50RS0048-01-2025-005274-27 

Дело № 2-4768/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса в кооперативе. По согласованию с администрацией земельному участку под гаражом был присвоен кадастровый номер, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Однако, администрацией отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен (ШПИ 

<

№ обезличен>, расписка об извещении представителя при проведении подготовки).

Третьи лица ГСК 

<

№ обезличен>, Министерство имущественных отношений, ОАО «РЖД» не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что на основании решения суда от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>, ФИО1 является собственником гаражного бокса 219, общей площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данным решением установлено, что истец является членом ГСК 

<

№ обезличен>, имеет во владении данный гаражный бокс, полностью оплатил паевой взнос.

Также решением установлено, что гараж расположен в границах участка, предоставленного администрацией г.о. Химки для ГСК-30 на законных основаниях: решение исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, отвода земельного участка под строительство гаражей ГСК 30 от 

<

дата>, ордер 

<

№ обезличен> исполнительного комитета от 

<

дата>.

Право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

Земельному участку под гаражом, площадью 41+-1 кв.м., присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>.

Решением администрации истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации г.о. Химки 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, граница определена по внешним границам гаража, координаты характерных точек отражены в ЕГРН. Проведенными камеральными кадастровыми работами подтверждено, что гараж и границы земельного участка под ним расположены на огороженной территории ГСК 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, и входят в границы земельного участка, выделенного ГСК 

<

№ обезличен>, пересечений с земельными участками железнодорожного транспорта 

<

№ обезличен> не имеется. Кроме того, рядом с данным участком расположены земельные участки под гаражными боксами, которые отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с передачей в частную собственность собственникам гаражей (

<

№ обезличен>).

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно Федеральному закону от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что в картотеке Химкинского городского суда имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном ГСК. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 

<

№ обезличен>, площадью 41 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Д.С. Симонова