Дело № 2-123/2025

УИД: 68RS0003-01-2024-002725-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Смирновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации об установлении местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации об установлении местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: (кадастровый ). 

Собственником кадастровым номером является ФИО1;

Собственниками кадастровым номером являются ФИО2 и ФИО3.

Собственниками кадастровым номером являются ФИО4 и ФИО5

Собственниками кадастровым номером являются ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером . Площадь участка, согласно данным кадастрового учета составляет 396 кв.м.

Собственники многоквартирного дома обратились с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН расположенного по адресу: кадастровому инженеру ФИО9, которой были проведены кадастровые работы, выдано Заключение кадастрового инженера от , согласно которого земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: . по сведениям ЕГРН имеет площадь участка - 396 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером , вид разрешенного использования земельного участка: под многоквартирный дом. 

данного участка составляет 1 625кв.м, и не превышает предельный максимальный размер земельного участка - 6 000 кв.м, установленный Правилами землепользования и застройки , для вида разрешенного использования земельного участка малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Так же, исправление реестровой ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым номером и уточнение площади земельного участка до 1 625 кв.м, соответствует максимально проценту застройки в границах земельного участка составляющему 50% (установлен Правилами землепользования и застройки ).

Выявленную реестровую ошибку необходимо исправить путем переопределения координат поворотных точек границ данного земельного участка

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером и увеличение его площади не приводит к захвату земель общего пользования. Местоположение границ земельного участка устанавливается в соответствии с фактическим пользованием. 

При внесении сведений о площади земельного участка в базу ЕГРН не была учтена площадь под надворными постройками, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома и фактическое пользование земельным участком в установленных более 20 лет границах. Данные постройки располагались на указанном земельном участке с 1973 г., что подтверждается Схематическим чертежом из технического паспорта.

В связи с чем, истцы просили ( с учетом уточнения требований, после проведенной судебной землеустроительной экспертизы) установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , площадью 1600 кв.м., по координатам, указанным в заключении эксперта. 

Истцы ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель администрации г.Тамбова Тамбовской области ФИО12 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской область в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: (кадастровый ). 

В состав жилого дома входят помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 

Собственником кадастровым номером является ФИО1;

Собственниками кадастровым номером являются ФИО2 и ФИО3.

Собственниками кадастровым номером являются ФИО4 и ФИО5

Собственниками кадастровым номером являются ФИО6, ФИО7 ФИО8.

Под многоквартирным жилым домом был сформирован земельный участок с кадастровым номером 68:29:0309005:102. Площадь участка, согласно данным кадастрового учета составляет 396 кв.м..

Собственники многоквартирного дома обратились с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН расположенного по адресу: кадастровому инженеру ФИО9, которой были проведены кадастровые работы, выдано Заключение кадастрового инженера от , согласно которого земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: по сведениям ЕГРН имеет площадь участка - 396 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером , вид разрешенного использования земельного участка: под многоквартирный дом. 

Фактическая площадь данного участка составляет 1 625кв.м, и не превышает предельный максимальный размер земельного участка - 6 000 кв.м, установленный Правилами землепользования и застройки г.Тамбова Тамбовской области, для вида разрешенного использования земельного участка малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет -29.04.2005г.), подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 43 ГрК РФ подлежали учёту как особенности фактического использования, так и расчеты обоснования размеров земельных участков.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (в актуальной редакции) градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического пользования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

В силу ч. 1 ст. 16.4 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» от земельные участки единого института развития, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 16 Федерального закона от N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты движимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 67. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельца земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Ранее постановки органами муниципалитета спорного земельного участка на кадастровый учет работниками органов технической инвентаризации в 1973, 1989 г. и вплоть до 2006 годах проводились обмеры участка по , в результате которых площадь участка фактически составляла 1533 кв.м. 

В действительности, между собственниками квартир дома в течение длительного времени ( более 30 лет) сложился определённый порядок пользования общим придомовым земельным участком. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастрпроект» от местоположение границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу : , с учетом фактического землепользования, требований земельного и градостроительного законодательства указаны на схеме. 

Границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу : , границам, внесенным в ЕГРН не соответствуют. 

Также экспертом отмечено, что данном случае имеет место искажение внесенных в ЕГРН сведений о границах и площади исследуемого участка. При этом, на схематическом чертеже приусадебного участка на момент проведения технической инвентаризации жилого дома по , входящего в состав документов инвентарного дела , имеются промеры длин сторон участка соответствующие фактическим размерам участка. Расчет площади по которым, путем простых математических вычислений, площадь составляет 1533 кв.м., что на 1137 кв.м больше сведений ЕГРН о площади земельного участка и на 67 кв.м меньше чем площадь, полученная по результатам геодезической съемки высокоточным геодезическим оборудованием EFT Ml на момент проведения экспертного осмотра. Кроме того, при проведении кадастровых работ не были учтены данные картографического материала (планшет г Тамбова) и данные технической инвентаризации.

При этом, внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке с КН (396 кв.м.) не соответствуют градостроительным регламентам правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, в части параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Исходя из вышеизложенного, экспертом была подготовлена схема установления границ исследуемого земельного участка в соответствии со схематическим чертежом усадебного участка жилого , изготовленного МУП «Тамбовнедвижимость» от 23.03.1971г. являющегося неотъемлемой частью технического паспорта, картографического материала (планшета г Тамбова М 1:500), с учетом фактически сложившихся границ на местности.

Для приведение в соответствие с ЕГРН необходимо внести сведения о координатах углов поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером на основании данных картографического материала ( планшет ), данных технической инвентаризации в соответствии с инструкцией по межеванию земель (М.:Рокомзем, 1996г.), Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства ( утв. Федеральной службой земельного кадастра России г.) и в соответствии со ст. 43 п.1.1 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.

Ввиду не выявленного пересечения ( наложения) границ исследуемого земельного участка со смежными участками, необходимости в изменении границ земельного участка с кадастровым номером , м смежных земельных участков отсутствует. Пересечение границ смежных земельных участков с исследуемым участком отсутствует как на момент проведения экспертного осмотра, так и в предложенном варианте установления границ исследуемого участка. 

Сведения о координатах углов поворотных точек и границы земельного участка с кадастровым номером , приведены на схеме экспертного исследования ( стр.36-37). 

Согласно части 6 статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , площадью 1600 кв.м, в границах согласно схеме экспертного исследования и данных о координатах поворотных точек ООО «Кадастропроект» от ( стр.36-37). 

Таким образом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации об установлении местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , площадью 1600 кв.м, в границах согласно схеме экспертного исследования и данных о координатах поворотных точек ООО «Кадастропроект» от ( стр.36-37), являющейся неотъемлемой часть данного судебного постановления. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года. 

Судья: Елохова М.В.