№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе: 

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Тлепшевой А.К., 

помощника прокурора г. Нальчика Мизиевой Л.М.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Консалтинг» - единственного учредителя Общества ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющейся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО7,

представитель третьего лица Управления МВД России по г.о. Нальчик по доверенности № от 05.02.2019 года, со сроком полномочий по 31.12.2019 года ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Консалтинг» к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО9, несовершеннолетней ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований АО «ДОМ.РФ» указало, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 71,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по КБР 06.10.2016 года, регистрационная запись №.

На основании распоряжения о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02.03.2018 года №, акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается учредительными документами юридического лица, приложенными к настоящему заявлению.

В настоящее время в указанной квартире, без законных на то оснований зарегистрированы и проживают ответчики, пребывание которых в квартире препятствует реализации истцом прав собственника.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ лицо, не имеющее право пользования жилым помещением, обязано освободить жилое помещение по требованию его собственника в установленный последним срок, в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и иных лиц прекратились, в связи с чем 06.12.2018 года ответчикам было направлено уведомление о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 18.12.2018 года, однако, требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнено.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7 из указанного жилого помещения.

Обязать ОВМ УВД России по КБР в г.о. Нальчик снять ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением судьи Нальчикского городского суда КБР от 29.01.2019 года, к участию в деле в качестве третьего лица, было привлечено МВД по КБР.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 28.02.2019 года МВД по КБР было исключено из числа лиц, участвующих в деле, Управление МВД России по г.о. Нальчик, было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 17.04.2019 года по делу в порядке процессуального правопреемства допущена замена истца акционерное общество «ДОМ.РФ» «ДОМ.РФ» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Консалтинг».

Представитель истца ООО «Эксперт-Консалтинг» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.о. Нальчик по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение по делу помощника прокурора г. Нальчика Мизиевой Л.М., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека ООН от 10.12.1948 года в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых актах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения права человека на жилище констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.12.1950 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. 

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется. 

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещениям лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ). 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в статье 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что спорная квартира являлась предметом залога, на которую решением суда было обращено взыскание в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец - ООО «Эксперт-Консалтинг». 

В квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании вышеизложенного, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что ООО «Эксперт-Консалтинг» является собственником спорного жилого помещения, и имеет право на устранение препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом. Материалы дела свидетельствуют о том, что, ответчики добровольно выселиться из спорного жилого помещения отказываются, что является для истца препятствием к свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении и требования о выселении.

Отсутствие у ответчиков другого жилого помещения не свидетельствует об отсутствии оснований для их выселения, но влияет на возможность сохранения за ними права пользования жилым помещением. 

Суд считает, что в рассматриваемом случае в отношении ответчиков имеются заслуживающие внимания обстоятельства, которые позволяют сохранить за ними на определенный срок право пользования спорным жилым помещением. Ответчики не имеют другого жилого помещения, проживают в квартире длительное время. В целях обеспечения разумного баланса интересов истца и ответчиков, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой сроком на два месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Суд исходит из того, что срок, на который сохранено за ответчиками право пользования спорной квартирой, необходим им для переезда в другое жилое помещение.

Требование истца о возложении на ОВМ УВД России по КБР в г.о. Нальчик обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, на момент обращения АО «ДОМ.РФ» в суд с требованием о возложении на ОВМ УВД России по КБР в г.о. Нальчик обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета, у ОВМ УВД России по КБР в г.о. Нальчик отсутствовали основания для проведения таких действий в принудительном порядке.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи удовлетворением требований истца, уплаченная им при подаче иска в суд по платежному поручению № от 23.01.2019 года государственная пошлина в размере 6 000 рублей, подлежит в соответствии с ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Консалтинг» удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияутратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком на два месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 в лице законного представителя ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Консалтинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере в размере 6 000 рублей, по 1 000 (одной тысячи) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Консалтинг» - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16.05.2019 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.