Гр. дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А., 

при секретаре Мищенко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На вышеуказанном земельном участке истец построил индивидуальный жилой дом, назначение – здание жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, деревянный. 

Жилое здание строилось без проектной документации. Земельный участок, принадлежащий истцу, обременен охранной зоной ЛЭП, в связи с этим были получены согласования с МОЭСК, Западными электрическими сетями, на размещение жилого дома. Как следует из листа согласования, возведенное строение в охранную зону ВЛ-10 и В ф.з От РП-38 не попадает.

Согласно письма Федерального агентства по рыболовству Московского- Окского территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство жилого дома на земельном участке не окажет негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен заявленный к учетно-регистрационным действиям объект недвижимости, имеет ограничения в использовании, а так же обременения в границах водоохраны зон, в границах прибрежной защитной полосы. 

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права указано, что объект капитального строительства неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен. Соответственно, объект капитального строительства не может быть поставлен на кадастровый учет до согласования месторасположения объекта недвижимости с соответствующими органами и организациями. 

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени о месте извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель 3-его лица ПАО «МОЭСК» Западные электрические сети по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы истца.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Московской области,Федерального агентства по рыболовству Московское-Окское территориальное управление в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На вышеуказанном земельном участке истец построил индивидуальный жилой дом, назначение – здание жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, деревянный. 

Жилое здание строилось без проектной документации. Земельный участок, принадлежащий истцу, обременен охранной зоной ЛЭП, в связи с этим были получены согласования с МОЭСК, Западными электрическими сетями, на размещение жилого дома. Как следует из листа согласования, возведенное строение в охранную зону ВЛ-10 и В ф.з От РП-38 не попадает.

Согласно письма Федерального агентства по рыболовству Московского- Окского территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство жилого дома на земельном участке не окажет негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов выявлено, что по сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен заявленный к учетно-регистрационным действиям объект недвижимости, имеет ограничения в использовании, а так же обременения в границах водоохраны зон, в границах прибрежной защитной полосы. 

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права указано, что объект капитального строительства неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен. Соответственно, объект капитального строительства не может быть поставлен на кадастровый учет до согласования месторасположения объекта недвижимости с соответствующими органами и организациями. 

Согласно заключения специалиста- гидролога ФИО6 представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, располагается в непосредственной близости к береговой линии Истринского водохранилища (при НПУ- 168.64 м БС). Качественное определение местоположения исследуемого участка относительно границы Истринского водохранилища возможно только после определения нахождения границы водохранилища, определяемых по отметке 168,64 м БС, на близлежащей местности.

Размер водоохраной зоны Истринского водохранилища составляет 

<

данные изъяты> метров, размер прибрежной защитной полосы составляет 

<

данные изъяты> метров, размер береговой полосы – 

<

данные изъяты> метров. Исследуемый участок целиком находится в водоохраной зоне, это ограничивает его использование, согласно положений ст. 65 Водного кодекса РФ, при этом, не отменяет возможности проектирования, строительства реконструкции, ввода в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов, при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта.

В соответствии с СанПиНом 2.1.41110-02 « Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» земельный участок с кадастровым номером № расположен за пределами верхней границы 2-го пояса ЗСО и соответственно, не входит в границы 2-го пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения. 

В соответствии с Решением исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. № 500-1143 « Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП», земельный участок с кадастровым номером № так же расположен за переделами верхней границы 2-го пояса ЗСО и соответственно также не входит в границы 2-го пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, жилой дом на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, возведенный ФИО1 соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Это означает, что в силу ч.2 ст. 269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст. 222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.