УИД: 66RS0009-01-2019-003676-87

Дело № 2-172/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой А.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.05.2019г. № 01-01/3192, ответчиков – ФИО2, ФИО3, третьих лиц - ФИО4 и ФИО5, ст. помощника прокурора Ленинского района г. Нижний Тагил ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ЛипИ. И. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности заключить соглашение по изъятию спорного жилого помещения, признании выкупной цены жилого помещения заниженной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником комнаты № в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м. Ответчик не зарегистрирована в данном жилом помещении. Постановлением Администрации города от 17.06.2013г. № 1086 дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ 04.04.2018г. ответчику было направлено требование об участии в сносе жилого дома. Ответчик от участия в сносе дома отказалась. После этого Администрацией города принято Постановление от 05.04.2019г. № 647-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом и жилого помещения, принадлежащего ответчику для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено уведомление об изъятии спорного жилого помещения. На основании п. 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014г. № 2525-ПА была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «

<

...>» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого помещения с учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения, составляет 366705 рублей. Постановлением Администрации города от 03.10.2019г. № 2171-ПА принято решение о выплате ответчику выкупной цены в размере 366705 рублей за изымаемое жилое помещение и заключении с ним соглашения о переходе права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. проект соглашения и копия отчета оценщика были вручены ответчику. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик письменно отказался от заключения соглашения, в связи с тем, что не согласен с выкупной ценой. 

Просит изъять для муниципальных нужд у ответчика часть земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м. пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. Изъять у ответчика жилое помещение путем выплаты выкупной стоимости в размере 366705 рублей 00 копеек. Признать ЛипИ. И.Г., ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, площадью 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес> Выселить ЛипИ. И.Г., ФИО7 из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Определением суда от 20.01.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен ФИО8, ФИО4 и ФИО5; изменен процессуальный статус третьего лица ЛипИ. И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 на соответчика.

Определением суда от 04.03.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Определением суда от 04.03.2020г. к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о признании выкупной цены жилого помещения заниженной.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что произвела независимую оценку жилого помещения ИП Б.А.В., помещение оценено в 539700 рублей. Полагает, что выкупная цена, предложенная Администрацией, в размере 366705 рублей является заниженной. Просит обязать ответчика заключить договор на условиях, предлагаемых истцом и назначить выкупную цену за жилое помещение в размере 539700 рублей.

Представитель истца – ФИО1, в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования, указанные в исковом заявлении в полном объеме, встречные исковые требования не признала, полагала выкупную цену в отчете ФИО2 завышенной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования не признает, не возражает против изъятия у нее жилого помещения путем выкупа, однако, не согласна с предложенной Администрацией выкупной ценой. Поддержала требования и доводы, указанные во встречном исковом заявлении, полагает, что выкупную цену необходимо установить в размере, определенной представленным ответчиком отчетом.

Ответчик ЛипИ. И.Г., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что оценка, проведенная администрацией является заниженной. Она и ее дочь ФИО7 в комнате по адресу 

<

адрес> фактически не проживают, поскольку жить в данном жилом помещении невозможно, они проживают по адресу 

<

адрес>

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании полагали, что произведенная Администрацией города оценка комнаты ФИО2 является заниженной, оценка ФИО2 более соответствует действительности, хотя и она меньше рыночной стоимости помещения.

Третье лицо – ФИО8 обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д. 198), о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, о чем в деле имеется почтовое уведомления, сведения о дате и времени судебного заседания также были размещены на сайте Ленинского районного суда г. Нижний Тагил.

Представитель Управления социальной политики в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Нижний Тагил ФИО6 полагала, что исковые требования в части выселения ЛипИ. И.Г. и ФИО7 подлежат удовлетворению в связи с изъятием жилого помещения.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса (ч. 1 ст. 239).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п.8 ст. 32).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст. 32).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником одной жилой комнаты площадью 13, 2 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (т1 л.д. 170, 173-174).

ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>

В комнате, принадлежащей ФИО2, зарегистрированы: ЛипИ. И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время и несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (т.1 л.д. 172).

