2-3029/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года 

<

...>

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истца обратились в Октябрьский районный суд г. Омска с иском к ООО «Красноярская промышленная компания» о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что 22.01.2015 между истцами и обществом с ООО «Красноярская промышленная компания» заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцам 1-комнатную 

<

адрес> (условный номер), проектной площадью 23,05 кв.м., на 4 этаже в 3 подъезде многоквартирного 

<

адрес> АО 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязуется в четвертом квартале 2016 года передать указанный объект участнику долевого строительства. 

26.10.2016 между обществом с ООО «Красноярская промышленная компания» и истцами подписано дополнительное соглашение к названному договору, согласно которому срок передачи квартиры перенесен на 4 квартал 2017 года.

До настоящего времени квартира истцам не передана. Претензия истов с просьбой в добровольном порядке выплатить неустойку, компенсацию морального вреда оставлена ответчиком без ответа.

Указанными действиями застройщика нарушены права потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства, в связи с чем, истцы имеют право на взыскание неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 05.10.2018 составляет 145 566,12 руб. (1 083 350 руб. х 7,25% / 150 х 278 дней/ 100%). 

Просят взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу истцов неустойку в размере 145 566,12 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 77 738,06 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанную от 1 083 350 руб. за каждый день просрочки, начиная с 05.10.2018 по день передачи объекта долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Истцы ФИО2, Вензель М.Н. в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, пояснили, что до настоящего времени квартира не передана.

Представитель ответчика ООО «Красноярская промышленная компания», будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Выслушав истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 22.01.2015 между застройщиком ООО «Красноярская промышленная компания» и участниками долевого строительства ФИО2, Вензель М.Н. заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой 

<

адрес> АО 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого участия – 1-комнатную 

<

адрес> (условный номер), проектной площадью 23,05 кв.м., на 4 этаже в 3 подъезде многоквартирного 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.8-15, 19).

Цена договора установлена пунктами 3.1, 3.2 договора и составляет 1 083 350 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 застройщик обязуется не позднее 4 квартала 2016 года передать участникам долевого строительства объект долевого строительства согласно спецификации по акту приема-передачи.

Истцами обязанность уплаты обусловленной договором цены выполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО «Красноярская промышленная компания» от 29.01.2015 (л.д.20).

26.10.2016 между ООО «Красноярская промышленная компания» и ФИО2, Вензель М.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору №-П участия в долевом строительстве от 22.01.2015, согласно которому п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, изложить в следующей редакции: застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2017 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д.17).

Квартира до настоящего времени истцам не передана.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установив факт невыполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленный сторонами срок, суд приходит к выводу о наличии основания для применения к ответчику имущественной ответственности в виде взыскания предусмотренной законом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам, предусмотренного договором, с 01.01.2018 по 05.10.2018, на 278 дней.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта долевого участия истцам не исполнена до настоящего времени, истцы имеют право на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче потребителям объекта строительства за период с 01.01.2018 по 05.10.2018. 

Истцом представлен расчет о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 05.10.2018, который выглядит следующим образом: 1 083 350 (цена договора) х 7,25 % (ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ РФ на период с 26 марта по 16 сентября 2018 года) / 150 х 278 дней просрочки исполнения обязательств = 145 566,12 руб.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77).

Ответчиком не представлено возражений относительно размера заявленной к взысканию неустойки, вследствие чего она подлежит взысканию в заявленном истцами размере.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулируемых отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика (неисполнение обязательств по передаче недвижимого имущества в обусловленный договором срок), характер и объем нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости (учитывая при этом, что истцами предъявлена к взысканию неустойка в меньшем размере, нежели истцы могли затребовать), в связи с чем, определяет к взысканию компенсацию морального вреда в заявленном истцами размере 10 000 руб.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеется досудебное обращение истцов к ответчику с требованиями компенсировать убытки, причиненные потребителю, а именно выплатить неустойку (л.д.22-24). Указанная претензия направлена ответчику посредством заказной почтовой связи 05.10.2018, о чем свидетельствует кассовый чек (л.д.23). 

До разрешения дела судом ответчик добровольно спор не разрешил.

Учитывая, что в ходе настоящего судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, отсутствие действий со стороны ответчика по удовлетворению в добровольном порядке таких требований, суд полагает правомерным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от размера удовлетворяемых судом требований на общую сумму в размере (145 566,12 руб. + 10 000 руб.)/ 2 = 77 783,06 руб.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №-П от 22.01.2015 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанную от 1 083 350 руб. за каждый день просрочки, начиная с 05.10.2018 по день передачи объекта долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанную от 1 083 350 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.10.2018 по день передачи объекта долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворяемой части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4411,00 руб. (4111,00 руб. – требования имущественного характера + 300 руб. - требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» о защите прав потребителей удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве №-П от 22.01.2015 за период с 01.01.2018 по 05.10.2018 в размере 145 566,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 77 783,06 руб., всего 233 349,18 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 4411,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №-П от 22.01.2015 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанную от стоимости объекта долевого строительства, равной 1 083 350 руб., за каждый день просрочки, начиная с 06.10.2018 по день передачи объекта долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 18.01.2019.