Дело №

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО3, представителя СНТ «Вектор» -, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестар по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, СНТ «Вектор» о признании факта неизменности границ, об установлении площади земельного участка по фактическому землепользованию, об обязании внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости, 

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором с учетом в него изменений, просит признать факт неизменности границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1604004:15 с момента их приобретения в 1993г., а также то, что эти границы существуют на местности и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, установить площадь земельного участка, расположенного по адресу№ №. в границах фактического землепользования согласно представленному межевому плану и обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН на данный земельный участок с указанием площади участка 843 кв.м.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка № площадью 700 кв.м с кадастровым номером 47:07:1604004:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор». Ему указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 02.05.1993г. после приобретения земельного участка. В акте указаны строения, посадки, заборы, а также иные объекты, имеющиеся на участке. Площадь земельного участка в акте не указана. В свидетельстве на праве собственности на землю указана площадь земельного участка 700 кв.м, однако обмер земельного участка не производился. Он открыто пользуется земельным участком, благоустроил участок, уплачивает налоги. В 2014г. при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 843 кв.м, что на 143 кв.м больше, чем указано в свидетельстве на праве собственности на землю, но не превышает величину допустимого минимального значения площади в соответствии с ПЗЗ МО «Куйвозовское сельское поселение». 

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель СНТ «Вектор» в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что предложенный истцом вариант установления принадлежащего ему земельного участка, не соответствует плану СНТ «Вектор», а также увеличена площадь земельного участка.

Ответчики: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности. 

Ч.3 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ст. 40 ч. 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка земельного участка № площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 12.09.1994г. и свидетельства на право собственности на землю от 23.09.1994г. 

Ранее владел и пользовался земельным участком по вышеуказанному адресу ФИО13 Земельный участок по вышеуказанному адресу передан истцу по акту приема-передачи садоводческого участка № от 02.05.1993г. В акте, составленном оценочной комиссии, истцом и предыдущим владельцем участка, указаны строения, посадки расположенные на земельном участке № по вышеуказанному адресу. 

Границы земельного участка № по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. 

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 620 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», 8-я линия, что подтверждается выписка из ЕГРП.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка № площадью 536 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», что подтверждается выписка из ЕГРП.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 531 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Грузино», СНТ «Вектор», что подтверждается выписка из ЕГРП.

В пользовании ответчика ФИО5 находится земельный участок 166 по адресу: 

<

адрес>, массив «Грузино», СНТ «Вектор».

Указанные земельные участки являются смежными землепользователями земельного участка № по вышеуказанному адресу. 

СНТ «Вектор» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 20537 кв.м по адресу: 

<

адрес>, стан. Грузино, СНТ «Вектор», на основании постановления администрации 

<

адрес> от 12.09.1994г. № и свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2014г. 

Истец ФИО3 обратился в геодезическую организацию ООО «СевЗапГеодезия» и подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1604004:15 по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», №.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка № составила 843 кв.м. Из акта согласования местоположения границы данного земельного участка следует, что границы согласованы со смежными землепользования, кроме смежной границы с землями общего пользования СНТ «Вектор».

В первую очередь местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащийся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. 

При отсутствии вышеуказанных документов, границы земельного участка определяются, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. 

Согласно генеральному плану СНТ «Вектор» площадь земельного участка № составляет 700 кв.м. 

В чертеже земельного участка, приложенного к свидетельству на право собственности на землю от 23.09.1994г., изображена конфигурация земельного участка и указаны его линейные размеры и площадь 700 кв.м.

При увеличении площади земельного участка № до 843 кв.м, конфигурация данного земельного участка изменится, а также изменяться линейные размеры. 

Распоряжение землями общего пользования согласно требованиям ст. 21 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является исключительной компетенцией общего собрания членов садоводческих товариществ.

Как следует из материалов дела, общее собрание членов СНТ «Вектор» не принимало решение о предоставлении ФИО3, а также прежнему пользователю земельного участка № ФИО13, земель общего пользования. В материалах дела отсутствуют решения общего собрания СНТ об увеличении площади земельного участка № до 843 кв.м. 

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что какие-либо доказательства законного увеличения размера земельного участка истца с 700 кв.м до 843 кв.м, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 843 кв.м также не представлены, соответственно, правовые основания для установления границ его земельного участка размером 843 кв.м отсутствуют. 

Согласно действующему законодательству члены садоводческого товарищества вправе пользоваться имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и каждый член товарищества вносит плату за пользование землями общего пользования. 

Предусмотренные ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действующей) и п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующей с 01.01.2017г.) правила о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков. 

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает не подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании факта неизменности границ земельного участка с кадастровым номером № с момента их приобретения в 1993г., а также то, что эти границы существуют на местности и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, об установлении площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> № в границах фактического землепользования согласно представленному межевому плану и обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН на данный земельный участок с указанием площади участка 843 кв.м, ФИО3 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья 

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>