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении никто не проживает. Из объяснений ответчика ЛипИ. И.Г. следует, что она со своей дочерью проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, квартира находится в собственности членов ее семьи. В квартире по адресу 

<

адрес> проживать невозможно в связи с ее состоянием.

ЛипИ. И.Г. является собственником квартиры, площадью 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес>; собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д. 191-194)

ФИО7 является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес>

Собственниками комнаты, 

<

...> кв.м. (комната №) в трехкомнатной квартире по адресу г. Нижний Тагил, 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО5 по 

<

...> доли каждый (т.1 л.д. 185-187). ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу 

<

адрес> ком.3 (т.1 л.д. 184).

Собственниками комнаты, 

<

...> кв.м. (комната №) в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО5 по 

<

...> доли каждый (т.1 л.д. 145-147). В комнате 1 по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован (т.1 л.д. 183).

Постановлением Администрации города от 17.06.2013г. № 1086 дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 12). 

Жилой дом по адресу 

<

адрес> внесен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда в 2019-2025гг.», которая была утверждена постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019г. № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы переселения граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда в 2019-2025гг.»

В рамках мероприятий по реализации программы предусмотрен выкуп расположенных в аварийных домах жилых помещений у собственников.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ 27.02.2019г. ответчику ФИО2 было направлено требование об участии в сносе жилого дома (т.1 л.д. 14). Ответчик не выразил своего намерения участвовать в сносе аварийного дома, отказался в связи с отсутствием финансовой возможности (т.1 л.д. 15). 

05.04.2019г. Администрацией города принято Постановление № 647-ПА об изъятии земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 

<

...> кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д. 16).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого произведен государственный кадастровый учет. 

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № в реестре отсутствуют.

В связи с изъятием земельного участка решено изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения в многоквартирном доме с кадастровым №, в том числе: комнаты, площадью 

<

...> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО2 направлено письменное уведомление об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (т.1 л.д. 17-20). 

Пунктом 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014г. № 2525-ПА, действующего до 12.08.2019г., предусмотрено:

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии специалист выписывает и вручает ему смотровой талон с вариантом жилого помещения муниципального жилищного фонда для осмотра и переселения. При согласии собственника Администрация города может предложить уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения;

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является не единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии Администрация города предлагает уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, проведенной в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Оценщик определяется в соответствии с требованиями ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказания услуг для государственных или муниципальных нужд». МО город Нижний Тагил выступает заказчиком работ по оценке изымаемого недвижимого имущества. Собственник изымаемого недвижимого имущества вправе самостоятельно предоставить оценку жилого помещения. При повторной оценке изымаемого жилого помещения расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

Администрацией города была произведена оценка спорного жилого помещения. 

Согласно отчету об оценке ООО «

<

...>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 21-64) рыночная стоимость изымаемого помещения с учетом убытков, понесенных собственником в результате изъятия жилого помещения на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ., составляет 366705 рублей, в том числе: рыночная стоимость имущества 295000 рублей (комната – 210875 рублей, доля общего имущества в многоквартирном доме – 11638 рублей, доля земельного участка под жилым объектом – 72487 рублей); убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения 71705 рублей (убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 28000 рублей, убытки, связанные с переездом – 30030 рублей, убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 11675 рублей, убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей).

Постановлением Администрации города от 03.10.2019г. № 2171-ПА принято решение о заключении соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение и выплате ответчикам выкупной цены в размере 366705 рублей за изымаемое жилое помещение согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ. проект соглашения и копия отчета оценщика были вручены ответчику ФИО2 (т.1 л.д. 65-66). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 письменно отказалась от заключения соглашения, в связи с тем, что она не согласны с выкупной ценой (т.1 л.д. 67). Своего отчета об оценке стоимости помещения в Администрацию не представляла.

С заявлением в администрацию о предоставлении в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, равнозначного благоустроенного жилого помещения, ответчик ФИО2 не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала требования в части необходимости изъятия у нее жилого помещения с уплатой выкупной цены, вместе с тем возражала против определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) в сумме, которую определил истец. Предъявила встречные исковые требования, просила обязать Администрацию заключить договор на условиях, предлагаемых истцом, признать предложенную истом выкупную цену заниженное, просит установить выкупную цену в размере 539700 рублей.

Поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Нижний Тагил об изъятии у ответчика ФИО2 спорного жилого помещения, с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы.

Основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о возложении на Администрацию города Нижний Тагил обязанности заключить с ФИО2 соглашение по изъятию спорного жилого помещения, отсутствуют. Факт уклонения Администрации города Нижний Тагил от заключения соглашения в судебном заседании не установлен, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены принудительно изымаемого жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Ответчиком ФИО2 был представлен отчет об определении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, выполненный индивидуальным предпринимателем Б.А.В. ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно отчету рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 539700 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты – 427400 рублей (стоимость жилого помещения - 293200 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе - 28300 рублей, стоимость земельного участка, на котором расположен дом в пределах норматива площади -106900 рублей); стоимость доли земельного участка на котором расположен дом, сверх норматива площади - 29800 рублей; убытки из-за изъятия собственности 82500 рублей (убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого - 15300 рублей, убытки, расходы по оплате услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения - 50000 рублей, убытки, транспортные расходы на переезд - 15200 рублей, расходы по оформлению приобретения иного жилого помещения - 2000 рублей).

Расхождения в стоимости объекта оценки в представленных суду отчетах обусловлены различием в определении стоимости жилого помещения (210875 у истца, 293200 у ответчика), в стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме ( 22638 у истца, 28300 у ответчика), в стоимости доли земельного участка на котором расположен дом (72487 у истца, 106900 у ответчика в пределах нормативах площади и 29800 сверх норматива площади), в размере убытков, причиненных собственнику в связи с поиском другого жилого помещения (11675 у истца, 50000 рублей у ответчика). Размер убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в обоих отчетах совпадает (2000 рублей). Размер убытков, связанных с переездом и в связи с временным пользованием иным жилым помещением в отчете, представленном ФИО2 ниже, чем в отчете, представленном Администрацией города.

При определении выкупной цены, суд исходит из отчета индивидуального предпринимателя Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ представленного ответчиком.

Выкупная цена в отчете определена по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При составлении отчета какие-либо нарушения не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Осмотр оцениваемого объекта проводился, что прямо следует из отчета, а также фототаблицы. Оценщиком учтена стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. 

Поскольку расчет стоимости спорного жилого помещения соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

Заключение специалиста в отчете, представленном ответчиком, наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. 

Представленный истцом отчет ООО 

<

...>» № от ДД.ММ.ГГГГ. составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представленный ответчиком отчет составлен по итогам осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. и является более актуальным, чем отчет, представленный истцом.

Кроме того, в отчете ООО «

<

...>» № от ДД.ММ.ГГГГ., имеются сведения о том, что осмотр объекта оценки – комнаты, не производился (т.1 л.д. 27 оборот), что также подтверждается и фототаблицей, в которой отсутствуют фотографии оцениваемой комнаты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о выплате ответчику ФИО2 выкупной стоимости в размере 539700 рублей 00 копеек.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

При таком положении суд полагает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату №, площадью 

<

...> кв. м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку право пользования собственника ФИО2 на данное жилое помещение прекращено, следовательно, право пользования комнатой ЛипИ. И.Г. и ФИО7 также подлежит прекращению.

ЛипИ. И.Г. и ФИО7 в спорной комнате не проживают, доказательств обратного, суду не представлено, следовательно, оснований для их выселения судом не усматривается. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости помещения, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, в удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Нижний Тагил, надлежит отказать.

В силу ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 300 рублей, по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ЛипИ. И. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Изъять у ФИО2 жилое помещение - комнату №, общей площадью 

<

...> кв. м. по адресу: 

<

адрес> путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой ей выкупной стоимости в размере 539700 (пятьсот тридцать девять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату №, общей площадью 

<

...> кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Признать ЛипИ. И. Г. и несовершеннолетнюю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью 

<

...> кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности заключить соглашение по изъятию спорного жилого помещения, отказать.

Взыскать с ФИО2, ЛипИ. И. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 мая 2020 года.

Председательствующий