Дело №2-3275/2025

76RS0013-02-2025-002073-18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «05» ноября 2025 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 24.11.2022 № в размере 1 815001,66 руб., обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены 1 754400 руб., взыскании судебных расходов

В обоснование требований указано, что 24.11.2022 между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 600000 руб. на срок 170 мес. с уплатой процентов 11,89% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование –для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат-2, общая площадь 45,2 кв.м. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Ответчик длительное время не исполняет обязанности по договору. По состоянию на 27.05.2025 сумма задолженности составила 1 815001,66 руб., в т.ч., просроченный основной долг- 1 549679,52 руб., начисленные проценты -257009,91 руб., штрафы и неустойки -8312,23 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В судебном заседании установлено, что 24.11.2022 между АО «Альфа- Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № с использованием электронной подписи, в соответствии с которым сумма кредита -1 600 000,00 руб., срок кредита установлен в 170 месяцев, процентная ставка по кредиту 11,89% годовых; размер аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, указанной в Правилах предоставлении и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, на дату заключения договора -19591,93 руб. (л.д.№). 

Согласно п.12 кредитного договора цель использования кредита: приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Идентификация предмета ипотеки- квартира по адресу: 

<

адрес> (п.18). 

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог предмета ипотеки (п.11 кредитного договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, по состоянию на 27.05.2025 образовалась задолженность в сумме 1 815001,66 руб., в т.ч., просроченный основной долг- 1 549679,52 руб., начисленные проценты -257009,91 руб., штрафы и неустойки 8312,23 руб., что подтверждается расчетом, справкой по ипотечному кредиту (л.д.№). Доказательств иного не представлено. 

Учитывая изложенное, требования о взыскании просроченной задолженности в указанном размере с ответчика основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Согласно п.п.1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 1,5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 15.07.2025 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО1; обременение- ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-банк» с 25.11.2022 на 170 месяцев (л.д.№).

Из расчета задолженности и позиции истца следует, что платежи в погашение долга не поступали с февраля 2024г. по август 2024г.

Таким образом, ответчик нарушил срок внесения платежа более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание указанные правовые нормы, условия договора, обстоятельства дела, суд полагает о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от 28.04.2025 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 193000 руб. (л.д.№). Доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено. Т.о., начальная продажная цена поделит установлению в размере 1 754400 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Т.о., с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 53150,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от 24.11.2022 № в сумме 1 815001,66 руб., из которых: 1 549679,52 руб. - просроченный основной долг, 257009,91 руб. – начисленные проценты, 8312,23 руб.- штрафы и неустойки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 53150,02 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, способ продажи имущества - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 1 754400 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Коновалова И.В.