Дело № 

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 03 мая 2018 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищная управляющая компания» о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по Адрес, передаче ключей от жилого помещения, также просит определить порядок оплаты коммунальных услуг, содержания жилья, что является основанием к выдаче отдельных платежных документов истцу и ответчику ООО «Жилищная управляющая компания» для такой оплаты, поскольку они являются долевыми собственниками жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по указанному адресу, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещения между сторонами не достигнуто. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчица и третье лицо ФИО3 о дне слушании дела были извещены по месту регистрации и месту жительства, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что указанные лица извещены надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчик ФИО2 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что долевыми собственниками трехкомнатной квартиры (по ... доли в праве) площадью ... кв.м., расположенной по Адрес, являются ФИО1 и ФИО2

Ответчица состоит на регистрационном учете по данному адресу.

Вышеуказанная доля в праве в жилом помещении была приобретена истцом на торгах, что подтверждается договором купли-продажи от Дата.

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела, ответчица отказывается передать истцу ключи от указанного жилого помещения, ограничивая его доступ в квартиру, Дата истец направлял ответчице уведомление о согласовании времени и даты доступа в квартиру, которое осталось без ответа, на телефонные звонки ответчица не отвечает.

Дата представитель истца выезжал по Адрес с участием судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г.Перми, о чем был составлен акта совершения исполнительских действий, было установлено, что в квартире проживает ... на основании договора найма от Дата, заключенного с ... наниматель занимает две комнаты.

Истец Дата обращался в органы полиции с заявлением о препятствии в пользовании спорной квартирой, о чем свидетельствует талон-уведомление от указанного числа. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из представленных материалов дела, содержания искового заявления, ответчица против того, чтобы в данной квартире проживал истец, в настоящее время ему чинятся препятствия в пользовании, у него нет ключей от квартиры, между сторонами возникли неприязненные отношения, идут судебные споры, не доверять доводам истца у суда оснований не имеется, не опровергнуты эти доводы и стороной ответчика.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчица фактически иск не признает, свидетельствует о том, что права истца на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку истец не признан утратившим (прекратившим) право на жилое помещение, ответчица не оспаривают в рамках настоящего гражданского дела права истца на жилье, его требования о не чинении препятствий в пользовании спорной квартирой и передаче ключей от нее подлежат удовлетворению. Права ответчицы ФИО4 удовлетворением данных требований никоим образом не нарушаются, поскольку она в квартире не проживает, сдает ее посторонним лицам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Между собственниками возник спор по поводу ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

При этом суд исходит из того, что на сторонах как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Получателем услуг по содержанию жилья и коммунальным расходам является ООО «Жилищная управляющая компания», выставляющее платежные документы сторонам к оплате. 

Учитывая, что между собственниками вышеуказанной квартиры соглашения о порядке оплаты за указанные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у получателя вышеуказанных услуг для заключения с ними соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату не имеется, то суд считает возможным возложить на указанное юридическое лицо обязанность по заключению с истцом и ответчицей отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за указанные услуги с выдачей им отдельных платежных документов на оплату исходя из приходящихся на них долей в праве на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и передать ему ключи от указанного жилого помещения. 

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, между ФИО1 и ФИО2 в долевом отношении - в равных долях.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для ООО «Жилищная управляющая компания» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, пропорционально долей в праве собственности жилого помещения, в соответствии с которым выдать отдельный платежный документ на оплату ФИО1 исходя из размера ... доли в праве собственности на жилое помещение; отдельный платежный документ на оплату ФИО2 исходя из ... доли в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Судья К.А. Суворова