Дело №2-2366/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-000543-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г.Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В., 

присекретаре ФИО1, 

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 по ордеру - адвоката Дегтярева С.П., представителя ответчика ООО СЗ «Выбор-Восток» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Выбор-Восток» о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-Восток», в котором с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № О50-209 от 22.03.2023 г. на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 130572,12 руб., неустойку за период с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 1958,58 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; в пользу истца ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № О50-209 от 22.03.2023 г. на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 130572,12 руб., неустойку за период с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 1958,58 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя – 30000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.03.2023 г. между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ООО СЗ «Выбор-Восток» был заключен договор №О50-209 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является 

<

адрес>, площадью 75 кв.м., расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 5112 100 руб. Оплата за квартиру была произведена истцами в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи 27.06.2023 г. 

Однако, как указывают истцы, в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д. 6-7).

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 по ордеру – адвокат Дегтярев С.П. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Выбор-Восток» по доверенности ФИО5 всудебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений; при рассмотрении требований о штрафных санкциях (неустойки, штрафа) просила учесть период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024г., а также в случае их взыскания, применить к штрафным санкциям положения ст.333 ГК РФ, снизив их размер с учетом принципов разумности и справедливости, как несоответствующим последствиям нарушения обязательства, предоставив соответствующую отсрочку в их исполнении, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена стороной истца для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у стороны истца предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 22.03.2023 г. между ФИО2, ФИО3, действующей в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ООО СЗ «Выбор-Восток» заключен договор №О50-209 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является 

<

адрес>, площадью 75 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> (л.д. 11-15).

27.06.2023 г. по акту приёма-передачи квартиры участникам долевого строительства была передана вышеуказанная квартира (л.д. 16), оплата за квартиру была произведена в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривалось. В установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности в следующих долях: 4/5 доли в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, а 1/5 доли – ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18).

В период эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, требования досудебной претензии оставлены без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6 ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» (л.д. 57-58, 59-62).

Согласно заключению эксперта №266/24 от 15.04.2024 г. следует, что на основании проведённого исследования установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки в выполненных застройщиком работах, представленные в Таблице № Э.1.

Жилая комната №1, пл.19,40 кв.м.:

1. Установлено наличие расслоения обоев и местные вздутия под обоями, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные отделочные покрытия. Актуальная редакция СНиП 3.04.01-87 (с изменениями № 1). Пятна на обоях не допускаются;

2. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой поверхностью пола - 3 мм, что является нарушением требований таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные отделочные покрытия. Актуальная редакция СНиП 3.04.01-87». Допустимая величина 23 м;

3. Установлено отклонение от вертикали дверного блока межкомнатной двери 10 мм на всю высоту блока, что является нарушением требований п.5.3.4 ГОСТ 475- 2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия». Допуск 2 мм.

Жилая комната №2, пл.11,80 кв.м.:

4. Установлено наличие участков с расхождением обоев по стыкам, что является нарушением требований п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87 (с Изменениями №1)». Дефекты обоев не допускаются.

5. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 4мм., что является нарушением требований Таблицы 8.15 СП 71.413330.2017 «Изоляционные и 1 отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87». Допустимая величина 2мм;

6. Установлено, что межкомнатная дверь имеет отклонение от вертикали 6 мм на всю высоту проема, что является нарушением требований п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные Общие технические условия». Допуск 2 мм;

7. Установлено наличие одной глухой створки оконного блока, размером 0,63 м х 1,365 м, что не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Жилая комната №3, пл. 13,50 кв.м.:

8. При обследовании были выявлены участки с расслоениями по стыкам обоев, что является нарушением требований п.7.6.15. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87 (с Изменениями №1)». Дефекты обоев не допускаются;

9. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола – 6 мм., что является нарушением требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87» Допустимая величина 2 мм;

10. Установлено наличие двух глухих створок оконного блока, размером 0,525 х 1,365 м, что не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

11. Установлено, что межкомнатная дверь имеет отклонение от вертикали 13 мм на всю высоту проема, что является нарушением требований п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные Общие технические условия». Допуск 2 мм.

Кухня, №4, пл. 13,5 кв.м.:

12. При обследовании были выявлены участки с расслоениями по стыкам обоев, что является нарушение требований п.7.6.15. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87 (с Изменениями №1)». Дефекты обоев не допускаются.

13. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола – 3 мм, что является нарушением требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» Допустимая величина 2 мм;

14. Установлено наличие одной глухой створки оконного блока, размером 0,63*1,365м, что не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»

Коридор №5, пл. 11,20 кв.м:

15. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены 6 мм на 2 м на площади 1,67 кв.м, что является нарушением требований п.6.6.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия». Допускается - 5мм;

16. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола – 6 мм, что является нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87» Допустимая величина 2 мм.

