К делу № 2-892/2024

УИД 61RS0045-01-2024-001086-43

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С. 

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Усиков ю.Н. к ФИО1, ФИО2 об установлении границ смежества земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, в порядке принятых судом уточнений по ст. 39 ГПК РФ, с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении границ смежества земельного участка.

В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:26:160401:318. Ответчики является собственниками земельного участка с КН 61:26:160401:316, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Между сторонами имеется пор относительно фактического местоположения границы, т.е. на одну и туже часть поверхности земли претендуют обе стороны, считая, что она относится к разным земельным участкам, то есть имеется спор о праве на часть земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

После проведения землеустроительной экспертизы просит суд установить границу смежества земельного участка Усиков ю.Н. площадью: 3400 кв.м, с кадастровым номером: 61:26:0160401:318, по адресу: 

<

адрес> земельного участка ФИО1, ФИО2 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:26:0160401:316, согласно фактическому землепользованию, на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ - по правой меже (от точки н2 до точки н 11) - по границе обрабатываемой территории, по забору из сетки-рабицы на металлических столбах, забору из деревянного штакетника, внешней стене строения, расположенного на территории земельного участка с КН 61:26:0160401:316, условной линии, по следующим координатам границ смежества: от точки 2 на точку 3, длиной 30,65 м., координаты: Х,(м) 412529.13, У(м) 1343980.07 от точки 3 на точку 4, длиной 18,91 м., координаты: Х,(м) 412558.11, У(м) 1343970.10 от точки 4 на точку 5, длиной 129.60 м., координаты: Х,(м) 412575.76, У(м) 1343963.31 от точки 5 на точку 6, длиной 20.02 м., координаты: Х,(м) 412696.83, У(м) 1343917.06 от точки 6 на точку 7, длиной 70.98 м., координаты: Х,(м) 412702.99, У(м) 1343936,11 от точки 7 наточку 8, длиной 55.11 м., координаты: Х,(м) 412636.36, У(м) 1343960,58 от точки 8 на точку 9, длиной 19,92 м., координаты: Х,(м) 412583.77, У(м) 1343977.04 от точки 9 на точку 10, длиной 15,55 м., координаты: Х,(м) 412564.66, У(м) 1343982.65 от точки 10 на точку 11, длиной 6,19 м., координаты: Х,(м) 412549.93, У(м) 1343987,64

Истец, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены. 

Представитель ответчиков адвокат Бутенко А.В. на основании ордера, возражения, поданные на уточненные исковые требования истца, поддержал, согласно которым полагает, что выводами судебной экспертизы проигнорирован фактически сложившейся порядок пользования земельным участком ответчиками, просил суд в исковых требованиях отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков. 

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, допросив судебного эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

До вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ) деятельность по государственному кадастровому учету земельных участков регулировалась Федеральным законом № 28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре».

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Усиков ю.Н. является собственником жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на все объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет площадь 3400 кв. м, статус «ранее учтенного», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, ему присвоен кадастровый №.

ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. 

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (часть 2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

По смыслу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Частью 3 этой же статьи закреплено, что предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из представленного в материалы дела истцом межевого плана (л.д. 14-31) усматривается, что при проведении в 2024 году инженером-геодезистом ФИО4 кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 61:26:160401:318. акт согласования не подписан ответчиками, в связи со спорной ситуацией по границе смежества. 

В ходе рассмотрения дела судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертами ООО «Экспертное Бюро Русэксперт».

В ходе проведения судебной экспертизы установлено следующее фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160401:318, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Неклиновский, 

<

адрес>, определена согласно ориентирам (межевым знакам):по фасадной меже, 

<

адрес> (от точки н11 до точки н 12) - по металлическому забору;по правой меже (от точки н2 до точки н11) - по границе обрабатываемой территории, по забору из сетки-рабицы на металлических столбах, забору из деревянного штакетника, внешней стене строения расположенного на территории земельного участка с КН 61:26:0160401:316, условной линии;

по левой меже (от точки н12 до точки н1) - по забору из сетки-рабицы на металлических столбах, по границе обрабатываемой территории; по тыльной меже (от точки н1 до точки н2) - по границе обрабатываемой территории.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160401:316, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Неклиновский, 

<

адрес>, определена согласно ориентирам (межевым знакам):по фасадной меже, 

<

адрес> (от точки н10 до точки н18) - по металлическому забору;по правой меже (от точки н18 до точки н24) - по забору из сетки-рабицы на металлических столбах, забору из асбестоцементных листов (шифер), по границе обрабатываемой территории;по левой меже (от точки н4 до точки и 10) - по забору из сетки-рабицы на металлических столбах, забору из деревянного штакетника, внешней стене строения расположенного на территории земельного участка с КН 61:26:0160401:316, условной линии; по тыльной меже - граница фактического землепользования на местности отсутствует.

Определить давность происхождения природных или иных ориентиров, определяющих фактические границы указанных земельных участков с КН 61:26:0160401:318 и 61:26:0160401:316, не представляется возможным, в то же время с учетом ветхости и частичного разрушения межевых границ, можно предположить существование на местности вышеописанных границ более 10 лет.

В связи с отсутствием каких-либо привязок в правоустанавливающей и технической документации межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:26:0160401:318 и 61:26:0160401:316, определить, соответствует ли граница смежества, существующая на сегодняшний момент (фактического землепользования), данным о границе.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы, содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключением проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в соответствии со ст. 85 ГПК РФ. Заключение содержит указания на нормативную и специализированную литературу, использованную при проведении исследования. Допущенные экспертом неточности и неясности при подготовке заключения устранены судом путем допроса эксперта ФИО5 в судебном заседании. 

Сторона ответчика в своих доводах ссылается, что часть земельного участка истца отраженного на чертеже эксперта № (примерно от точки н. 6 и до точки н 11) находится длительное время (более 10 лет) в пользовании ответчиков и фактически идет по внешней стене, расположенного на территории земельного участка истца, а не внешней стене строения, расположенного на земельном участке ответчиков. На спорной части данного земельного участка имеются зеленые насаждения, которые посажаны ответчиками, доступ на спорную территорию огорожен металлическим забором и воротами с фасадной части земельного участка ответчиков, и листами шифера с боковой стороны. Вход на спорную территорию имеется только у ответчиков. Истец по делу не имеет доступа и фактически не пользуется спорным участком по всей длине правой стены своего дома, так как не имеет доступа на данную территорию долгое время. 

В экспертном заключении не отражены данные обстоятельства, и проигнорированы экспертом. Согласно пояснений сторон, вышеописанной частью земельного участка пользуется истец, и определение границы смежества участков не по стене дома истца, а по стене дома ответчиков, справа от насаждений ответчиков от точки 8 и до точки 10 не соответствует фактическому смежеству.

Будучи повторно предупрежденным об уголовной ответственности, эксперт ФИО5 поддержал свои выводы, изложенные в экспертном заключении, в судебном заседании, пояснив, что осмотр земельных участков не позволили ему сделать однозначный вывод о единственно существующей фактической границе смежества земельных участков.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства прохождения границы смежества земельных участков по заявленным требованиям.

В связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Усиков ю.Н. к ФИО1, ФИО2 об установлении границ смежества земельного участка оставить без удовлетворения 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Комиссарова Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.