Дело № 2-5364/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при помощнике судьи Барбулеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просила признать за ней право собственности на АДРЕС, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 619 руб. 00 коп. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 28.09.2017г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а истец принимают в свою собственность спорную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 30.10.2017г. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуются квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме (л.д. 32).

Ответчик: представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2017г. между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ОАО «494 УНР» передает в собственность, а покупатель принимает в собственность АДРЕС, общей площадью 71,4 кв.м., площадью всех помещений 76,2 кв.м., на 09 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д.10-13).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 30.10.2017г.(л.д. 14).

Дом введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод в эксплуатацию №2015-153, присвоен почтовый адрес (л.д. 19-20,21).

После сдачи дома в эксплуатацию между истцом и ответчиком был подписан Договор пользования № и акт приема-передачи квартиры в пользование (л.д.15,16).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 предварительного договора срок, до 31 декабря 2017г. не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

Истец направляла ОАО «494 УНР» претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с ней основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д. 22).

Согласно ответу ОАО «494 УНР» на претензию истца заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что право собственности ОАО «494 УНР» на спорную квартиру не оформлено (л.д.23).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 616 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199 руб. 07 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на квартиру,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 619 руб. 00 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 199 руб. 07 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова