Дело № 2-467/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 18 июля 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н., 

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Шадрина С.Н., предоставившего ордер № 312377 от 18 июля 2019 года, удостоверение № 4927,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и выплаты компенсации морального вреда, ввиду нарушения условий договора купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежей, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу 100000 рублей – сумму основного долга (остаток денежных средств по договору купли-продажи), 4791 рубль 78 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 50000 рублей компенсацию морального вреда, 463 рубля 08 копеек почтовые расходы по отправке досудебной корреспонденции, 3295 рублей 84 копейки уплаченную государственную пошлину. 

Свои требования истец мотивировала тем, что 17 ноября 2017 года между ней и ответчиком заключен предварительный договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного капитала). Сумма сделки составила 610026 рублей. Ею был получен задаток в размере 57000 рублей в счет будущей сделки. Окончательной датой заключения основного договора купли-продажи была определена дата 20 апреля 2018 года. Однако, по вине ответчика договор заключен 20 августа 2018 года. По условиям договора купли-продажи сумма сделки составила 610026 рублей, из которых 57000 рублей было оплачено наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи (задаток по п. 5 Предварительного договора купли-продажи), 100000 рублей в рассрочку собственными средствами ответчика с рассрочкой платежа: 50000 рублей до 20 сентября 2018 года, 50000 рублей до 20 октября 2018 года, 453026 рублей с использованием материнского (семейного) капитала через Пенсионный фонд. 12 октября 2018 года на ее счет поступили денежные средства за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с договором купли-продажи в размере 453026 рублей. Таким образом ответчиком было выплачено в общей сумме 510026 рублей. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи ответчик обязана была оплатить остаток денежных средств личными средствами 100000 рублей в рассрочку – 50000 рублей до 20 сентября 2018 года, 50000 рублей до 20 октября 2018 года. По состоянию на 30 апреля 2019 года ответчик эти обязательства не выполнила. 25 января 2019 года она направила досудебную претензию ответчику с просьбой реализовать оговоренные в п. 8 договора купли-продажи обязательства и добровольно выплатить денежные средства в течение 30 календарных дней со дня получения досудебной претензии. Ответчиком никаких действий по погашению задолженности не предпринято. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2018 года по 21 мая 2019 год составил 4791 рубль 78 копеек. Также истец считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся во внутренних страданиях, испытываемых из-за действий ответчика. Ответчик постоянно кормила ее обещаниями о выплате средств. Денежными средствами, полученными от продажи дома, она намеревалась погасить ипотеку, и таким образом уменьшился бы ее ежемесячный платеж. По вине ответчика она несет дополнительные финансовые траты, это отражается на ее моральном и физическом состоянии.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебная повестка и телеграмма, направленные по месту регистрации ответчика, возвратились в суд с указанием «адресат по указанному адресу не проживает».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Поскольку место жительство ответчика по делу не известно, суд считает необходимым назначить ответчику в качестве представителя адвоката Шадрина С.Н..

Представитель ответчика, назначенный судом, адвокат Шадрин С.Н., в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 65).

Установлено, что 11 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязуется продать, а ФИО2 обязуется купить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Буденного, 14а. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи цена продаваемого жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности составляет 610026 рублей, из которых 57000 рублей передано ФИО1 в качестве задатка, 10000 рублей за счет денежных средств ФИО2, 453026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала будут перечислены в срок до 30 июня 2018 года.

20 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежей. Согласно п. 7, 8 договора купли-продажи от 20 августа 2018 года, цена недвижимого имущества определяется сторонами по договоренности и составляет 610026 рублей. Оплата цены производится с рассрочкой платежа: 57000 рублей – стоимость земельного участка, уплачено ФИО1 до подписания договора купли-продажи от 20 августа 2018 года, за счет собственных средств; 100000 рублей – будет оплачено ФИО2 в счет оплаты стоимости жилого дома, за счет собственных средств, в сумме 50000 рублей в срок до 20 сентября 2018 года, в сумме 50000 рублей в срок до 20 октября 2018 года; 453026 рублей – в счет оплаты стоимости жилого дома, будет оплачено за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет ФИО1.

25 января 2019 года ФИО1 направила заказным письмом с уведомлением ответчице ФИО2 претензию о возврате денежных средств, просил рассмотреть претензию в течение 30 календарных дней со дня получения претензии и вернуть денежные средства в сумме 100000 рублей. Данная претензия получена ответчиком 29 января 2019 года.

Ответа на данную претензию истцом не получено.

Суд считает, что требования ФИО1. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 20 августа 2018 года в размере 100000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 20 августа 2018 года ответчица взяла на себя обязательства уплатить 100000 рублей с рассрочкой платежа, следующим образом 50000 рублей в срок до 20 сентября 2018 года и 50000 рублей в срок до 20 октября 2018 года.

Суд считает, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчицей ФИО2 были нарушены требования договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 20 августа 2018 года в порядке расчетов и уплате денежных средств за проданное ФИО1 недвижимое имущество.

Суд считает, что требования истца ФИО1 о взыскании процентов за использование чужими денежными средствами в размере 4791 рубль 78 копеек также обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок, в течение которого ответчица ФИО2 должна была вернуть истцу ФИО1 остаток денежных средств в сумме 100000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 20 августа 2018 года определен п. 8 договора, до 20 сентября 2018 года (последний платеж), однако в оговоренный договором срок ответчица указанную сумму не вернула. Поэтому суд считает правильным взыскать с ответчицы ФИО2 размер процентов за период с 31 сентября 2018 года по 21 мая 2019 года в сумме 4791 рубль 78 копеек, согласно расчета предоставленного истцом, который суд считает верным и берет его за основу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Истец связывает причинение ей морального вреда с нарушением ее имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена. Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, носящих неимущественный характер, при которых возможна компенсация морального вреда, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении требований в возмещении компенсации морального вреда истцу ФИО1 следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает также, что требования истца ФИО1 о взыскании судебных расходов, состоящих из почтовых расходов в размере 463 рубля 08 копейки, а также уплаченной государственной пошлины в размере 3295 рублей 84 копейки, также обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и выплаты компенсации морального вреда, ввиду нарушения условий договора купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Абрамян Качуи Амбарцумовнеы в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 20 августа 2018 года в размере 100000 рублей и проценты за пользование денежными средствами за период с 21 сентября 2018 года по 21 мая 2019 года в размере 4791 рубль 78 копеек, а также судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 463 рубля 08 копейки, уплаченной государственной пошлины в размере 3295 рублей 84 копейки, а всего 108550 рублей 70 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 50000 рублей отказать за необоснованностью заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисского районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна: Судья А.Н. Гулов