Дело № 2-3322/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Анучиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>.

До самовольной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляла 30,7 кв.м, в том числе жилая – 12,2 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истицей была самовольно выполнена перепланировка с переустройством, в ходе которой выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка между бывшими помещениями №, №, в результате чего образовано помещение № – жилая комната, площадью 15,4 кв.м;

- заложен проем в ненесущей перегородке между бывшими помещениями № и №;

- установлен оконный блок в ранее существовавшем дверном проеме между бывшими помещениями № и №;

- установлено санитарно-техническое оборудование в помещении №.

В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> ее площадь изменилась и стала составлять: общая – 30,8 кв.м, жилая – 15,4 кв.м.

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. В связи с чем самовольную перепланировку с переустройством рекомендовано сохранить.

Просила сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 30,8 кв.м, в т.ч. жилой – 15,4 кв.м.

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д. 9, 17).

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- демонтирована ненесущая перегородка между бывшими помещениями №, №, в результате чего образовано помещение № – жилая комната, площадью 15,4 кв.м;

- заложен проем в ненесущей перегородке между бывшими помещениями № и №;

- установлен оконный блок в ранее существовавшем дверном проеме между бывшими помещениями № и №;

- установлено санитарно-техническое оборудование в помещении №.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 30,8 кв.м, в т.ч. жилая – 15,4 кв.м, вспомогательная – 15,4 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> жилом доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая – 30,8 кв.м, жилая – 15,4 кв.м, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 11-16).

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 30,8 кв.м, в т.ч. жилой – 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш