Дело № 2-603/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре с/заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Престиж» об исключении из начислений за оказанные коммунальные услуги суммы задолженности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Престиж» о признании перерасчета за коммунальные услуги незаконным по тем основаниям, что он является собственником квартиры ... в г. Лабытнанги. Ответчик по отношению к данному дому является управляющей организацией. В нарушение жилищного законодательства ТСЖ «Чистый город», правопреемником которого является ответчик, в феврале 2015 года незаконно произвел перерасчет платы за коммунальные услуги «водоснабжение» и «водоотведение» в сторону увеличения на сумму 15 106 рублей. Основанием для перерасчета послужил акт о фактическом проживании от 22 января 2015 года, который не соответствует требованиям п. 56.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «Престиж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО4 с 24 августа 2005 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, .... ООО «Престиж» - управляющей организацией данного дома, ранее управление жилым домом производилось ТСЖ «Чистый город».

Договор управления многоквартирным домом в письменной форме между сторонами не заключался, что не освобождает их от исполнения своих обязательств в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец, в свою очередь, согласно ст.ст. 153, 155 ч. 7 ЖК РФ как собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего: плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суду представлен платежный документ платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за февраль 2015 года, из которого усматривается, что для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире истца открыт лицевой счет №, в данной квартире зарегистрированных лиц нет, указано количество проживающих - 2 человека, произведен перерасчет по водоснабжению и водоотведению на общую сумму 15 106 рублей. 

Из ответа генерального директора ООО «Престиж» от 19 сентября 2016 года следует, что перерасчет произведен на основании акта от 22 января 2015 года о фактическом проживании по адресу: г. Лабытнанги, ..., на протяжении двух лет 2 человек по договору найма, которые пользуются холодным водоснабжением и стоками.

Судом установлено, что на спорный период квартира истца приборами учета оборудована не была.

В материалы дела представлен акт о фактическом проживании от 22 января 2015 года, подписанный техником ТСЖ «Чистый город» ФИО1 и участковым уполномоченным милиции г. Лабытнанги ФИО2, утвержденный управляющим ТСЖ «Чистый город» ФИО5, согласно которого на момент проверки 22 января 2015 года установлено со слов соседей из квартир № по ..., о проживании в квартире № 2 человек около двух лет.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такие договоры суду сторонами представлены не были. Иные доказательства того, что в квартире истца проживали временные жильцы, потреблявшие предоставляемые ресурсы, ответчиком не представлено. 

Имеющийся акт от 22 января 2015 года о фактическом проживании не может быть принят в качестве доказательства проживания в квартире истца временных жильцов, поскольку он не соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Так, из п. 3 Плавил следует, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам

При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил (п. 12 Правил).

В силу п. 32 Правил исполнитель имеет право, в частности: устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

В подп. «з» п. 34 Правил определено, что потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Согласно п. 56 Правил, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Пункт 56(1) Правил, в редакции, действовавшей на день составления акта от 22 января 2015 года, гласит, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

При таких обстоятельствах, оснований для производства перерасчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги на общую сумму 15 106 рублей у ответчика не имелось, данный перерасчет произведен в нарушение действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Истцом при обращении в суд с иском уплачена госпошлина на сумму 600 рублей, которая подлежит возврату ФИО4, освобожденному в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» от уплаты госпошлины.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать перерасчет за коммунальные услуги «водоснабжение» и «водоотведение», произведенный по лицевому счету №, открытый на квартиру ... в г. Лабытнанги, в феврале 2015 года на общую сумму 15 106 рублей незаконным.

Обязать ООО «Престиж» исключить из начисленных в феврале 2015 года по лицевому счету 

<

***> к оплате ФИО4 сумм за коммунальные услуги «холодное водоснабжение», «водоотведение» начисленную сумму 15 106 рублей.

Взыскать с ООО «Престиж» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Вернуть ФИО4 излишне уплаченную госпошлину в размере 600 рублей, выдав справку.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2017 года.

Судья: