Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 12 сентября 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Боровик», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, третьи лица: Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек

Координата Х

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а также дома расположенного на указанном земельном участке.

Истцу в 2000 году СНТ «Боровик» был предоставлен дополнительно земельный участок площадью 450 кв.м., из состава земель общего пользования СНТ «Боровик».

При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка, в соответствии с которой фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, земли лесного фонда, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1039 кв.м..

Истец считает, что увеличение площади принадлежащего ей земельного участка не превышает минимального размера земельного участка предоставляемых для ведения садоводства.

В судебное заседание представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, хотя были надлежащим образом извещены о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Управление Росреестра по 

<

адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а также дома с условным номером №.

Решением общего собрания СНТ «Боровик» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была увеличена на 450 кв.м., за счёт земель общего пользования СНТ.

Границы земельного участка истца не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № является землями лесного фонда.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № установлены.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № содержащимися в ЕГРН.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

<

адрес> земельного участка истца по фактическому землепользованию?

Существуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца пятнадцать и более лет?

Расположен ли земельный участок истца в границах СНТ «Боровик»? 

Имеется ли пересечение границ земельного участка истца с границами земель лесного фонда, если да то какова площадь наложения? 

Соответствуют ли границы земельного участка истца координатам, указанным в исковом заявлении? Если не соответствуют определить границы земельного участка?

Имела ли место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков с кадастровыми номерами №? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно кадастровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения кадастровой ошибки)?

В соответствии с заключением эксперта земельный участок истца расположен в границах СНТ «Боровик», его границы существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности забором многолетними культурными насаждениями, домом с условным номером № и хозяйственными постройками, которые расположены на спорном земельном участке. 

<

адрес> спорного земельного участка составляет 1039 кв.м..

Фактические границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, земли лесного фонда.

Площадь пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда составляет 426 кв.м.. Также земли лесного фонда накладываются на дом с условным номером №, принадлежащий истцу. 

Экспертом выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, земли лесного фонда, которая была допущена при определении границ земельного участка лесного фонда.

Экспертом определены координаты границ спорного земельного участка.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшем на момент ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что к компетенции Общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) отнесено принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что истцу принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. предоставленный решением общего собрания СНТ «Боровик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцу в реализации её права на установление границ принадлежащего ей земельного участка.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установлением границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к СНТ «Боровик», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек

Координата Х

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земли лесного фонда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов