31RS0020-01-2023-001534-79 Дело № 2-1982/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

« 16 » мая 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 10.04.2023),

в отсутствие ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

20.02.2026 между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области и ФИО2 был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

2.02.2023 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об отказе от договора и погашении образовавшейся задолженности, предложено в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления передать Департаменту арендуемый земельный участок по акту приема-передачи и погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. ФИО2 никаких действий совершено не было.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с указанным иском, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от № в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий о сроке оплаты, не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; обязать ФИО2 в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, убрать сорную растительность и кустарники, следы захламления, передать земельный участок истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии; в случае неисполнения ответчиком судебного решения в срок, предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> от сорной растительности и кустарника, следов захламления, принять земельный участок в одностороннем порядке, с последующим взысканием с ответчика понесенных истцом расходов (ч.ч. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ, ч. 1 ст. 206 ГПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом путём направления регистрируемого почтового отправления (80403284649945).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

20.02.2016 года между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО2 был заключен договор долгосрочный аренды земельного участка № 85-3/16, сроком действия с 19.02.2016 по 19.02.2036, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Обязательства по передачи земельного участка исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 20.02.2026 (Приложение к договору № 85-3/16 от 20.02.2016).

Согласно условиям договора, размер арендной платы за пользование указанным участком определяется согласно расчету, прилагаемого к настоящему договору (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет УФК России по Белгородской области (п. 3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.5).

По заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, 9.12.2022 года мировым судьей судебного участка № 10 г. Старый Оскол Белгородской области вынесен судебный приказ по делу № 2-2651/2022 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка № 85-3/16 от 20.02.2016 по арендной плате за период с 12.09.2019 по 17.11.2022 в размере 48112 руб., пени в размере 27841,46 руб.

2.02.2023 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об отказе от договора и погашении образовавшейся задолженности, предложено в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления передать Департаменту арендуемый земельный участок по акту приема-передачи и погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. 

ФИО2 до настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок не передан.

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Стороной истца подтверждено неисполнение ответчиком условий договора, ДИЗО, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора направлял арендатору письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ФИО2 задолженность не погасил, на предупреждение не отреагировал.

Таким образом, установив невнесение арендной платы ответчиком, факт получения ФИО2 письменного предупреждения истца о необходимости исполнения договорного обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

С учетом изложенного на ответчика необходимо возложить обязанность по приведению земельного участка в надлежащее состояние и передачи его истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах суд, учитывая баланс интересов сторон, считает возможным установить срок, в течение которого решение суда в указанной части подлежит исполнению, в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, и целях окончательного разрешения возникшего спора и выполнения предусмотренных ст. 2 ГПК РФ задач гражданского судопроизводства, суд полагает необходимым указать, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанной части в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 98, 103 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от №, заключенный между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН № и ФИО2 (ИНН №).

Обязать ФИО2 (№) в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, в надлежащее состояние: убрать сорную растительность, кустарники, следы захламления, и передать земельный участок департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН №) по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В случае неисполнения ФИО2 (ИНН №) решения суда в указанной части в течение установленного срока, департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН №) вправе совершить эти действия за счет ФИО2 (ИНН №) с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области с ФИО2 (ИНН №) судебные расход по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 23 мая 2023 года.