Дело №2-324/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2020 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В. 

при секретаре Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> При этом истец ссылается на то, что в 2008 году от жителей 

<

адрес> района ему стало известно о продаже спорной квартиры, собственниками которой являлись ФИО2 и ФИО3 В связи с выездом ответчиков на постоянное место жительство в 

<

адрес> полномочия по продаже указанного жилого помещения и оформления сделки купли-продажи были переданы ФИО2 На основании нотариально оформленных доверенностей 4 августа 2010 г. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Денежные средства в размере продажной цены были переданы ФИО2, о чем имеется ее подпись в договоре купли-продажи. В тот же день, 4 августа 2009 г. в подтверждение исполнения условий соглашения о купле-продаже недвижимого имущества, между ним и ответчиками был подписан акт приема-передачи имущества, по которому квартира перешла в его распоряжение. После подписания договора он получил ключи, оригиналы правоустанавливающих документов и вселился в квартиру, в которой он вместе со своей семьей проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания жилого помещения. Полагает, что он вступил во владение имуществом как собственник. Однако, документы для государственной регистрации и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости специалистом Управления Федеральной регистрационной службы в 

<

адрес> приняты не были, в связи с тем, что доверенность от 10 февраля 2009 г., выданная от имени ФИО3, удостоверенная нотариусом 

<

адрес> нотариального округа оформлена ненадлежащим образом (неверно указан вид собственности, вид объекта и это связано с тем, что указывалась не квартира, а часть дома, а также вид населенного пункта (вместо поселка указано село). В настоящее время оформить сделку купли-продажи квартиры не представляется возможным, поскольку связь с ответчиками утеряна.

Истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании устного ходатайства ФИО4, в судебном заседании поддержали исковое заявление по указанным в нём основаниям, дополнив их требованием о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место их жительства не установлено. 

Определением Неманского городского суда Калининградской области от 28 сентября 2020 г. для защиты законных интересов ответчиков ФИО2, ФИО3 суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Неманского филиала КОКА. Действующий на основании ордера № от 28 сентября 2020 г. адвокат Нафеев М.А. возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2, являющаяся матерью ФИО2, в предварительном судебном заседании пояснила, что она действительно на основании доверенности представляла интересы ФИО2, ФИО3 при продаже спорной квартиры. В судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление. Согласно представленного письменного заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, адвоката Нафеева М.А., исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями п.1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками в соответствии с положениями ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В свою очередь ст.154 ГК РФ установлено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными для договора купли продажи недвижимости являются условия о предмете, цене и условия, которые стороны или закон считают существенными.

Из п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 также указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.).

Пунктом 1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела, 4 августа 2009 г. ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 10 февраля 2009 г., удостоверенной ФИО12 частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, реестр № переведенной на русский язык переводчиком ФИО13 подлинность подписи засвидетельствована ФИО14 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, реестр № с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последний купил в собственность, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 квартиру № общей площадью 53,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за сумму 

<

данные изъяты> руб. Указанная сумма получена ФИО2, действующая по доверенностям от имени ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п.4 Акта приёма-передачи от 4 августа 2009 г., согласно которому вышеуказанная квартира переходит в собственность покупателя с момента подписания настоящего акта, ФИО1 принял спорную квартиру в свою собственность. 

Однако, как следует из показаний истца, документы для государственной регистрации и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости специалистом Управления Федеральной регистрационной службы в 

<

адрес> приняты не были, в связи с тем, что доверенность от 10 февраля 2009 г. выданная от имени ФИО3, удостоверенная нотариусом 

<

адрес> нотариального округа оформлена ненадлежащим образом, а именно, в доверенности неверно указан вид собственности, вид объекта и это связано с тем, что указывалась не квартира, а часть дома, а также вид населенного пункта (вместо поселка указано село). Вместе с тем, указанные неточности, суд не расценивает, как существенные, которые препятствуют или делают невозможным определить волеизъявление ответчика ФИО3, связанного с продажей принадлежащей ему доли указанной выше квартиры. Волеизъявление ФИО2 относительно продажи доли указанной выше квартиры отражена в доверенности от 21 апреля 2009 г., а также в доверенности от 13 мая 2017 г.

Таким образом, фактически договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, был исполнен, произведен расчет, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, документы и ключи переданы ФИО1, который с разрешения собственников вселился в спорную квартиру, произвел капитальный ремонт, осуществляет текущее содержание квартиры. Однако в виду того, что государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, и не может быть произведена в ином, кроме судебного порядка, способом, учитывая, что в настоящее время истек срок действия доверенностей, выданной, как ФИО2, так и ФИО3, а место нахождения ответчиков неизвестно, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 г.

Судья Неманского

городского суда И.В. Шевченко