ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 марта 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 года истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у М. квартиру, в …х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: (данные изъяты). Данная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть квартира ей осталась после смерти матери А. После передачи денежных средств истица въехала в квартиру, М. передала ей все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство по закону и выкопировку из технического паспорта. Со дня заключения договора и переезда в квартиру истица считала себя собственником жилого помещения и проживая в нем, несла все расходы по его содержанию. Ввиду своего преклонного возраста, ей стало тяжело содержать квартиру и обрабатывать прилегающий земельный участок, она решила е продать. Совершить сделку по отчуждению квартиры не смогла, так как оказалось, что имеющийся у нее договор не прошел регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрацию договора она не сделала только по причине своей неграмотности. Не может зарегистрировать и сегодня, так как М. 00.00.0000 г. умерла. Заключая договор купли-продажи, М. добровольно отказалась от своей собственности, в связи с чем, утратила свое право собственности. Более 000 лет истец пользуется квартирой как своей собственной, за все время пользования никаких претензий со стороны третьих лиц ей не поступало.

С учетом уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ исковых требований просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 000 кв.м., расположенную по адресу: (данные изъяты).

Определением от 00.00.0000 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования на надлежащего ответчика ФИО3 (л.д.).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.).

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности (л.д.) в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив представленные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела, 00.00.0000 года между М. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д.) На основании подписанного сторонами договора купли-продажи покупатель передал продавцу М. денежные средства в виде платы за квартиру в размере (данные изъяты) рублей, определенной условиями договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти продавец М. умерла 00.00.0000 года (л.д.). 

После смерти М. наследником является ее сын ФИО3, который вступил в наследство, что подтверждается представленным в материалы дела наследственным делом № 000 к имуществу умершей М. (л.д.).

Судом установлено, что до смерти М., стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец умерла. 

Суд считает, что представленный договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года содержит все необходимые условия для данного вида договора, в нем имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

По делу установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что истец ФИО2 вселилась в спорную квартиру в 0000 году и до настоящего времени владеет ею как своей собственной. 

Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности жилое помещение, расположенное по адресу(данные изъяты).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 000 кв.м., расположенную по адресу: (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров

Решение вступило в законную силу 16.05.2017 г.