Санузел и ванная №6, пл. 5,3 кв.м.:

18. Установлено отклонение стен от вертикали 6 мм на всю высоту на площади 1 кв.м. в ванной, что соответствует требованиям п.5.4.1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения», так как не превышает 14 мм, регламентированных проектной документацией;

19. Установлено, что разница в ширине швов составляет более 1 мм., что является нарушением требований Таблицы 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Лоджия №7, пл. 3,3 кв.м.:

20. Установлено, что дополнительное защитное ограждение крепится к металлическим вертикальным импостам, являющимся элементами витражного остекления, что является нарушением п.5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» Дополнительное ограждение должно быть автономным.

21. Установлено наличие трех глухих створок размером 0,755 м x 1,375 м, что является нарушением п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного Функционального назначения для жилых здании. Общетехнические условия».

22. Установлено, что штапики оконного остекления короче размера остекления. Зазоры составляют 2 мм., что является нарушением требований п.4.3.5 Межгосударственный стандарт ГОСТ 23747-2015 «Блоки дверные из алюминиевых сплавов. Общие технические условия»

Выявленные недостатки, за исключением недостатков, указанных в п.2, п.5, п.9, п.13, п.16, п.19, п.22 Таблицы №Э1, не являются отступлением в выполненных застройщиком работах от условий договора, требований технического регламента, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, так как являются нарушениями требований добровольного применения и обычно предъявляемых требований в строительстве.

Выявленные недостатки, указанные в п.2, п.5, п.9, п.13, п.16, п.19, п.22 Таблицы №Э.1, являются нарушением требований проектной документации, а, следовательно, являются нарушениями условий договора №О50-209 от 22.03.2023 года, т.е. являются нарушениями обязательных требований.

Согласно представленным на исследование материалам гражданского дела, установлено, что жилой дом №26 по ул.Шидловского г.Воронежа, построен в соответствии с Разрешением на строительство №36-RU36302000-023-2022 от 08.04.2022 (л.д.52) и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 36-34-036-2023 от 06.06.2023 года (л.д.50).

Следовательно, 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> соответствует градостроительным требованиям. 

Выявленные недостатки не являются следствием условий эксплуатации, так как не имеют накопительного эффекта и признаков естественного старения.

Выявленные недостатки, указанные в п.2, п.5, п. 9, п.13, п.16 Таблицы №Э.1 связаны с устройством полов, и наличием просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающей 2 мм. Указанные недостатки визуально не определяются, к повреждению внутренней отделки не приводят. Следовательно, не ухудшают качество квартиры.

Выявленные недостатки, указанные в п.19 Таблицы №Э.1 связаны с разной шириной швов между напольными плитками в ванной и в санузле. Что ухудшает внешний вид отделки и незначительно ухудшает качество квартиры.

Выявленные недостатки, указанные в п.22 Таблицы №Э.1 связаны с наличием зазоров под штапиками в остеклении лоджии, что незначительно ухудшает внешний вид отделки и незначительно ухудшает качество квартиры.

Наличие расслоение обоев, указанные в п.1, п.4, п.8, п.12 Таблицы №Э.1 также незначительно ухудшают внешний вид отделки и незначительно ухудшают качество квартиры.

Наличие отклонения от вертикали дверных блоков межкомнатных дверей, указанные в п.3, п.6, п.11 Таблицы №Э.1 приводят к явлению самооткрывания или самозакрывания дверных полотен, что незначительно ухудшает условия эксплуатации дверных блоков и незначительно ухудшает качество квартиры.

Наличие глухих створок в остеклении квартиры, размером превышающим 400 мм х 800 мм не ухудшает качество квартиры, так как мытье окон в проектной документации предусмотрено с использованием промышленных альпинистов.

В ходе проведённого осмотра установлено, что 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, используется по ее функциональному назначению - для проживания. Выявленные недостатки не создают собственникам квартиры препятствий в пользовании квартирой, не оказывают влияние на параметры внутреннего микроклимата: освещенность, воздухообмен, температуру в помещениях, при нарушении которых условия для проживания в квартире были бы ухудшены и невозможны. Следовательно, выявленные недостатки не сделали квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

Исходя из исследования по предыдущим вопросам следует сделать вывод о том, что причиной образования выявленных недостатков в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> является отступление застройщиком от условий договора, проектной документации и от обычно предъявляемых требований в строительстве при выполнении строительно-отделочных работ. Следовательно, выявленные недостатки не могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его частей, нарушения собственником квартиры требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие иного умышленного или неумышленного воздействия собственников или третьих лиц.

Расчет стоимости работ и материалов по устранению данных недостатков квартире по адресу: 

<

адрес>, производился в программном комплексе «ГРАНД-СМЕТА» (свидетельство №017236111).

При расчёте сметной стоимости работ, необходимых для устранения уровне цен на выявленных экспертизы (1 квартал 2024 г.) были применены региональные индексы пересчёта стоимости ремонтно-строительных работ к уровню цен на 01.01.2000г., (Письмо Минстроя РФ №12389-Ал/09 от 05 марта 2024 года), а именно:

- средний индекс на материалы 9,82;

- индекс к заработной плате 30,00;

индекс на эксплуатацию машин и механизмов 11,80.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 261144,25 руб., из них: стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 87911,26 руб. Расчет представлен в Локальном сметном расчете №1. Стоимость замены глухого остекления в квартире по адресу: 

<

адрес> составит 68921,76 руб. Расчет представлен в Локальном сметном расчете №2 (л.д. 64-127).

Суд принимает представленное заключение как достоверное и допустимое доказательство, так как оно дано экспертом в пределах его познаний, эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, заключение является логичным, содержит подробное описание исследования, выполнено с учетом представленной проектной документацией, имеющейся в материалах дела. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется. Заключение эксперта участниками процесса не оспорено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз отответчика не поступали.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона озащите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо вустановленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Сделанные выводы соответствуют правоприменительной позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 04.09.2018 №49-КГ18-38.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

При этом СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 13-102-2003, СП 29.1330.2011, СП 54.1330.2016, СП 63.13330.2018, СП 30.13330.2020, ГОСТ 15467-79, ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 12504-2015, ГОСТ 34379-2018, СТО 013091-001-2018, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 являются теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ припростой отделке квартиры, о чём прямо указано в заключении эксперта.

Наличие глухих створок в оконных конструкциях и светопрозрачной алюминиевой конструкции в квартире истца противоречит буквальному содержанию ГОСТ 23166-99 Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия и ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия; проектная документация на остекление должны была быть приведена в соответствие указанным ГОСТам (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2022г. по делу №88-28999/2022).

Такие недостатки как наличие глухих створок в светопрозрачной алюминиевой конструкции и отсутствие автономного ограждения лоджии не могли быть установлены при визуальном осмотре в отсутствии специальных знаний в области строительства (при этом истцы не являются специалистами в области строительства и данные недостатки не могли быть ими расценены как дефекты), кроме того, данное ограждение призвано обеспечивать безопасность лиц, проживающих в вышеуказанном жилом помещении и противоречит буквальному содержанию ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия; соответственно, оснований для исключения из локально-сметного расчета дополнительного защитного ограждения лоджии, не имеется.

Само по себе соответствие жилого помещения проектной документации не освобождает ответчика от обязанности предоставить объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов. При этом положение статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве не исключает возможность обнаружения строительных недостатков в процессе эксплуатации объекта в период гарантийного срока вне зависимости от вида строительных недостатков (явные, скрытые). Факт принятия истцами квартиры по акту приема-передачи не исключает выявления ненадлежащего качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации, в связи, с чем приемка квартиры без замечаний не является актом, пресекающим право истцов на предъявление претензий относительно качества объекта долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока. 

Таким образом, с ООО СЗ «Выбор-Восток» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 подлежит взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков 261144,25 руб. (т.е., по 130572,12 руб. в пользу каждого).

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

За нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 названного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В силу ст. 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что возникшие правоотношения регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, а также учитывая претензию стороны истцов, направленную в адрес ООО СЗ «Выбор-Восток» и полученную последним 21.12.2023 г. (л.д. 20), требования которой добровольно не исполнены в 10-дневный срок (т.е. до 08.01.2024 г. (включительно), учитывая, что последний день срока приходился на выходной (нерабочий) день), по истечении указанного 10-дневного срока – с 09.01.2024 г. подлежит начислению неустойка за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Вместе с тем, неустойка подлежит начислению до 21.03.2024 г. включительно на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступившего в законную силу 22.03.2024) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

При этом в п.2 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г. (т.е., 7,5%).

Таким образом, на основании части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, с учетом положений вышеуказанного постановления, размер неустойки за период с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составит 3906,46 руб., исходя из следующего расчета: 

-261144,24 руб. х 7,5% / 366 х 73 дн. = 3906,46 руб.

В этой связи, с пользу каждого соистца, размер неустойки за указанный период составит 1953,23 руб. (3906,46 руб. /2). Соответственно, в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда наосновании вышеуказанной правовой нормы, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 3000руб. в пользу каждого соистца.

Согласно пункту 6 статьи Закона о защите прав потребителей и разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены вдобровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями касающимися применения положений Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26.03.2022 (аналогичного по сути Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326), указанными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023г., разъяснено, что согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021г. №46-КГ21-15-К6).

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 гг., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Вместе с тем, суд полагает, что данные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации применимы и для исчисления вышеуказанного штрафа в период действия аналогичного моратория, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Из материалов дела следует, что претензия была направлена стороной истца в адрес ответчика и получена последним 21.12.2023 г., в связи, с чем исходя из вышеуказанной правовой позиции, в пользу каждого соистца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 67 762,68 руб. ((130572,12 руб. + 1953,23 руб. + 3000 руб.) х 50%).

В возражениях на исковые требования ответчик просил снизить размер штрафа, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Оценивая соответствующие доводы ответчика, суд исходит из того, что как разъяснено в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам озащите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика собязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Проанализировав все вышеперечисленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что штраф в сумме 67762,68 руб. в пользу каждого соистца явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, не отвечает принципам справедливости, экономической целесообразности. Принимая во внимание, что штраф как мера ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») имеет компенсационную природу, направлен на восстановление нарушенных прав потребителей, и не должен служить средством их обогащения, суд полагает возможным в рассматриваемом случае снизить размер штрафа до 30 000 руб. в пользу каждого соистца.

Между тем, учитывая вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, суд считает необходимым предоставить отсрочку до 31.12.2024 года включительно ООО СЗ «Выбор-Восток» в выплате в пользу каждого соистца неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителей за период с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 1953,23 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96ГПКРФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, суду при определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя в каждом случае надлежит исходить их конкретных обстоятельств дела, а также учитывать принцип свободы договора, благодаря которому сторона может заключить договор со своим представителем на оказание юридических услуг на любую сумму. Однако это не должно нарушать принцип справедливости, и умалять прав другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя выигравшей стороны, но с учетом принципа разумности.

Следует отметить, что оценке подлежит не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов заказчика в конкретном деле, их целесообразность и эффективность. Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Поэтому такую оценку нельзя рассматривать как произвольную - она представляет собой баланс процессуальных прав участников спора и согласуется с материалами дела.

Исходя из установленной ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общей процессуальной обязанности по доказыванию, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Отсутствие таких доказательств является основанием для отказа во взыскании судебных издержек.

Вместе с тем, само по себе несение истцом ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере 30 000 руб. не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности возместить их в полном объеме.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер, степень сложности и специфику спора, продолжительность рассмотрения дела, объем и качество выполненной представителем правовой работы, его активность, время, которое затратил представитель в связи с участием в деле, сложившуюся гонорарную практику, суд считает необходимым снизить размер понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя до 23 000 руб., из которых 7 000 руб. – подготовка искового заявления (с учетом характера и сложности дела, понесённых трудовых и временных затратам на составление данного процессуального документа, которое не предполагало изучения обширного количества документов, сбора и представления доказательств и описания многочисленных имеющих значение для дела обстоятельств), 16 000 руб. – представительство интересов в суде первой инстанции, из расчета 8000 руб. за судебное заседание от 26.02.2024 г. и 17.06.2024г. (принимая во внимание их продолжительность и объем выполненной представителем работы), что, по мнению суда, в полной мере соответствует пределам разумности и обеспечивает баланс между правами лиц, участвующих в деле, а также учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца, в пользу которого вынесен итоговый судебный акт.

С учетом того, что оплату по договору на оказание юридической помощи №Д15-01/2024 от 15.01.2024 г. производил ФИО2, то судебные расходы подлежат взысканию в его пользу. 

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 6151 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)), ФИО3 (паспорт (№)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении (№)) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Выбор-Восток» (ИНН 

<

***>) о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Выбор-Восток» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков – 130572,12 руб., неустойку за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 вразмере 1953,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф – 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 23000 руб.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

Предоставить отсрочку до 31.12.2024 года (включительно) ООО «Специализированный застройщик «Выбор-Восток» в выплате ФИО2 неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 вразмере 1953,23 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Выбор-Восток» в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков – 130572,12 руб., неустойку за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 вразмере 1953,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф – 30000 руб. 

В остальной части требований ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 отказать.

Предоставить отсрочку до 31.12.2024 года (включительно) ООО «Специализированный застройщик «Выбор-Восток» в выплате ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 вразмере 1953,23 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Выбор-Восток» в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину вразмере 6151 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2024 года.