УИД 50RS0020-01-2023-002993-77

Дело №2-2328/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании нежилого здания (садовый дом), назначение – нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Коломна, 

<

адрес> 

<

адрес> территория СНТ «

<

адрес>», 

<

адрес>, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование заявленных указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. На земельном участке расположено здание, наименование – садовый дом, назначение – нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, так же принадлежащее истцу на праве собственности.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о переводе нежилого здания в жилое помещение, но получил решение об отказе в предоставлении данной государственной услуги.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «ОРИОН» ФИО4 здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению для постоянного проживания в нем. 

При этом здание соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО6 не явились, просили дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании садового дома жилым, претензий относительно имеющихся отступов от садового дома истца до границ принадлежащего ей земельного участка не имеет.

Ответчик администрация городского округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица СНТ «

<

адрес>», УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание так же не явились.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>. На земельном участке расположено здание, наименование – садовый дом, назначение – нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о переводе нежилого здания в жилое помещение, но заявление удовлетворено не было.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1обратился с настоящим иском в суд с целью перевода вышеуказанного здания, имеющего назначение – нежилое, в жилой дом, признания его пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом; его часть; квартира, ее часть; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 названного Кодекса).

По смыслу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположено нежилое помещение (гостевой дом), согласно сведениям из ЕГРН, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуальной застройки, следовательно, строительство на нем жилого дома предполагается.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется органом местного самоуправления. 

Истцом ФИО1 для подтверждения обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, было представлено заключение специалиста ООО «ОРИОН» ФИО4, согласно которому нежилое здание, расположенное на земельном участке истца, соответствует требованиям, предъявляемым действующими нормами для перевода нежилого строения в жилой дом для постоянного проживания. Специалистом сделан вывод о соответствии указанного нежилого здания требованиям градостроительных норм, санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, норм безопасности конструкций нежилого здания (дома) при его возведении и эксплуатации. На момент проведения обследования здание используется для постоянного проживания, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению как жилой дом для постоянного проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения спорный объект недвижимого имущества не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений. 

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков, иных членов СНТ не имеется. 

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию принадлежащего истцу нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска, дающих основание усомниться в обоснованности доводов искового заявления, в суд не представил.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы искового заявления о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу, является пригодным для постоянного проживания граждан, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а само здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, применяемым к жилым домам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать нежилое здание, (садовый дом), назначение – нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания наименования объекта, назначения объекта.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московская область.

Председательствующий подпись О.Ю. Жучкова

Копия верна. Председательствующий: О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 28.07.2023