Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 января 2020 года

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО4, 

при участии помощника судьи Ким Д.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «УК «Ренессанс» об обязании произвести перерасчет, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Ренессанс» об обязании произвести перерасчет, о взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что он, является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ренессанс», что подтверждается копией договора управления №. ДД.ММ.ГГГГ истец получил Акт сверки взаимных расчетов с указанием сумм помесячной оплаты и общей суммы задолженности, с которым истец не согласен в виду оказания услуг не надлежащего качества в течение всего периода предоставления услуги. Так истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было подано 5 заявлений с требованием о замене сетей коммуникаций, находящихся в его помещении, однако, до настоящего момента его требования исполнены лишь частично. В период с ноября 2018 года помещение, принадлежащее истцу, было затоплено сточными водами более 11 раз. Так же о не надлежащем оказании услуг управляющей организацией свидетельствует журнал заявок как самой управляющей организацией, так и Аварийно-диспетчерской службы.

Просил обязать ООО «УК «Ренессанс» произвести перерасчет суммы долга, взыскать с ООО «УК «Ренессанс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 466, 04 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «УК «Ренессанс» ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дала без его участия.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные Правила устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления услуг, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к настоящему спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 157 ч. 1 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником не жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 17-18). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ренессанс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «Ренессанс» был заключен договор № управления многоквартирным домом (нежилое помещение) со сроком действия на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Акт сверки взаимных расчетов с указанием сумм помесячной оплаты и общей суммы задолженности, с которым истец не согласен в виду оказания услуг не надлежащего качества в течение всего периода предоставления услуги. Так истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было подано 5 заявлений с требованием о замене сетей коммуникаций, находящихся в его помещении, однако, до настоящего момента его требования исполнены лишь частично. В период с ноября 2018 года помещение, принадлежащее истцу, было затоплено сточными водами более 11 раз, что подтверждается следующими документами:

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ; 

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ; 

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ; 

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ; 

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ; 

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ;Акт о происшествии на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ. Так же о не надлежащем оказании услуг управляющей организацией свидетельствует журнал заявок как самой управляющей организацией, так и Аварийно-диспетчерской службы.Согласно п. а ч. 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).Из смысла ч. 10 Правил содержания общего имущества следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц… В п. 42 Правил также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.Согласно ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы.В соответствии с чем истцом заявлено требование о пересчете стоимости услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исключения из расчета общей задолженности стоимости услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений.Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании произвести перерасчет стоимости услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда возмещается независимо от причиненного имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

С учетом всех обстоятельств, степени нравственных страданий истца, в связи с нарушением его прав как потребителя, и отсутствием каких-либо серьезных последствий от нарушения его прав, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены основные материальные требования истца на сумму 3 000 рублей, то сумма штрафа составляет 1 500 рублей. 

Исходя из требований ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с учетом разумности и сложности дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд так же присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Поскольку истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 466, 04 рублей, то они подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Поскольку истец, как потребитель освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход местного бюджета в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Ренессанс» об обязании произвести перерасчет, о взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «Ренессанс» произвести перерасчет стоимости услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «УК «Ренессанс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 466, 04 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Ренессанс» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО4