К делу № 2-6287/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о расторжении договора, выплате неустойки, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный город» о расторжении договора, взыскании неустойки в размере 29 403 руб., денежных средств, уплаченных по договору в размере 810 000 руб., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., расходов, понесенных на аренду жилья, в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму удовлетворенных требований.

Требования мотивированы тем, что между ЖСК «Западный город» и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры. Общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб., истцом был внесен вступительный взнос в общем объеме 

<

данные изъяты> руб. В предусмотренный договором срока квартира ФИО1 передана не была, просрочка составила 121 дней, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещения о дате и времени рассмотрения дела направлялись по адресу регистрации ответчика, указанному в сведениях Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно Федеральному закону № 67-ФЗ от 30.03.2015 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений о том, что юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения, обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения.

Из приведенных норм следует, что своевременно и надлежащим образом предоставляя предусмотренную законодательно информацию регистрирующему органу, юридическое лицо обозначает место постоянного нахождения в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не ненахождения по месту регистрации.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащей передачи ответчику судебной корреспонденции. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных федеральным законом случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Часть 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены жилищного кооператива своими средствами учувствуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Положениями ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Статья 129 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный город» заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город», п. 1.2 которого установлено, что ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по договору обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность помещение – квартиру. 

Согласно п. 2.1 член ЖСК вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру, обязуется внести паевой взнос – денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., что соответствует передаваемой квартире строительный №, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной площади балкона 2 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции № 3, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3 предполагаемый срок окончания строительства – 2 полугодие 2016 г. Срок передачи квартиры – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела и представленных платежных документов усматривается, что ФИО1 были внесены денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, своевременном окончании строительства, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий со стороны ЖСК обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, возникновение и прекращение членства в жилищно-строительных кооперативах осуществляется посредством принятия решения соответствующим органом кооператива и не требует заключения отдельного гражданско-правового договора.

Право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива и на возврат внесенных им денежных средств является безусловным и не зависит от волеизъявления ЖСК. Решение ЖСК при добровольном выходе члена из ЖСК носит характер организационного документа.

Договор между ЖСК и пайщиком, равно как и любые дополнительные соглашения к нему, является дополнительным, но не обязательным, документом, определяющим отношениям сторон. Такой документ должен соответствовать нормам закона, регулирующим правоотношения в данной области и корреспондировать по своему содержанию с Уставом ЖСК, которому законодатель придает основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива.

Большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству (ст. 113 Жилищного кодекса РФ).

Положениями ст. 132 Жилищного кодекса РФ установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Суд приходит к убеждению, что положения п. 3.3.6 договора, согласно которому при выходе пайщика из ЖСК ЖСК обязуется выплатить вышедшему пайщику сумму фактически внесенной им части паевого взноса без индексаии не позднее 30 дней с момента принятия в члены ЖСК нового члена ЖСК, заключения с ним договора и получения от нового члена ЖСК денежной суммы, достаточной для возврата денежных средств вышедшему пайщику, не соответствуют закону, и закон не предусматривает возможности диспозитивного регулирования указанного срок.

В этой связи, при определении срока исполнения ЖСК «Западный город» обязанности по возврату истцу внесенных им денежных средств в связи с его добровольным выходом из кооператива, надлежит руководствоваться сроком, установленным ст. 132 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что судом установлен факт передачи истцом денежных средств по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., а также факт нарушения ответчиком обязательств по возврату внесенных сумм, с ЖСК «Западный город» подлежат взысканию в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 925 руб.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Уставом ЖСК.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива – юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье, и договор о внесении паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры соответствует нормам ст. 421, 431 Гражданского кодекса РФ.

Законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам платных услуг. Однако, платная услуга – есть получение выгоды, а ЖСК «Западный город» является некоммерческой организацией, целью которой является приобретение и создание жилья для членов ЖСК «Западный город».

Таким образом, действия Федерального закона «О защите прав потребителя» не может распространяться на отношения, вытекающие из договора, заключенного между сторонами по делу. Доводы истца основаны на неверном толковании закона, а потому не могут быть приняты во внимание.

В связи изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа.

Разрешая исковые требования о взыскании убытков на аренду жилого помещения в размере 50 000 руб., суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении в связи с тем, что стороной истца объективных причин, по которым истец был лишен возможности проживать по месту своей регистрации, как и соответствующих доказательств не представлено, прямой причинно-следственной связи между расходами, понесенными истцом по договору аренды жилого помещения, и нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по передаче объекта не усматривается.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст.ст. 98, 88 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 209, 49 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о расторжении договора, выплате неустойки, взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Западный город», заключенный между ФИО1 и ЖСК «Западный город» денежные средства, уплаченные по договору в размере 810 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 925 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 209, 49 руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: