Дело №2-251/2021

УИД 44RS0027-01-2021-000362-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г.Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре Малковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, просили признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1, признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО2, признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО3, признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО4.

В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен Договор приватизации от 07.11.2013 в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №.

Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, но специалист на приеме пояснила, что в регистрации права общей долевой собственности нам будет приостановлено в силу п.п. 5 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как отсутствуют зарегистрированные права у администрации Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области. В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 21 8-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. На основании изложенного они вынуждены обратиться в суд.

Дело слушается в отсутствие истцов по их ходатайству.

Ответчик администрация Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

Судом установлено, что 20 июня 2013 г. учредители СПК «Марьинское» и администрация Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области заключили договор о безвозмездной передаче объектов жилищного фонда, находящихся на балансе СПК «Марьинское» согласно приложению. 

Как следует из Приложения в указанном договору (акт приема – передачи объектов жилищного фонда САК «Марьинское», подлежащих безвозмездной передаче в собственность муниципального образования Пригородное сельское поселение) администрации Пригородного сельского поселения была передана в том числе квартира в одноэтажном щитовом жилом доме, общая площадь (данные изъяты) кв.м., жилая площадь (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,) (л.д.27).

01 июля 2013 г. главой администрации Пригородного сельского поселения подписано постановление №71 о принятии в муниципальную собственность жилых объектов, указанных в приложении к договору от 20.06.2013 г. (л.д.28). Также постановлено провести инвентаризацию жилого фонда, включить жилые объекты в реестр муниципального имущества, заключить договора социального найма жилого фонда с гражданами, зарегистрированными в передаваемом жилом фонде. 

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности Пригородного сельского поселения, квартира в одноэтажном щитовом жилом доме, общая площадь (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,), была внесена в соответствующий реестр, рег.№38 от 07.11.2013 г.

В связи с отсутствием сведений о предыдущей инвентаризации указанной квартиры, согласно кадастровому паспорту площадь (,,,) в (,,,) составляет (данные изъяты) кв.м.

01 октября 2013 г. между администрацией Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район и ФИО1 был подписан договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из (данные изъяты) комнат в (данные изъяты) квартирном доме общей площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,), для проживания в нем. Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с заявлением о передаче указанной квартиры в долевую собственность.

07.11.2013 г. между администрацией Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был подписан договор приватизации жилого помещения по адресу: (,,,). 

Согласно справке МБУ «Архитектура, градостроительство и городское хозяйство» от 08.11.2013 г. по адресу: (,,,) зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на квартиру по адресу: (,,,) системе ЕГРП не зарегистрировано, в реестре государственного и муниципального имущества не значится, является жильем, которое в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» может быть приватизировано. 

Отсутствие первоначальных правоустанавливающих документов на объект не должно препятствовать реализации прав на приватизацию заявителя. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона РФ передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15.06.2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Жилое помещение по адресу: (,,,) принята в муниципальную собственность Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район на основании постановления №71 от 01.06.2013 г. 

Суд признает, что на спорную квартиру распространяется действие ФЗ РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиков, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГП РФ разъяснены.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заявителя. 

Руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1,

признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО2,

признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО3,

признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца. 

Судья Чиркина А.А.