № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь объекта – № кв.м (т.1 л.д. 114-115). Кадастровый номер № присвоен объекту ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный кадастровый №) (т.1 л.д. 32).

Таким образом, оснований для признания самовольной постройки – нежилого здания с кадастровым номером № не имеется.

Также не имеется оснований для признания самовольной постройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № поскольку как такового объекта не существует, объект достроен, ему присвоен кадастровый номер №.

Как следствие отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по демонтажу указанных объектов как самовольно возведенных и снятию их с кадастрового учета. Иных оснований обоснованности своих требований истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании договоров аренды земли, дополнительного соглашения к договору аренды земли ничтожными, расторжении договоров, снятии объектов с кадастрового учета, возложении обязанности Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, его вынесший.

Председательствующий М.В. Барашева