Дело № 2-2/229/2025 копия

УИД 43RS0034-02-2025-000313-63 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю., 

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/229/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что ФИО1 28.02.2025 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 нежилое помещение - здание зерносклада по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, за сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается двумя расписками на 

<

данные изъяты> рублей и на 

<

данные изъяты> рублей Данное помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании выписки из решения общего собрания СХПК-КООПХОЗ «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении имущественного пая. Спорное жилое помещение принадлежало СХПК-КООПХОЗ «Надежда» и до закона о госрегистрации право собственности не подлежало регистрации. Документы на строительство и ввод объектов недвижимости в эксплуатацию также как и права на здание не оформлялись. Истец не может в установленном законом порядке оформить свои права на приобретенный объект недвижимости, право на землю, электрофицировать. 

Истец просит признать за собой право собственности на нежилое здание – здание зерносклада, по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кировской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в суд своего представителя не направило, в письменном мнении на иск просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав также, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора КООПХОЗ «Надежда», о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правовые и экономические основы создания и деятельности сельскохозяйственных кооперативов и их союзов, составляющих систему сельскохозяйственной кооперации Российской Федерации определяет Федеральный закон от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

В соответствии с частью указанного закона член кооператива - принимающее личное трудовое участие в деятельности производственного кооператива физическое лицо либо принимающее участие в хозяйственной деятельности потребительского кооператива физическое или юридическое лицо, удовлетворяющие требованиям настоящего Федерального закона и устава кооператива, внесшие паевой взнос в установленных уставом кооператива размере и порядке, принятые в кооператив с правом голоса и несущие по обязательствам кооператива субсидиарную ответственность; паевой взнос - имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку; пай - часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении.

В соответствии со статьей 13 членами производственного кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 16 лет, признающие устав производственного кооператива и принимающие личное трудовое участие в его деятельности. Работа в производственном кооперативе для его членов является основной.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на здание зерносклада от 23.05.2025, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области.

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок. 

Согласно инвентарной карточке № СХПК-КООПХОЗ «Надежда» принадлежало административное здание 

<

данные изъяты>.

Согласно решению общего собрания членов СХПК-КООПХОЗ «Надежда» № от 10.03.2023 было решено выделить ФИО2 по её личному заявлению имущественный пай на здание 

<

данные изъяты>. 

В качестве основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости истцом представлено заявление ФИО2 в адрес председателя правления СХПК-КООПХОЗ «Надежда» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ она передает свой имущественный пай в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО1, в счет имущественного пая передается 

<

данные изъяты>., который был получен на основании выписки из решения общего собрания членов СХПК-КООПХОЗ «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Такжен истцом представлены две расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей, согласно которым ФИО2 получила денежные средства за фуражный зерносклад от ФИО3 полностью.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Продавец являлся собственником продаваемого имущества, поскольку получила указанное нежилое здание в счет имущественного пая. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО3, ФИО2 в расписке указала, что получила денежные средства полностью.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 перешло право собственности на спорное нежилое здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

По приведенным истцами в заявлении доводам регистрация права собственности на спорный объект недвижимости без судебного решения о признании права собственности невозможна.

Тот факт, что право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, не является основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, иск о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение – здание зерносклада.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на нежилое помещение – 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2025 года.