5К делу № 2-596/2020

УИД: 23RS0004-01-2020-000554-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 21 сентября 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.,

при секретаре Мензило В.А., 

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1, действующего на основании доверенности № 03-07-9150/20 от 20.08.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа к ОДВ о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа обратилось в Анапский районный суд Краснодарского края с иском к ОДВ о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000,, заключенный между управлением имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа и ОДВ и взыскании задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 646 464 рубля 61 коп., а также пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 316 223 рубля 17 коп. В обоснование иска указало, что 14.08.2006 года между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО ВКС заключен договор аренды земельного участка 000, по условиям которого ООО ВКС предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...). В последующем Департамент имущественных отношений Краснодарского края уступило права по договору аренды администрации МО г.-к. Анапа. Право аренды в отношении спорного земельного участка зарегистрировано за ОДВ 00.00.0000 на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000, срок аренды установлен до 00.00.0000. Истцом указывается, что ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполняет, арендную плату не оплачивает. 

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа, по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ОДВ, извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, одновременно просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив заявленную сумму неустойки до разумных пределов, также ею была представлена квитанция об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут предоставляться в аренду в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользования.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенной договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из положений ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что муниципальному образованию г.-к. Анапа на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000общей площадью 20 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы,расположенного по адресу: (...), что подтверждается записью в ЕГРН от 00.00.0000 000.

Согласно договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000 указанный земельный участок передан на праве аренды департаментом имущественных отношений Краснодарского края ООО ВКС сроком до 00.00.0000.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 00.00.0000 Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал, а Администрация муниципального образования г.-к. Анапа приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 000.Согласно п. 5 Соглашения договор аренды от 00.00.0000 000 считать договором аренды от 00.00.0000 000.Право аренды в отношении спорного земельного участка зарегистрировано за ОДВ 00.00.0000 на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000, срок аренды установлен до 00.00.0000, что подтверждается выписками из ЕГРН от 00.00.0000 000 и от 00.00.0000 000.Согласно п. 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.На основании вышеизложенного срок действия договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000 расчитан до 00.00.0000.В силу пункта 8.1 договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.В соответствии с приложением 000 к договору аренды общая сумма ежегодной арендной платы составляет 373 800 рублей. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись 000. Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, согласно расчета истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 646 464,61 рублей, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 316 223,17 рублей.Истцом в адрес ответчика направлены претензии 000.05-9578 от 00.00.0000, 000.05-2039 от 00.00.0000, 000.05-5421 от 00.00.0000, 000.05-6635 от 00.00.0000 о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды. Однако, указанные претензионные письма возвращены отправителю, данное обстоятельство подтверждается копией конверта, представленного в материалы дела. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и оставление претензии без ответа, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением по настоящему делу.В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и договором. Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон. Из материалов дела, следует, что ОДВ использует земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора аренды, освоил земельный участок, и согласно представлено технического планам на земельном участке имеются капитальные объекты недвижимости. С учетом представленных суду доказательств, следует, что нарушение ОДВ условий договора аренды земельного участка в части использования не по назначению, не установлено.Кроме того наличие на земельном участке объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, дает арендатору преимущественное право на использование земельного участка (в том числе на его предоставление на новый срок по истечении срока действия договора аренды или на приобретение участка в собственность), что также исключает возможность досрочного расторжения договора аренды до истечения срока его действия.При этом, нарушением ОДВ явилось не внесение арендной платы.В соответствии со ст. 2 ГПК РФ Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.Как видно из представленного чек-ордера 000 от 00.00.0000 ОДВ произвел в полном объеме оплату задолженности по договору аренды в размере 646 464 рубля 61 коп. При данных обстоятельствах истец, обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, преследует цель ограничить ОДВ в праве на эксплуатацию принадлежащих ему на праве собственности строений. Суд полагает, что в сложившейся ситуации отсутствуют существенные нарушения условий договора аренды, так как отсутствует системность нарушений договорных отношений со стороны ответчика, в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, договорные отношения исполняются сторонами без иных нарушений, в связи с чем суд считает необходимым в этой части исковых требований отказать.В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера заявленной неустойки в связи с не получение уведомлений и направлением их не по адресу места жительства ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, взысканный судом соразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Суд полагает, что сумма неустойки в размере 10 000 рублей соответствует балансу интересов сторон, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает, что с ответчика в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа к ОДВ о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ОДВ в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОДВ в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25.09.2020 года