Мотивированное 

решение

 составлено 04 июня 2024 года

№2-4606/2024

50RS0035-01-2024-005217-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к 

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили взыскать в солидарном порядке с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты>

Истцы мотивирует свои требования тем, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истец полностью исполнил. Однако, объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени. В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - 

<

данные изъяты> – представитель, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, представлены возражения (л.д.40-42).

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, согласия представителя истцов о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и обществом с 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.2 (л.д. 6-24) (далее – Договор).

Согласно п. 2.5 по условиям Договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, расположенную на 9 этаже секции 2 вышеуказанного дома общей площадью 

<

данные изъяты>м. с рок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства за указанную квартиру в размере, установленном в п. 3.1 Договора, а именно - 

<

данные изъяты>. получены ответчиком в полном объеме (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику досудебную претензию о взыскании неустойки в добровольном порядке (л.д.27).

Однако ответчик претензию проигнорировал, официального ответа истцам не направил, денежные средства не выплатил.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление (л.д.40-42), в которых сообщили, что не согласны с исковыми требованиями, считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в виду несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательств, что истец понес нравственные страдания суду не представлено, как и не представлены доказательства в обоснование размера компенсации морального вреда. Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа и ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет неустойки (л.д. 26). Расчет является арифметически верным и соответствует условиям заключенного договора. Суд соглашается с представленным расчетом. 

Просрочка передачи квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившими свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел, приняв во внимание период просрочки исполнения обязательства, характер нарушения прав участников долевого строительства, причины нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, поведение каждой стороны в период исполнения договора, отсутствие доказательств наличия у застройщика исключительных обстоятельств, в связи с которыми им была допущена просрочка передачи объектов, а также свидетельствующих о явном несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закон, суд считает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить и взыскать с 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. каждому.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные блага либо нарушающими имущественные права гражданина.

Компенсация морального вреда - один из способов защиты гражданином его нарушенных прав (абз. 11 ст. 12 ГК РФ). Размер компенсации определяет суд. Для этого он принимает во внимание степень вины нарушителя, а также характер физических и нравственных страданий потерпевшего, и выносит решение с учетом требований разумности и справедливости (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ). 

Как указал Верховный Суд РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительстве о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере по 

<

данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Исходя из положений вышеприведенного закона, штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поэтому обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения вопроса о взыскании штрафа, является установление фактических обстоятельств таких как: заявлялось ли потребителем соответствующее требование изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру), а также имел ли последний возможность исполнить данное требование в установленный законом срок.

Судом установлено, что претензия в адрес застройщика о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), срок рассмотрения претензии составляет 10 дней, соответственно ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка исполнения обязательств, которая продолжается до настоящего времени.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено конкретные мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемого штрафа, а также не представлено никаких обоснований исключительности данного случая и несоразмерности при установленных нарушениях срока исполнения обязательства.

Суд, исходя из положений Закона, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для снижения штрафа не усматривает.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты> есть по 

<

данные изъяты> в пользу каждого.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда 

<

данные изъяты>» в части взыскания неустойки и штрафа с рок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы на оплату изготовления доверенности в размере 

<

данные изъяты>

Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В доверенности 

<

адрес>7 (л.д.30) содержатся сведения об участии представителя по вопросу взыскания с 

<

данные изъяты> неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов в связи с просрочкой передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа 

<

адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с 

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с 

<

данные изъяты>» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты> в счет компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к 

<

данные изъяты>» - отказать. 

Предоставить 

<

данные изъяты>» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» (№) в бюджет городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина