Судья: Горячева М.Н. Дело №33-22585/2025

(дело 2-12866/2024) УИД 50RS0021-01-2024-012764-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область 10 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Клубничкиной А.В.

судей Солодовой А.А., Нагдасёва М.Г.

при ведении протокола помощником судьи Ильяшенко И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

по апелляционной жалобе Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» на решение Красногорского городского суда Московской области от 9 декабря 2024 года,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения явившихся участников процесса

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в Красногорский городской суд Московской области к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее ответчик) в котором просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 963 940,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., почтовые расходы в размере 553 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 22 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска истец указывает, что 11.12.2014 года между истцом и ООО «СтройКомфорт» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты>, планируемой площадью 40,53 по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «СтройКомфорт» признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (далее – конкурсный управляющий). Данным судебным актом применены в деле о банкротстве ООО «СтройКомфорт» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2021 года по делу №

<

данные изъяты> удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

данные изъяты>) о намерении стать приобретателем прав Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (ОГРН 

<

данные изъяты>. ИНН 

<

данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> площадью 3998 кв.м., 

<

данные изъяты> площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: - 

<

данные изъяты>: кадастровый 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

данные изъяты> площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, 

<

данные изъяты>; - 

<

данные изъяты>: кадастровый 

<

данные изъяты>. адрес: 

<

данные изъяты> площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, 

<

данные изъяты>, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Фонду переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «Стройкомфорт» в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства (при наличии таких договоров). Фонду переданы обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела № 

<

данные изъяты>, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у ООО «Стройкомфорт» право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

На основании указанного определения обязательства застройщика ООО «Стройкомфорт» перед истцом по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2014 

<

данные изъяты> переданы ответчику.

Цена договора составила 5 319 960,00 руб., обязательства по оплате которой истцом исполнены в полном объеме.

Согласно условиям п. 3.3. договора в объекте долевого строительства (квартире) производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении 

<

данные изъяты> к договору.

Квартира передана истцу по передаточному акту 29.02.2024 г. с недостатками в произведенных работах.

По инициативе истца, совместно с экспертом был проведен осмотр квартиры на предмет выявления наличия недостатков при проведении отделочных работ и оценки стоимости их устранения. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков и недоделок, согласно заключению досудебной экспертизы, составляет 963 940,80 руб.

В адрес ответчика 11.06.2024 г., истцом была направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков объекта, которая получена ответчиком 03.07.2024 г., однако ответа на нее со стороны ответчика не последовало, денежные средства не выплачены.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, в указанном выше размере.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Стройкомлекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 9 декабря 2024 года постановлено:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 963 940,80 руб., почтовые расходы 553 руб., расходы по оплате услуг эксперта по составлению предоставленного истцом заключения в размере 22 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 839,41 руб.

Не согласившись с постановленным решением, Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда в части взыскания с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 963 940 рублей 80 копеек, почтовых расходов в размере 533 рубля и расходов по оплате услуг эксперта по составлению заключения в размере 22 000 рублей, принять по делу новое решение с учетом доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» - ФИО4, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные стороны, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.п. 5 и 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В силу п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи б Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2 ФЗ N 214- ФЗ) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона.

Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 11.12.2014 года между истцом и ООО «СтройКомфорт» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты>, планируемой площадью 40,53 по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «СтройКомфорт» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (далее – конкурсный управляющий). Данным судебным актом применены в деле о банкротстве ООО «СтройКомфорт» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2021 года по делу №

<

данные изъяты> удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

данные изъяты>) о намерении стать приобретателем прав Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (ОГРН 

<

данные изъяты>. ИНН 

<

данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> площадью 3998 кв.м., 

<

данные изъяты> площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: - 

<

данные изъяты>: кадастровый 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

данные изъяты>, площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, ID 

<

данные изъяты>; - 

<

данные изъяты>: кадастровый 

<

данные изъяты>. адрес: 

<

данные изъяты>, площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, ID 

<

данные изъяты>, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Фонду переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «Стройкомфорт» в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства (при наличии таких договоров). Фонду переданы обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела № 

<

данные изъяты>, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у ООО «Стройкомфорт» право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

На основании указанного определения обязательства застройщика ООО «Стройкомфорт» перед истцом по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2014 

<

данные изъяты> переданы ответчику.

Цена договора составила 5 319 960,00 руб., обязательства по оплате которой истцом исполнены в полном объеме.

Согласно условиям п. 3.3. договора в объекте долевого строительства (квартире) производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении 

<

данные изъяты> к договору.

Квартира передана истцу по передаточному акту 29.02.2024 г. с недостатками в произведенных работах.

Строительные недостатки ответчиком в добровольном порядке не устранены.

По инициативе истца, совместно с экспертом был проведен осмотр квартиры на предмет выявления наличия недостатков при проведении отделочных работ и оценки стоимости их устранения. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков и недоделок, согласно заключению досудебной экспертизы, составляет 963 940,80 руб.

Суд принял представленное истцом заключение как достоверное и допустимое доказательство по делу.

В адрес ответчика 11.06.2024 г., истцом была направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков объекта, которая получена ответчиком 03.07.2024 г., однако ответа на нее со стороны ответчика не последовало, денежные средства не выплачены.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, необходимых для устранения недостатков квартиры, в размере 963940,80 рублей.

Судебная коллегия, находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части взысканной суммы расходов на устранение недостатков квартиры, оценки и госпошлины по следующим основаниям.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы по ходатайству представителя ООО "СТРОЙКОМПЛЕКС" определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 октября 2025 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро Вектор».

Согласно заключению экспертов N 

<

данные изъяты> от 01.12.2025 г., эксперты пришли к следующим выводам:

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> имеются строительные недостатки. Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 11 декабря 2014 года, а также требованиям нормативных документов: ГОСТ 

<

данные изъяты> Блоки деревянные и комбинированные. Общие технические условия; СП 

<

данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 

<

данные изъяты>». Выявленные дефекты также нарушают требования технического регламента федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, проектной документации и Градостроительного кодекса РФ.

Среднерыночная стоимость работ и услуг, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 328 783 рубля 00 копеек.

Судебная коллегия принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Выводы экспертом были поддержаны в судебном заседании, даны дополнительные пояснения по имеющимся вопросам. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

Представленное заключение стороны в суде апелляционной инстанции не оспорили.

Исходя из изложенного, стоимость работ и услуг, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 328 783 рубля 00 копеек.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканных денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры, указав о взыскании с ответчика в пользу истца сумму в размере 328 783 рубля 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку решение суда изменено в части размера взысканных денежных средств, в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, решение суда в части размера расходов истца по оплате услуг эксперта по составлению представленного истцом заключения, почтовых расходов, также подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению представленного истцом заключения в размере 7480 рублей, почтовые расходы в размере 188,02 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 Кодекса.

Как следует из материалов дела, стоимость судебной экспертизы составила 120 000 рублей, согласно платежного поручения от 20.10.2025 года на депозит Московского областного суда внесено 100000 рублей. Таким образом, часть стоимости проведенной экспертами ООО «Экспертное бюро Вектор» судебной экспертизы по делу в сумме 20000 рублей не была оплачена. Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что заключением указанной экспертизы принято судебной коллегией в качестве допустимого доказательства, в соответствии с положениями ст. 96 ГПК РФ с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в пользу ООО «Экспертное бюро Вектор» следует взыскать стоимость проведенной по делу строительно-технической экспертизы в сумме 6800 рублей. А также следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертного бюро Вектор» расходы на оплату экспертизы в размере 13200 рублей.

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части размера взысканных денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, судебных расходов, резолютивную часть решения надлежит изложить в измененной части в следующей редакции: взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 328 783 руб., почтовые расходы 188,02 руб., расходы по оплате услуг эксперта по составлению предоставленного истцом заключения в размере 7480 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от

9 декабря 2024 года изменить в части взысканной суммы расходов на устранение недостатков квартиры, госпошлины.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 328 783 руб., почтовые расходы 188,02 руб., расходы по оплате услуг эксперта по составлению предоставленного истцом заключения в размере 7480 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 10900 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертного бюро Вектор» расходы на оплату экспертизы в размере 49200 рублей.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» расходы на оплату экспертизы в размере 40800 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 декабря 2025 г.