Дело № 2-1733/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи С.А.Мардановой, 

при секретаре судебного заседания К.В.Плотниковой, 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании платы за пользование жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ....., на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ...... На основании постановлений Администрации города Березники от 28.03.2016 №884, от 13.12.2017 №3261, от 30.01.2019 №230, установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан, проживающих в муниципальной жилищном фонде. В соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Березниковской городской думы от ..... №, плата по договору коммерческого найма устанавливается с учетом коэффициента увеличения платы в зависимости от территориального расположения жилого помещения. По г.Березники величина повышающего коэффициента составляет – 10. За период с ..... по ..... ответчиком допущена задолженность за наем жилого помещения в размере ..... руб. Просят взыскать с ФИО1 в пользу УИЗО Администрации города Березники задолженность за пользование жилым помещением за период с ..... по ..... в размере 108 265,44 руб., пени за период с ..... по ..... в размере 20 690,80 руб. 

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... – ФИО2, действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна, указала, что в рамках исполнения судебного приказа с нее были частично удержаны денежные средства в общем размере ..... руб., кроме того, добровольно было оплачено в счет возмещения задолженности ..... руб. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют с ним равные права и обязанности, в том числе и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей является основанием для взыскания ее в солидарном порядке с ответчиков.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..... на основании договора коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования от ..... (л.д. 9-10).

Пользование на основании договора найма ответчиком жилым помещением по адресу: ..... порождает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан, проживающих в муниципальной жилищном фонде установлен постановлениями Администрации города Березники от 28.03.2016 №884, от 13.12.2017 №3261, от 30.01.2019 №230.

В соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Березниковской городской думы от 31.03.2015 № 798, плата по договору коммерческого найма устанавливается с учетом коэффициента увеличения платы в зависимости от территориального расположения жилого помещения. По г.Березники величина повышающего коэффициента составляет – 10.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, обязанность по оплате найма жилого помещения ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Установлено, что за период с ..... по ..... ответчиком допущена задолженность за наем жилого помещения в размере ..... руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5). 

Из материалов гражданского дела следует, что ..... мировым судьей судебного участка № 2 Березниковского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ..... по ..... в размере ..... руб., пени за период с ..... по ..... в размере ..... руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №2 Березниковского судебного района от ..... указанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1 

В связи с этим, заявленные требования были предъявлены в порядке искового производства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необоснованности иска ответчиком не представлено.

Вместе с тем, как следует из письма УИЗО Администрации города Березники №СЭД-142-18-01-10-179 от 21.06.2021 по состоянию на ..... ФИО1 произведена оплата за наем жилого помещения, по адресу: .....6 в сумме 4 000 руб. в ....., то есть еще до обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, проверив представленные истцом в обоснование искового заявления, документы и расчет задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением за период с ..... по ..... в размере 104 265,44 руб. (108 265,44 руб. – 4 000 руб.). 

Как следует из информации, представленной судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО3, ..... судебным приставом-исполнителем на основании указанного судебного приказа было возбуждено исполнительное производство №. ..... исполнительное производство прекращено в соответствии со ст.43 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный лист. В рамках исполнительного производства с должника ФИО1 было удержано ..... руб. 

Учитывая установленные обстоятельства, решение суда в части взыскания задолженности по оплате за пользованием жилым помещением в сумме ..... руб., удержанной в ходе исполнения судебного приказа №2-2557/2020, выданного мировым судьей судебного участка №2 Березниковского судебного района Пермского края от ....., не подлежит приведению в исполнение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей за наем жилого помещения произведено начисление пени за период с ..... по ..... в размере ..... руб. (л.д.6-7).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

С учетом обстоятельств дела, периода допущенной задолженности, ее суммы, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты задолженности до ..... руб. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 485,31 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

взыскать со ФИО1, ..... года рождения в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ..... по ..... в размере 104 265,44 руб., пени за период с ..... по ..... в размере 10 000 руб. 

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования «Город Березники» госпошлину в размере 3 485,31 руб. 

Решение суда в части взыскания задолженности по оплате за пользованием жилым помещением в сумме 70 583,17 руб., удержанной в ходе исполнения судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка №2 Березниковского судебного района Пермского края от ....., в исполнение не приводить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме (13.07.2021).

Судья (подпись) С.А.Марданова 

Копия верна. Судья