УИД: 38RS0030-01-2023-003399-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Довгаль Е.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на два года, с полным объемом процессуальных прав,

в отсутствие истцов ФИО2 , ФИО3, представителя ответчика Администрации 

<

адрес>, представителя третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, в обоснование которого указал, что является законным представителем ФИО3, которой принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв. м. Другие собственники квартиры ФИО4 и ФИО4 умерли ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО5 вышеуказанную квартиру стоимостью 1000000 рублей, из которых 579734 рубля ФИО4 оплатила до подписания договора купли-продажи, что указывается в самом договоре, а 420266 рублей – в течение двух месяцев со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО5 Продавец, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки в течение пяти рабочих дней после полной оплаты. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, но ФИО5 свои обязательства не успела исполнить в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым номером 38:32:020503:847, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы не присутствуют, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснила, что ФИО3 является единственной наследницей имущества после смерти матери ФИО4 и сестры ФИО4, поскольку муж ФИО4 и отец ФИО4 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом своевременно. Согласно отзыву на исковое заявление представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-д, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с полным объемом процессуальных прав, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала по заявленным требованиям, полагая, что Администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является органом, уполномоченным на ведение Единого государственного реестра недвижимости, не может отвечать по обязательствам федерального органа, уполномоченного на ведение Единого государственного реестра недвижимости, просила в иске к Администрации 

<

адрес> отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании не присутствует, согласно отзыву на уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, представитель Управления ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с полным объемом процессуальных прав, указала, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, поскольку не является субъектом спорного правоотношения. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО4 (3/4 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также в ЕГРН в отношении указанной квартиры содержится актуальная запись об ипотеке в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, действующей от себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, удостоверенного нотариусом. Залогодержателем по данному обременению является ФИО5, залогодателями ФИО4, ФИО3, ФИО4; предмет обременения – весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства, - 420266 рублей, срок действия обременения – с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. В случае удовлетворения судом иска запись о прекращении ипотеки может быть внесена в ЕГРН на основании заявления истца как законного представителя несовершеннолетнего собственника и вступившего в законную силу судебного решения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).

В силу части 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а покупатель купил у продавца 1/2 долю в долевую собственность в следующих долях: ФИО4 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля.

Стороны оценили указанную 1/2 долю в 1000000 рублей и установили следующий порядок расчета: собственные средства покупателя в размере 579734 рублей уплачены до подписания договора; сумма 420266 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца в Байкальском банке ПАО Сбербанк. ФИО4 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.

Условиями договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет выдать покупателю расписку в получении денег по договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателю нотариально удостоверенную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (3/4 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), обременена ипотекой в силу закона в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, обременение не снято, номер государственной регистрации: №

В силу пунктов 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате исполнены в полном объеме, на основании решения УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перечисление денежных средств в размере 420266 рублей на счет ФИО5 произведено ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что залогодержатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследство после смерти ФИО5 приняла ее дочь ФИО4, но не оформила свои наследственные права, что следует из ответа нотариуса Усть-Илимского нотариального округа ФИО9

Таким образом, ФИО4 в силу статьи 1112 ГК РФ перешли все права и обязанности наследодателя ФИО5

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Усть-Илимского нотариального округа ФИО9 следует, что наследником по всем основаниям после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, включая наследство после смерти ФИО5, является ФИО3

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о рождении № следует, что родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО6, ФИО4

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

При установленных обстоятельствах запись об ипотеке должна быть погашена на основании судебного решения. Оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО2 , действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации города Усть-Илимска о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) путем погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Довгаль 

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024