УИД 16RS0...-86

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобрётшей право собственности, признании права собственности, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобрётшей право собственности, признании права собственности, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска истец указал, что в январе 2010 года истец начал сожительствовать с ответчицей ФИО7 (Карасевой), вскоре после чего они решили узаконить свои отношения. Во исполнение намерения создать с ответчицей ФИО7 (Карасевой) семью, заключить брак, вести совместное хозяйство решили приобрести квартиру с помощью кредитных средств. Родители истца взяли потребительский кредит и передали истцу 315 000 рублей, для внесения первоначального взноса. Ответчица настояла, чтобы квартира была оформлена в общую долевую собственность на истца- гр.ФИО1 (1/2 доля в праве) и ответчицы - ФИО9 B.H.( 1/2 доля в праве). Истец согласился, так как был уверен в серьёзности её намерений создать с истцом семью и после выплаты ипотеки, квартира стала бы совместно нажитым имуществом. ... между ФИО1 и ФИО5 с одной стороны и ООО «Камкомбанк» с другой стороны, был заключен кредитный договор ... по которому заёмщиком был предоставлен кредит в размере - 735 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу ...

стоимостью 1 050 000 рублей. В качестве созаемщика так же была привлечена - ФИО8. Обеспечением исполнения обязательств по договору согласно п.1.4.1, является ипотека в силу закона. 

Согласно п.2.2 Договора, кредит предоставляется Заемщикам при условии оплаты всеми или любым из Заемщиков разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств в размере 315 000 рублей. Размер аннуитетного платежа составляет 8435,11 и был указан в графике платежей. Они выполнили все требования кредитора, оформили договор купли- продажи, получили свидетельства о праве собственности на квартиру каждому по 1/2 доле, застраховали имущество и начали там проживать совместно. Ответчица даже зарегистрировалась по данному адресу.

В период совместного проживания с ответчицей платежи по кредиту вносил истец из собственных средств. Однако, прожив совместно несколько месяцев, ответчица ФИО5, не поставив в известность истца о причинах своего решения, без объяснений, собрала все свои вещи, а так же то, что было куплено истцом для обустройства совместного быта, выехала из квартиры вместе со всеми вещам. То есть фактически вышла из кредитного договора в одностороннем порядке, что не предусмотрено действующим законодательством в силу ст. 309, 310 ГК РФ.

В подтверждение позиции ответчица передала истцу правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор, график погашения платежей. Кроме того, снялась с регистрационного учета. 

После чего, истец официально обратился к держателю закладной с заявлением о том, что ФИО5 добровольно вышла из договора.

Так как истец полностью исполнил все обязательства данного договора: внес 315 000 тысяч первоначального взноса, оплатил всю сумму кредита и проценты по нему досрочно, нес бремя содержания имущества, считает, что ответчица не приобрела право собственности на квартиру так как не исполняла условия данного договора

Истец просит признать ФИО2 не прибредшей право собственности на 1/2 долю квартире, расположенной по адресу: ..., в связи не исполнением ею кредитного договора;

Отменить регистрацию права собственности на 1/2 долю в квартире расположенную по адресу: ...

Признать за мной - ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире расположенной по адресу: ...., зарегистрированною ранее за ФИО2

В ходе судебного заседания истец уточнил требования, просил взыскать с ответчицы - ФИО2 пятьдесят процентов взносов по кредитному договору ... (при ипотеке в силу закона) от ..., оплаченных истцом, в размере: 744 769,23. Взыскать с ответчицы - ФИО2 пятьдесят процентов первоначального взноса по кредитному договору в размере: 157 500 рублей. 

Представитель истца, по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежаще, ходатайств не представила, об уважительности не явки не уведомила. 

Третьи лица Исполнительный комитет ..., НМР РТ, ФИО8 в суд не вились, извещены надлежаще, ходатайств не представили, об уважительности не явки не уведомили. 

На основании статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, гражданское дело, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Неосновательное обогащение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 7).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ФИО5 с одной стороны и ООО «Камкомбанк» с другой стороны, был заключен кредитный договор ... по которому заёмщиком был предоставлен кредит в размере - 735 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу ... стоимостью 1 050 000 рублей.

Согласно п.2.2 Договора, кредит предоставляется Заемщикам при условии оплаты всеми или любым из Заемщиков разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств в размере 315 000 рублей. 

Размер аннуитетного платежа составляет 8435,11 и был указан в графике платежей. 

Таким образом, банк выполнил обязательство по предоставлению кредита в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора, стороны обязаны осуществлять погашение (возврат) суммы кредита (основного долга), путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей.

Однако принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, ответчик должным образом не исполнил, что в соответствии с условиями Кредитного договора.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, однако сумма первоначального вноса в размере 315 000 рублей была внесена в период брака.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В материалах дела нет доказательств того, что 157 500 рублей были личными денежными средствами истца, в этой части суд оказывает в удовлетворения иска. 

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно материалам дела, копии представленных истцом, а именно справке о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту составляет 1 480 163 рубля 48 копеек, документы заверены печатью и подписью уполномоченного лица банка.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения неосновательного обогащения сумма в размере 740 081 рублей 74 копейки. 

В удовлетворении требования истца о признании ответчика не приобрётшей право собственности, признании права собственности следует отказать, т.к. истцом выбран другой способ защиты. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО3, ... года рождения в пользу ФИО1 (паспорт ...) в счет возмещения неосновательного обогащения сумму в размере 740081 рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ....