Дело № 2- 67/2024 

УИД 59RS0032-01-2024-000008-39 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024г. г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – ФИО7, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении права собственности с погашением записи в ЕГРП, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении права собственности с погашением записи в ЕГРП, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов. 

В обосновании своих требований указала, что 31.07.2023 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно которому истец, являясь продавцом, продает ответчикам квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67 кв. м. и земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №. Согласно условиям договора, оплата в сумме 700 000 рублей за продажу квартиры и 50 000 рублей за продажу земельного участка, должна быть осуществлена покупателями в следующем порядке: 379 440 рублей социальная выплата на приобретения жилья от администрации Очерского городского округа Пермского края, не позднее 30 дней с момента регистрации права собственности; 370 560 рублей из личных средств продавца, с оплатой ежемесячно по 30 000 рублей, с последним платежом 10 560 рублей 05.08.2024 года. До окончания выплат продаваемое имущество находится в залоге у продавца.

Право собственности за ответчиками зарегистрировано, но до настоящего времени ответчиками не исполнены существенные условия договора, спустя 30 дней с момента регистрации права собственности отсутствуют поступления в размере 379 440 рублей, не производятся ежемесячные платежи в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо – Администрация Очерского городского округа Пермского края в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, в пояснениях указали, что против заявленных требований не возражают, поскольку семье ФИО8 был разъяснён определенный порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, но данный порядок не был соблюден. Банковский счет, по выданному свидетельству, автоматически закрылся без перечислений социальной выплаты.

На основании ст. 311 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, неявка которых не является препятствием к рассмотрению заявления.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 31.07.2023 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно которому истец, являясь продавцом, продает ответчикам квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67 кв. м. и земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №. 

Согласно условиям договора, оплата в сумме 700 000 рублей за продажу квартиры и 50 000 рублей за продажу земельного участка, должна быть осуществлена покупателями в следующем порядке: 379 440 рублей социальная выплата на приобретения жилья от администрации Очерского городского округа Пермского края, не позднее 30 дней с момента регистрации права собственности; 370 560 рублей из личных средств продавца, с оплатой ежемесячно по 30 000 рублей, с последним платежом 10 560 рублей 05.08.2024 года. 

До окончания выплат продаваемое имущество находится в залоге у продавца.

Регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок осуществлена 01.08.2023г.

Таким образом, неисполнение покупателем обязательства по оплате в длительный срок, является существенным нарушением договора.

Согласно положениям статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При рассмотрении указанного дела суд приходит к выводу, согласно которому неисполнение ФИО8 обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры и земельного участка является существенным изменением обстоятельств, которое, если бы ФИО2 могла это разумно предвидеть, могло бы повлиять на заключение ею договора в рамках существующих условий оборота.

Согласно пункту 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) длительная полная неоплата по договору купли-продажи недвижимого имущества признается существенным нарушением договора, что позволяет продавцу предъявить иск на основании положений статьи 450 ГК РФ.

При этом необходимо учитывать, что ни пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, ни пункт 65 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 не содержат запрета на расторжение договора в связи с неоплатой покупателем. Напротив, согласно абзацу 3 пункта 65 Постановления 10/22 от 29.04.2010, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Помимо этого в пункте 4 статьи 486 ГК РФ указано, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, при определении суммы судебных расходов, подлежащих взысканию, принимает во внимание объем совершенных представителем заявителя действий в суде первой инстанции и кассационной, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, характера спорных правоотношений совокупность представленных в подтверждение правовой позиции заявителя доказательств, юридическую помощь представителя.

Учитывая соблюдение баланса интересов сторон, принципа состязательности гражданского процесса, а также определение разумности расходов, их соразмерности применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно анализ и оценка доказательств, суд приходит к выводу о возмещения взыскиваемых расходов в разумных пределах.

Согласно п. 1 договора поручения, заключенного между ФИО2 и ФИО7, Поверенный совершает по заданию Доверителя комплекс фактических и юридических действий: составление искового заявления в Очерский районный суд пермского края о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка.

Оплата услуг за выполнение поручения, согласована и указана в п.3 Договора поручения и составляет 10 000 рублей.

Как следует из материалов дела представителем ФИО7 было составлено исковое заявление (л.д.3-5).

08.02.2024г. ФИО7 принимал участие в судебном заседании.

Фактическая оплата услуг ФИО7 подтверждается распиской в получении денежных средств от ФИО2 в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении IlI-ВГ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении Ш-ВГ №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении Ш-ВГ №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении lV-ВГ №).

Прекратить право собственности ФИО8, и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, по 1/5 доли за каждым, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67 кв. м.

на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №

Применить последствия расторжения договора купли-продажи. Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67 кв. м.; земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде: госпошлины в сумме 300 рублей, компенсации оплаты юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись 

Копия верна. Судья - Т.П. Соловьева