УИД 77OS0000-02-2024-034768-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Москва

 Московский городской суд в составе:

судьи Лебедевой И.Е.

при секретаре Мелихове М.Н., 

 рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-749/2025 по административному исковому заявлению АО «Спорт-Центр» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Спорт-Центр» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просило по состоянию на 01.01.2022 год установить кадастровую стоимость в отношении земельного участка, с кадастровым номером 50:27:0030501:19, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ясенки, ДНП «Подольская слобода» в размере рыночной 437 224 000 рублей.

 В обоснование требований истец указал на то, что является арендатором земельного участка, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости данного объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушают права истца, как плательщика арендной платы, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта.  

В подтверждение своих требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

 Судом установлено, что административный истец АО «Спорт-Центр» на правах аренды владеет земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030501:19, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ясенки, ДНП «Подольская слобода». 

 В отношении указанного недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2022 года установлена кадастровая стоимость в размере 662 963 680 рублей. 

 Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика арендной платы.

 В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

 Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

 Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 18 ноября 2024 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд, предоставив в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости отчет, составленный ООО «Центр оценки и экспертизы Метод».

 Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

 Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ». 

 Согласно экспертному заключению ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» отчет об оценке рыночной стоимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. 

По состоянию на 01.01.2022 год рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030501:19 составляет 679 400 000 рублей.

 Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.

 При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

 Заключение эксперта содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемого объекта и соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

 В соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке» (VI), экспертом составлено точное описание объекта оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемого объекта, в частности, его площадь, месторасположение; количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки.

 В связи с тем, что выводы изложенные в отчете ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» относительно рыночной стоимости объекта недвижимости опровергнуты заключением ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» основания для установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030501:19, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ясенки, ДНП «Подольская слобода» в размере 437 224 000 рублей у суда отсутствуют.

 В соответствии с ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

 Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 Как отмечено выше арендная плата поставлен в зависимость от величины кадастровой стоимости, размер которой, согласно заключению ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» не превышает рыночную стоимость, в связи с чем, права административного истца в данной части не нарушены.

 Учитывая изложенное, в удовлетворении требований истца об установлении по состоянию на 01.01.2022 год кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030501:19 в размере рыночной стоимости надлежит отказать.

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска АО «Спорт-Центр» об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2022 год в отношении земельного участка кадастровый номер 50:27:0030501:19, отказать.

 Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья Московского городского суда Лебедева И.Е.