Дело № 2-851/2024

55RS0026-01-2024-000485-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН 

<

***>) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о предварительном согласовании передачи земельного участка под гараж в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, указав, что истец не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, не образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей. С ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем гаража № в гаражном кооперативе «Энергетик», расположенном в сельском поселении Богословка. Паевой взнос оплачен полностью. Земельный участок с гаражом выделен истцу кооперативом на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об исключении из членов предыдущего владельца. Истец владеет гаражом № на основании договора купли-продажи пая в виде гаража № в кооперативе в простой устной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж № не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Истец владеет гаражом с момента приобретения, открыто и добросовестно производит оплату членских взносов. Капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте общей площадью 26 кв.м. построен ФИО2 в 1989 году. Технические условия для подключения к электросетям выданы «ТЭЦ-5», при которой создан ГК «Энергетик». Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство гаражей земельный участок с кадастровым номером № был выделен организации «ТЭЦ-5», при которой в 1991 году был организован гаражный кооператив «Энергетик». На основании предварительного согласования № от ДД.ММ.ГГГГ Богословского сельского поселения было проведено межевание и за счет перераспределения участка был образован земельный участок с кадастровым номером №. Гараж построен на данном участке гп законных основаниях и самовольной постройкой не является. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, просит признать право собственности на гараж № в ГК «Энергетик». 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, администрация Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, гаражный кооператив «Энергетик» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом. 

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Энергетик» и за ним закреплен земельный участок площадью 24 кв.м., на котором расположен гараж №. 

С целью последующего оформления права собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Омского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Богословское сельское поселение, гаражный кооператив «Энергетик», кадастровый номер участка №, номер гаражного бокса №. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлен об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок не образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом ГК «Энергетик» либо иной организации, при которой был образован ГК «Энергетик», для размещения гаражей.

Полагая отказ администрации незаконным, учитывая давность владения гаражным боксом, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что спорный гараж возведен в 1989 году и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ) имеет местоположение: 

<

адрес>, Богословское сельское поселение, площадью 5500+/-26 кв.м., относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения с видом разрешенного использования - для строительства гаражей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов кадастрового дела № усматривается, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭЦ-5 для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 0,5 Га. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав гаражного кооператива «Энергетик», созданного на территории Сибирской птицефабрики. 

ДД.ММ.ГГГГ ТЭЦ-5 выданы технические условия на проектирование электроснабжения гаражного кооператива «Энергетик».

ДД.ММ.ГГГГ между АК «Омскэнерго» и ТЭЦ-5 «Энергетик» (гаражный кооператив) заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:032001:402. Заключением кадастрового инженера установлено, что на уточняемом земельном участке расположены здания гаражного кооператива «Энергетик», сведения о которых в ГКН отсутствуют. Площадь земельного участка по сведения государственного кадастра недвижимости составляет 5000 кв.м. Фактические границы существуют более 15 лет. Местоположение границ земельного участка ГК «Энергетик» зарегистрировано в 1991 году, определено по фактическому землепользованию. 

В материалы дела представлена схема расположения гаражных боксов ГК «Энергетик», на которой отображен гараж №, находящийся в границах гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК «Энергетик», №, из которого усматривается, что объект имеет назначение - гараж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства - 1989. 

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «СтройКон» по заказу истца подготовлен акт обследования технического состояния строительных конструкций объекта - здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Богословское сельское поселение, гаражный кооператив «Энергетик», 1-я аллея, гараж №, кадастровый номер земельного участка № Согласно выводам исследования обследуемое здание гаража является частью единого гаражного комплекса зданий и имеет общие несущие и ограждающие строительные конструкции со смежными гаражами; здание гаража является капитальным, так как оно имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики здания не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку строительных конструкций без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения; техническое состояние здания - работоспособное, строительные конструкции и основания здания обладают прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует требованиям статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленный суду акт обследования отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о фактическом наличии гаража, который представляет собой капитальный объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:20:032001:402, выделенном ГК «Энергетик» для размещения гаражей. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гараж за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Право владения и пользования ФИО1 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, также, как и не оспаривалась законность возведения гаража. 

Согласно справке и.о. председателя ГК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражного кооператива и владельцем гаража № с ДД.ММ.ГГГГ. Членские и паевые взносы оплачены полностью. В материалы дела представлены квитанции об оплате членских и паевых взносов за период с 1991 по 2023 гг. 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца в гаражном кооперативе «Энергетик». Истец с 2004 года владеет гаражом №. Ранее гараж принадлежал другому лицу.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что гараж был приобретен им у ФИО2 в 2004 году, его местонахождение, личные данные, в том числе дата рождения, ему не известны. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж находится во владении ФИО1 с 2004 года, гараж используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным более пятнадцати лет установлен материалами дела. 

Не возведение гаража истцом не лишает его права оформить в установленном законом порядке права на используемый объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент приобретения спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.

На протяжении длительного времени истец пользуется спорным гаражом, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или об его изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на данное имущество.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для возникновения у истца права собственности на спорный гараж.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 24,3 кв.м. в ГК «Энергетик». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2024 года.