Дело №

№УИД-91RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Быстряковой Д.С., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на гараж, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 17,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курортное.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполкома Планерского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО2, жителю поселка Курортное, 

<

адрес>, построить гараж для имеющейся автомашины размером 18 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 указанный гараж, расчет за который был произведен в полном объеме, что подтверждается письменной распиской. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 18 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, за продажу которого ФИО3 была получена денежная сумма в размере 600 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 на указанный гараж был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение (гараж), площадью 17,9 кв.м в пгт. Курортное. ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию – гараж присвоен кадастровый №. Однако, зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, поскольку право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за предыдущими собственниками.

Истец и его представитель, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации путем направления почтового извещения с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда по истечению срока хранения в связи с его не получением.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Ответчик – Администрация 

<

адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением исполкома Планерского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО2, жителю поселка Курортное, 

<

адрес>, построить гараж для имеющейся автомашины размером 18 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 указанный гараж, расчет за который был произведен в полном объеме, что подтверждается письменной распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 18 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, за продажу которого ФИО3 была получена денежная сумма в размере 600 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 на указанный гараж был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение (гараж), площадью 17,9 кв.м в пгт. Курортное.

ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию – гараж присвоен кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договоров купли-продажи гаража находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства, регулирующие данные правоотношение на момент их возникновения.

В соответствии со тс. 224 ГК УССР (1963 года), действовавшим на момент заключений договоров купли-продажи) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация или иная организация. Указанная в статье 81-1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.

Статьей 225 ГК УССР (1963 года) предусматривалось, что право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику. Если продавец имущества не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в тех случаях, когда согласно статье 145 настоящего Кодекса собственник не вправе истребовать от него имущество.

Согласно ст. 227 ГК УССР (1963 года) Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования тянет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор покупки-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Исходя из установленных судом обстоятельств, ФИО2 на основании разрешения, выданного компетентным органом, было осуществлено строительство спорного гаража. Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на данное жилое строение.

Согласно правовых норм регулирующих правоотношения относительно купли-продажи спорного гаража, обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи являлось обязательным в отношении жилого строения (помещения). 

При таких обстоятельствах, договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ считаются заключенными с оформления их в простой письменной форме, произведения полного расчета за приобретенное имущество и передачи его покупателю.

Из письменных договоров купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что покупателями, последним из которых являлся истец ФИО1, произведен полный расчет за приобретенный гараж и этот гараж передан в собственность покупателя. 

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и 

<

адрес> значении Севастополя», на территориях 

<

адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно части 4 статьи 8 названного Закона Республики Крым перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пп. 18 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является не явка продавца в регистрирующий орган.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделки по договорам купли-продажи гаража состоялись, поскольку условия договоров сторонами выполнены полностью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 17,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курортное.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчиков, то отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 17,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курортное.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: