Дело №2-159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой ... к ООО «УК «Жилищник», Дедовой ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилищник», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Иск обоснован тем, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в конце **.**,** получила квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и узнала, что ООО «УК «Жилищник» производит начисление дополнительных платежей для ремонта многоквартирного дома по .... В связи с обнаружением начисления управляющей компанией дополнительных платежей было организовано внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по ..., на котором было принято решение об отказе от ремонта дома за счет дополнительных платежей. **.**,** управляющей компанией была организована встреча с собственниками многоквартирного дома. На данном собрании стало известно о протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от № **, проведенного в форме очного голосования, на основании которого и начисляются дополнительные платежи. Протокол общего собрания от **.**,** подписан председателем совета многоквартирного дома ФИО2 Ранее на ФИО2 многими собственниками многоквартирного дома были оформлены доверенности для представления их интересов на голосовании при проведении собраний многоквартирного дома и ФИО2 вправе голосовать за них, чем ФИО2 и воспользовалась при проведении собрания **.**,**. Однако срок действия доверенностей на момент проведения собрания истек. Кроме того, данные доверенности не удостоверены надлежащим образом. Помимо прочего, протокол собрания от **.**,** был составлен **.**,**. Уведомление о проведении данного собрания с повесткой дня нигде не размещалось, решение собрания до собственников не доводилось, подписи членов совета многоквартирного дома ФИО3 и ФИО4 подделаны, бюллетени общего собрания отсутствуют. Истец считает, что ремонт многоквартирного дома должен осуществляться за счет денежных средств управляющей компании, а не собственников помещений многоквартирного дома. Просит решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... признать недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснила, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от **.**,** она была избрана председателем совета многоквартирного дома по ... Уведомление о проведении **.**,**. общего собрания собственников многоквартирного дома с повестками дня: ... нигде не размещалось и до сведения собственников решение не доводилось. **.**,** ее, как старшую по дому, приглашала начальник РЭУ-3 ФИО5 и предложила **.**,** собрать с собственников заявления о их согласии на проведение ремонта подъезда № ** за счет самих собственников дома, то есть предложила ей организовать и провести собрание собственников по данному поводу. Однако **.**,** собрание не состоялось, поскольку явились только 7 человек, которые отказались оплачивать ремонт подъезда из личных денежных средств. Таким образом, никакое решение собственниками многоквартирного дома **.**,** не принималось. Протокол общего собрания от **.**,** был составлен управляющей компанией и подписан ФИО2 за как за себя, так и за ФИО6, ФИО3, других собственников, без соответствующих на то полномочий. Сами ФИО6 и ФИО3 данный протокол не видели, в нем не расписывались. Оригиналов доверенностей собственников многоквартирного дома, дающих ФИО2 право голосовать на собрании за них, как и копий данных доверенностей, ФИО2 никогда не имела. Кроме того, срок данных доверенностей истек, поскольку все доверенности были датированы **.**,** а в копиях, представленных в материалы дела, указана дата **.**,**, что свидетельствует об исправлении даты.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищник» ФИО7, действующий на основании доверенности № **, иск не признал, пояснил, что ООО «УК «Жилищник» ненадлежащий ответчик по делу, поскольку не является инициатором собрания собственников многоквартирного дома по ..., проведенного **.**,**. Истцом не представлено доказательств не проведения **.**,** общего собрания собственников, а также о фальсификации составленного протокола. Бюллетеней голосования собственников в управляющей компании нет, поскольку они инициатором собрания не предоставлялись. Бюллетени должны быть у ФИО2

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Разрешая спор, суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться путем очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. При проведении общего собрания посредством очного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № ** расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** Право собственности зарегистрировано **.**,**

ФИО2 является собственником ... жилого помещения № **, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП ... 

**.**,** на общем внеочередном собрании собственников многоквартирного дома ФИО2 избрана председателем Совета многоквартирного дома ...

С учетом положений ст.ст.36,37 ГПК РФ субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Таким образом, ответчиком по искам об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать только граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном доме.

ООО «УК «Жилищник» надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу не является, поскольку не имеет на праве собственности каких-либо помещений в многоквартирном доме и не уполномочен собственниками в установленном законом порядке на проведение собраний.

Из представленного в материалы дела представителем ответчика ООО «УК «Жилищник» уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... следует, что **.**,** во дворе дома .... состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по инициативе собственника жилого помещения № ** со следующей повесткой дня: ... 

Так же представителем ответчика ООО «УК «Жилищник» представлен протокол № ** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**,** и уведомление о проведенном собрании, в котором указаны принятые на собрании решения ... Из данного протокола следует, что собственниками приняты следующие решения: ... Протокол подписан членами счетной комиссии. 

Однако, как следует из пояснений ответчика ФИО2 уведомление о проведении **.**,**. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ... не размещалось, собрание **.**,** по вышеуказанным повесткам дня не проводилось. Протокол № ** был составлен сотрудником управляющей компании, в котором ФИО2 по его просьбе расписалась как за себя, так и за других членов счетной комиссии: ФИО3, ФИО6 Собственники многоквартирного дома не голосовали. Представленные в материалы дела доверенности собственников многоквартирного дома оформленные на ФИО2, которые дают ей право голосовать на собрании от имени собственников, самой ФИО2 не собирались. Как оригиналы, так и копии указанных доверенностей она увидела впервые при рассмотрении настоящего гражданского дела. Кроме того, как усматривается из представленных в материалы дела копий доверенностей, в них внесены неоговоренные исправления в год выдачи доверенности ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО8, проживающей по адресу: ..., которая в судебном заседании пояснила, что **.**,** общее собрание собственников многоквартирного дома по ... не проводилось, уведомления, либо иные сведения о его проведении не размещались, до сведения собственников не доводились. О принятии **.**,** решения она узнала лишь в **.**,**., когда управляющей компанией стали производиться дополнительные начисления за жилищно-коммунальные услуги. Указанные начисления производились вплоть по **.**,**. Доверенность ФИО2, дающую право голосовать на общем собрании от ее имени, она не выдавала ...

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о ее заинтересованности в исходе дела нет. Показания свидетеля согласуются с другими доказательствами, собранными по делу. Иных доказательств ООО «УК «Жилищник» не представлено.

Проверяя доводы стороны истца, суд установил, что уведомление о проведении **.**,** общего собрания собственников многоквартирного доме не размещалось, какими либо иными способами собственники о его проведении не уведомлялись, общее собрание собственников **.**,** не проводилось. Учитывая то обстоятельство, что ответчиком нарушена организация и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ госпошлина в размере .... подлежит взысканию с ответчика ФИО9 в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

Взыскать с Дедовой ... в пользу Громовой ... в возмещение расходов по уплате госпошлины ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: **.**,**.

Председательствующий: