УИД №

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 08 октября 2024 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации Тугулымского городского округа о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), о признании жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), о сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью - № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № на основании акта комиссии о готовности помещения к эксплуатации после переустройства и (или) перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного 

<

адрес>, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования и застройки Тугулымского района и Земельным кодексом РФ.

В настоящее время жилое помещение, общей площадью - № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, признано не пригодным для проживания в связи с пожаром, принадлежит на праве общей долевой собственности, по одной второй № доле в праве каждому: ФИО4 и ФИО5, права зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №

Жилое помещение, общей площадью - № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, признано не пригодным для проживания в связи с пожаром, принадлежит на праве собственности: ФИО3, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На данный момент ФИО3 нет в живых, в права наследования никто не вступил.

Он намерен выделить из жилого дома и признать жилое помещение, квартиру с кадастровым номером: № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Тугулымского ГО, утверждается Постановлениями Администрации Тугулымского ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Он обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> составлено Техническое заключение: обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль 

<

адрес> построен в

ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). 

<

адрес> жилого дома- № кв.м., на момент обследования Талицким БТИ часть здания разрушена (повреждена в результате пожара) см. Приложение №,5 Тех.заключения Талицкого БТИ. Жилое помещение с кадастровым номером: №, ранее это 

<

адрес> № в ДД.ММ.ГГГГ году объединены согласно акта комиссии о готовности помещения к эксплуатации после переустройства и (или) перепланировки за № от ДД.ММ.ГГГГ. Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части, которая на данный момент является наружной стеной для жилого помещения с кадастровым номером: № (

<

адрес> №). Жилое помещение имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Жилое помещение с кадастровым номером: № имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - печное от кирпичной печи; водоснабжение - центральное; канализация - в выгребную яму; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными приборам учета. Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены определения о возможности выделения из жилого дома и признания жилого помещения с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блоки застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок». Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Обследуемое жилое помещение с кадастровым номером № имеет индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения, водоснабжения и выгребную яму, отдельную систему отопления.

Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения,

отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной

лестнице.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». В обследуемой квартире созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости. Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». 

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованное жилое помещение с кадастровым номером: № может быть признано жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью № кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):

жилая комната № кв.м., кухня № кв.м., жилая комната № кв.м., прихожая № кв.м., сан.узел № кв.м. 

<

адрес> - № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) он выполнил переустройство, произвел следующие работы: демонтаж печи отопления; уточнены размеры и площади помещений. Основные показатели до переустройства: общая площадь № кв.м., после переустройства общая площадь составила № кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета

и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет № кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ: обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Обследованное жилое помещение, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главой Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание жилого помещения, с кадастровым номером: № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) расположенного по адресу: 

<

адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в переустроенном состоянии, общая площадь № кв.м.

В настоящее время ему необходимо выделить из жилого дома и признать жилое помещение жилым домом (блоком дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

По последним уточненным исковым требованиям истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Уточненные требования судом приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

05.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представила суду заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 49-53).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, представленные в соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что представитель ответчика Администрации ТГО ФИО2 в добровольном порядке признала исковые требования с учетом уточнений, что подтверждено адресованным суду в письменной форме заявлением, приобщенным к материалам дела. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Признание представителем ответчика иска, по мнению суда не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации Тугулымского городского округа о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.