Дело № 2-711/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., с участием помощника прокурора гор. Мирный ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчиков Ходжарова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирном Республики Саха (Якутия)

24 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, его супруга ФИО4 которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2018, однако своего обязательства не выполнили. Место жительства ответчиков истцу неизвестно, родственных отношений они не поддерживают. Просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В суде истец ФИО2 полностью поддержал заявленные требования, пояснил, что при оформлении договора купли-продажи квартиры, в 2017 году, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2018, никаких вещей ответчиков в квартире нет, оплата коммунальных услуг производится только истцом. Просит суд удовлетворить исковые требования по приведенным доводам.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, принятые судом меры по установлению их местонахождения результатов не дали, в этой связи определением от 

<

дата> для представления интересов ФИО3, ФИО4 назначен адвокат Ходжаров А.М.

Представитель ответчиков адвокат Ходжаров А.М. исковые требования не признал в силу закона, просит вынести законное и обоснованное решение.

Прокурор, участвующий в деле, считает исковые требования обоснованными, полагает возможным их удовлетворение. 

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора и исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО5, право собственности зарегистрировано 

<

дата> за № (л.д. 5-6, 11).

Согласно сведениям справки РКЦ Мирный от 06.07.2018 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3, 

<

дата> рождения, совместно с ним зарегистрирована постоянно супруга ФИО4, 

<

дата> рождения. 

Между тем, судом установлено, что ответчики в спорной жилой площади фактически не проживают, обязались снять с регистрационного учета в срок до февраля 2018 года, как следует из представленного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с оформлением закладной от 

<

дата>, продавец обязуется освободить квартиру в течение пяти рабочих дней после перехода прав собственности на квартиру и получения денежных средств по договору (абз. 2 п. 11 договора, л.д. 9), таким образом, установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения. Также следует учесть, что отсутствие ответчиков по месту жительства суд не может расценивать как временное отсутствие, предусмотренное положением ст. 71 ЖК РФ, поскольку временное отсутствие предполагает ограниченный временной отрезок, между тем ответчики не проживают по месту регистрации длительное время. 

Таким образом, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, обязанности по его содержанию не несут, регистрация ответчиков носит формальный характер. 

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. 

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" осуществляется по месту жительства, а ответчик длительное время не проживает в квартире, регистрация носит формальный характер, ответчик выехал из квартиры добровольно, при этом дав обязательство о снятии с регистрационного учета, обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, то указанные действия ответчика ограничивают права истца как собственника жилого помещения. 

Доказательств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде из квартиры, суду не представлено. С момента выезда из квартиры ответчики не обращались в правоохранительные либо судебные органы с заявлениями о нарушении истцом их жилищных прав, попыток вселения в квартиру не предпринимали.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, отсутствие ответчиков на спорной жилой площади обусловлено их добровольным волеизъявлением, является следствием добровольного отчуждения принадлежавшего им на праве собственности квартиры. С учетом обеспечения баланса интересов сторон и, принимая во внимание ограничение истца на реализацию своих законных прав, суд, в совокупности сопоставив и оценив представленные доказательства, а также исходя из положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Полномочия о снятии с регистрационного учета возложены на регистрирующий орган, на основании Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, 

<

дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 июля 2018 года.

Председательствующий п/п С.А.Иванова

«Копия верна»

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) С.А. Иванова