Дело № 2-100/2024

25RS0018-01-2023-001145-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 18 марта 2024 г. 

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Фёдоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению судебного пристава – исполнителя отделения судебных приставов по Арсеньевскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав – исполнитель отделения судебных приставов по Арсеньевскому городскому округу УФССП России по Приморскому краюФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав о том, что на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Арсеньевским городским судом по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору займа в сумме 1 191 974,87 руб., судебным приставом-исполнителем ОСП по Арсеньевскому городскому округу возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности имеется земельный участок, категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 350 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра. Ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед взыскателем не погашена, от добровольного исполнения решения суда должник уклоняется, истец просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику ФИО2 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу, указанному в иске. 

Судебный пристав – исполнитель отделения судебных приставов по Арсеньевскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО1 в судебное заседаниене явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседаниене явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на исполнении в отделении судебных приставов по Арсеньевскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с должника ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 1 191 974,87 руб., в пользу взыскателя –ФИО3, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №, выданногоАрсеньевским городским судом Приморского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 12-14).

В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава – исполнителя отделения судебных приставов по Арсеньевскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадью 1350 кв. м., кадастровый №; помещение, площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельной участок по обязательствам его собственника допускается только основании решения суда.

Как установлено п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), взыскание на имущество должника по исполнительном документам обращается в первую очередь на его денежные средства.При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственнике и принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 постановления от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обращение взыскания на спорный земельный участок возможно лишь при одновременном обращении взыскания на расположенное на земельном участке помещение, также принадлежащее должнику. 

Как подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на день рассмотрения указанного спора, ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 37,3 кв. м, расположенного на спорном земельном участке, что следует из выписки ЕГРН.

Доказательств регистрации прекращения права ответчика на указанные объекты недвижимости суду не представлено.

Учитывая, что целью обращения взыскания на имущество является его последующая реализация, удовлетворение иска приведет к нарушению прямого запрета, установленного ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поскольку спорный земельный участок и жилое помещение, расположенное на данном земельном участке, принадлежат одному и тому же лицу - ФИО2, правовых оснований для обращения взыскания на земельный участок без одновременного обращения взыскания на расположенное на этом участке помещение, не имеется.

Кроме того, вопрос об обращении взыскания на вышеуказанное помещение истцом в нарушение абз. 5 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не поставлен, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований судебному приставу – исполнителю отделения судебных приставов по Арсеньевскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО1, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава – исполнителя отделения судебных приставов по Арсеньевскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной части составлено 18марта 2024 года.

Судья: А.Ю. Щербелев