61RS0048-01-2023-000886-80

Дело № 2-635/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 14 января 1993г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру № общей площадью 46,8 кв. м., жилой площадью 38,8 кв. м по адресу: 

<

адрес> Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в БТИ Орловского района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2023г.

В техническом паспорте на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17.10.2003 года общая полезная площадь составляет 64,3 кв.м, жилая площадь 33 кв.м.

В техническом паспорте на указанную квартиру № в многоквартирном жилом доме № по состоянию на 01 августа 2023 года общая полезная площадь составляет 61,1 кв.м., жилая площадь 33,0 кв.м.

В соответствии со справкой Орловского производственного участка Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 03 августа 2023г. общая площадь 61,1 кв.м, квартиры № по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 01.08.2023г. не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 12.07.2023г., согласно которой общая площадь квартиры составляла 46,8 кв.м., жилая площадь 38,8 кв. м. 

Увеличение общей площади квартиры на 14,3 кв. м произошло за счет возведения пристройки Лит а3 (комн.7),Лит а2 (комн.9х), перепланировки Лит А1(комн.1,8,8а) Лит А(комн.2,6), сноса печи (комн.5), ранее не учтенной площади пристройки Лит. А1 (комнаты 1,8,8а) и более точных технических замеров (комната4).

Уменьшение жилой площади на 5,8 кв. м произошло за счет перепланировки (комн.2,6) и более точных технических замеров (комн.4).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским ПУ Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 01.08.2023г. общая площадь квартиры № составила 61,1 кв.м, жилая площадь составила 33,0 кв.м.

Согласно ответу Администрации Орловского района исх.№ 12/233 от 22.08.2023г. требовалось получить в Администрации Орловского района разрешение на строительство пристройки. Такое разрешение истицей не получено, перепланировка является самовольной, поэтому выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможной.

По заключению специалиста №056/23 от 12.08.2023г. произведенная реконструкция и перепланировка квартиры № не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. Соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения продолжительности инсоляции. Обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (доме и квартиры) граждан, а также иных граждан.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,1 кв. м. с кадастровым номером № сохранив ее в перепланированном состоянии.

В подтверждение иска представлены: паспорт истицы, договор купли продажи, технические паспорта, справка БТИ, ответ администрации Орловского района, выписка из ЕГРН, заключение специалиста 056/23.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района, против иска ФИО1 не возражал. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска ФИО1 не возражал. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с отказом главы Орловского района перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес> требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста №056/23 от 12.08.2023г. произведенная реконструкция и перепланировка квартиры № не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. Соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения продолжительности инсоляции. Обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (доме и квартиры) граждан, а также иных граждан.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации является отсутствие разрешения. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района и ФИО2 оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,1 кв.м., сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2023 года.