№ 2-6245/2024

56RS0018-01-2024-007869-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Оренбург 17 декабря 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что 25.01.1995 г. земельный участок N с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... был поставлен на кадастровый учет. Предыдущий собственник ... умерла ... С 1997 г. земельный участок никто не обрабатывал, членские взносы не оплачивал. С 2000 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. 

Просит суд признать право собственности ФИО2 на земельный участок N с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ... – ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТ «Пенсионер», ДГиЗО администрации г. Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представители третьих лиц СНТ «Пенсионер», ДГиЗО администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N-с от 25.01.1995 г. ... принадлежал на праве частной собственности земельный участок, общей площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: ...». Земельный участок выделен ... на основании постановления администрации г.Оренбурга N-П от 30.12.1994 г.

... умерла ... К наследственному имуществу умершей нотариусом ... заведено наследственное дело N, из которого следует, что в права наследования по завещанию вступил ФИО3, являющийся наследником по завещанию.

Таким образом, ФИО3 как наследник предыдущего собственника является надлежащим ответчиком по иску ФИО2

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что с 2000 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ... принята в члены СНТ «...». Предыдущий собственник ... умерла в ... г., с 1997 г. участок не обрабатывался, членские взносы не уплачивались. 

В подтверждение своих доводов истцом представлена справка СНТ «Пенсионер» без даты, согласно которой ФИО2 является членом СНТ «Пенсионер» с 2000 г., имеет земельный участок N, площадью 832 кв.м. Участок использует по назначению, задолженности по оплате членских взносов нет. 

Разрешая заявленные требования, суд установил следующее.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что данный участок являлся ранее предметом судебного разбирательства по иску другого лица.

Так, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30.09.2021 г., вступившим в законную силу 09.11.2021 г., отказано в удовлетворении исковых требований ... к ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В рамках рассмотрения названного гражданского дела суд пришел к выводу о том, что ... не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ... обрабатывала и пользовалась земельным участком открыто и добросовестно в течение всего срока давности, как то: доказательств, что земельный участок расчищен от сорняков, сухостоя, поросли, пригоден для использования и используется в целях выращивания сельхозпродукции, ягод, фруктов и овощей. Из представленных СНТ «...» фотографий следует, что земельный участок с кадастровым номером ... является заросшим. Справкой от 10.09.2021 г., выданной СНТ «...», подтверждается, что с 1996 г. оплата членских взносов не производилась, что противоречит представленной истцом справке, подписанной председателем правления СНТ «..., не имеющей даты, о том, что ... с 2000 г. является членом СНТ, обрабатывает участок N и оплачивает членские взносы; протокол о принятии в члены товарищества не представлен.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 не имеется материально-правовых основания для возникновений права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности по той причине, что в 2021 г. указанный земельный участок являлся предметом материально-правовых претензий иного лица – ... которая якобы пользовалась спорным участком в тот же период – с 2000 г. 

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания полагать, что ФИО2 владела спорным земельным участком как своим собственным в течение установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетнего срока. Срок владения ею земельным участком в данном случае следует исчислять как минимум с 2021 г., когда судом отказано в признании права собственности на этот участок за ...

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к ФИО3

В удовлетворении иска к администрации г. Оренбурга суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2024 г. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета 07.09.2023 г.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает аннулирование его границ и прекращение существования земельного участка как объекта гражданских прав, в связи с чем объект поступает в государственную собственность Российской Федерации, на распоряжение которой в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» уполномочены органы местного самоуправления.

Таким образом, дополнительным основанием для отказа истцу в иске является избрание ею неверного способа защиты права, поскольку отсутствуют доказательства невозможности регистрации права собственности на спорный земельный участок путем обращения с заявлением в администрацию г. Оренбурга о предоставлении участка в собственность без торгов в порядке ст. 39.13 ЗК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 9 января 2025 года. 

Судья А.С. Астафьева