Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Каратеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившимся права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ** между и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора истец продал ФИО3 квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .... В соответствии с п. 3 договора цена квартиры была определена в размере 3000000 рублей и подлежала оплате покупателем продавцу в срок до ** ежемесячными равными платежами. Таким образом, ФИО3 ежемесячно должен был выплачивать ему, в счет оплаты цены квартиры, по 500000 рублей. До настоящего времени ФИО3 ни одного платежа в счет оплаты цены квартиры не произвел. Истец просит признать прекратившимся право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, пояснения дала аналогично изложенным в возражении. 

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми нормативными актами.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании с п. 1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пункт 3 ст.486 ГК РФ определяет, что в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 2 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ( п. 2 ). 

Согласно пункту 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.Судом установлено, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 ** был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Согласно п.3 договора купли-продажи цена квартиры составляет 3000000 рублей. Указанную денежную сумму покупатель уплачивает продавцу в срок до ** ежемесячными равными платежами. В соответствии со ст.488 ГК РФ квартира считается находящейся в залоге у продавца до момента исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры.

До настоящего времени ФИО3 ни одного платежа в счет оплаты цены квартиры не произвел.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно п.4 договора купли-продажи, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. 

Таким образом, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ** был фактически исполнен продавцом ФИО2, недвижимое имущество передано истцом во владение ответчика ФИО3 

Согласно выписке ЕГРП произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на спорное имущество к покупателю ФИО2 

Ограничением (обременением) права является залог в силу закона.

** истец обратился к ответчику с уведомлением, в котором указал, что в связи с неисполнением им обязательств по договору в части оплаты отказывается от исполнения договора купли-продажи, просит вернуть спорную квартиру.

Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Таким образом, по договору купли-продажи квартиры обязательства в части оплаты покупателем должным образом не были исполнены.

Согласно ст.450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым ( п.2 ).

Исходя из системного толкования ст.56 ГПК РФ, п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 35 и 56 ГПК РФ, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечёт наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчиком как покупателем существенно нарушен договор купли-продажи от **, в связи с чем, истцу как продавцу причинён такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу приведенных норм закона истец вправе отказаться от исполнения договора.

Согласно п.8 договора купли-продажи от **, договор может быть изменен или расторгнут в установленном законодательством порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны не достигли в требуемой законом письменной форме соглашения о расторжении договора, не оговорили последствия расторжения договора. 

Истец просит признать прекратившимся право собственности ответчика на спорную квартиру и признать за истцом право собственности на спорную квартиру, однако в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи от ** в силу п.2 ст.450 ГК РФ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 не обращался.

Таким образом, требования истца к ответчику не подлежат удовлетворению.

Поскольку, требования истца удовлетворению не подлежат, то и не подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившимся права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Т.Г.Малахова